Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2013 ~ М-1180/2013 от 06.08.2013

Дело № 2-1217/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2013 года                                                                       г.Борисоглебск

Борисоглебский    городской    суд    Воронежской    области    в    составе:

председательствующего судьи                         Оленина Д.С.,

при секретаре                                                     Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лукьянова Алексея Анатольевича к Никотину Анатолию Ивановичу о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли – продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность 1/275 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21617000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2400007:7, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза «Знамя Октября».

Данное имущество, ставшее предметом сделки купли – продажи, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость».

Как указывает истец, при заключении договора между ним и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ФИО2 должен будет явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем чтобы ФИО1 мог зарегистрировать свое право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, приобретенный им на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данные обязанности не исполняет, ссылаясь на занятость.

Поэтому ФИО1, считая, что сделка, совершенная между ним и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли – продажи были соблюдены требования ст.ст. 160-161 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью, передав ФИО2 до подписания договора оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик ФИО2, взятые на себя обязательства не выполнил, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит, ссылаясь на положения ч.2 ст. 218 ГК РФ: признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком; признать за ним право собственности на 1/275 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21617000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2400007:7, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза «Знамя Октября».

В судебное заседание ФИО1 не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании исковых требований.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора ФИО1 приобрел в собственность 1/275 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21617000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2400007:7, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза «Знамя Октября». Цена указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 51000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора (п. 3 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

     Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

    Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли – продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, как того требует ч.1 ст. 131 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/275 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21617000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2400007:7, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза «Знамя Октября».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать действительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

    Признать за ФИО1 право собственности на 1/275 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21617000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2400007:7, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза «Знамя Октября», на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья -                        Д.С.Оленин

        Секретарь суда -                    ФИО5