Решение по делу № 2-575/2012 ~ М-552/2012 от 30.05.2012

Дело № 2-575/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.

с участием прокурора Оглезневой С.В.,

при секретаре Новиковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 10 августа 2012 года

дело по иску Проскурня ФИО9 к Петухову ФИО10, отделу Управления Федеральной Миграционной службы России по КО в <адрес> о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Проскурня В.И. обратился в суд с иском к Петухову М.А., после уточнения исковых требований просит выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Требования обоснованы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую он приобрел у ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, как бывший собственник квартиры, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Однако фактически в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, членом его семьи не является, расходов по оплате за коммунальные услуги не несет.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечен отдел Управления Федеральной Миграционной службы России по КО в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО4 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, свое право собственности зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан самим ответчиком, также со стороны продавцов присутствовал риэлтор, которая готовила все необходимые документы. Вместе с ответчиком и риэлтором они обращались в Федеральную регистрационную службу по <адрес> для регистрации сделки и перехода прав на недвижимость. Денежные средства по договору им были перечислены Петухову М.А. на сберегательную книжку в полном объеме. На момент заключения договора им не проверялось, кто прописан в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован Петухов М.А. как бывший собственник. Считает, что регистрация ответчика в его квартире нарушает его права как собственника жилья, поскольку препятствует распоряжению квартирой. Петухов М.А. членом его семьи не является, все свои вещи вывез из квартиры до заключения договора купли-продажи на другое постоянное место жительства в <адрес>. Оставшиеся мелкие вещи (шкатулка) он впоследствии привез Петухову М.А. сам. С момента заключения сделки купли-продажи квартиры до настоящего времени каких-либо требований к нему со стороны Петухова М.А. не предъявлялось.

Ответчик Петухов М.А. в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в местах лишения свободы, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

По судебному поручению ответчик Петухов М.А. был допрошен по месту отбытия наказания, исковые требования Проскурня В.И. признавал, не возражал против удовлетворения иска, также не оспаривал обстоятельств дела. В последующем направил в суд обращение, в котором ссылается на то, что в отношении него совершено мошенничество, так как согласия на продажу спорной квартиры и снятие его с регистрационного учета в данной квартире он не давал.

Представитель ответчика ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве начальник службы просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против иска при предоставлении доказательств.

Прокурор Оглезнева С.В. дала заключение об обоснованности исковых требований Проскурня В.И., представившего правоустанавливающие документы на спорную квартиру и договор купли-продажи, подписанный самим Петуховым М.А. Кроме того, с момента совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Петухов М.А. договор купли-продажи квартиры не оспаривал, каких-либо требований к истцу не предъявлял.

Заслушав истца, прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования Проскурня В.И. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Проскурня В.И. приобрел в собственность у ФИО4 и Петухова М.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В данной квартире зарегистрированы и проживают Проскурня В.И. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в квартире зарегистрирован бывший собственник Петухов М.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пояснений истца, справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ

Петухов М.А. с ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время отбывает наказание в <данные изъяты> России по <адрес> по приговору <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца следует, что ответчик – прежний собственник квартиры, которую он приобрел, добровольно не снялся с регистрационного учета, а в настоящее время сделать этого не может, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы, однако личных вещей ответчика в его квартире нет, он в квартире после продажи не проживал.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 она проживает совместно с Проскурня В.И. в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и является его <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Заключением договора купли-продажи указанной квартиры занимался Проскурня В.И. Обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры ей не известны. В данную квартиру они вселились в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была пустая, никаких чужих вещей в ней не было. Петухова М.А. она не знает, членом семьи Проскурня В.И. он не является. Ранее приходили на этот адрес письма, адресованные Петухову М.А., которые они относили обратно на почту. В настоящее время выяснилось, что кроме них с истцом зарегистрирован в квартире еще и бывший собственник Петухов М.А., который каких-либо требований к ним относительно квартиры не предъявлял.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что Проскурня В.И. <данные изъяты> ФИО6 совместно они проживают около <данные изъяты>. Примерно <данные изъяты> <данные изъяты> назад Проскурня В.И. приобрел квартиру по <адрес>, у кого, ей не известно. С того времени Проскурня и ФИО11 проживают в этой квартире. Ей эту квартиру показывали, в квартире никаких вещей не было, она была пустая. Впоследствии она также неоднократно была в гостях у Проскурня и ФИО12. Петухова М.А. она не знает, членом семьи Проскурня Петухов не является, в квартире не проживал с момента заключения договора купли-продажи, его вещей в квартире нет.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что Петухов М.А. членом семьи Проскурня В.И. не являлся и не является, из квартиры выехал до вселения в квартиру истца, является бывшим собственником жилого помещения, его вещей в спорной квартире нет, каких-либо прав на данную квартиру он не имеет. Регистрация ответчика в квартире по <адрес> нарушает права собственника этого жилого помещения Проскурня В.И., препятствует распоряжению данной квартирой.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Доводы ответчика о том, что в отношении него совершено мошенничество, так как согласия на продажу спорной квартиры он не давал, суд считает необоснованными и относится к ним критически, поскольку истцом были представлены оригиналы договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного и подписанного ФИО4, Петуховым М.А. и Проскурня В.И., свидетельство о государственной регистрации права Проскурня В.И. на квартиру по <адрес> в <адрес>. Данный договор купли-продажи квартиры никем не оспаривался, недействительным не признан. С момента совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Петухов М.А. каких-либо требований к истцу относительно спорной квартиры не предъявлял. Доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено.

Вместе с тем суд считает, что требования о снятии Петухова М.А. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. с изменениями от 25.12.2008 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные требования предусмотрены в пп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, с изменениями от 02.02.1998 г.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проскурня ФИО13 к Петухову ФИО14, отделу Управления Федеральной Миграционной службы России по КО в <адрес> о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить Петухова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований Проскурня ФИО16 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2012 года.