Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2019 ~ М-2602/2019 от 16.04.2019

Дело №2-3317/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца Бутенкова И.И.,

ответчиков Бутенковой Л.П. и Атальянца О.Г.,

представителя ответчика– адвоката Бирюковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенкова И. И.ича к Васильевой А. АлексА.не, Сальковой Е. Н., Атальянц О. Г., Гордееву С. и Бутенковой Л. П. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи жилого дома, применении последствий недействительности ничтожных сделок; прекращении права собственности Бутенковой Л.П. на жилой дом, признании за Бутенковым И.И. и Бутенковой Л.П. по <...> доле жилого дома,

у с т а н о в и л :

Бутенков И.И., ссылаясь на ст.ст.166-167 ГК РФ, обратился в суд с иском к Васильевой А.А., Сальковой Е.Н., Атальянц О.Г., Гордееву С. и Бутенковой Л.П. о признании недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенных: <дата>. между Бутенковым И.И., ФИО2 и Васильевой А.А.; <дата>. между Васильевой А.А. и ФИО1; <дата>. между Сальковой Е.Н. и Атальянц О.Г.; <дата>. между Бутенковой Л.П. и Атальянц О.Г.; <дата>. между Бутенковой Л.П. и Гордеевым С.; о прекращении права собственности Бутенковой Л.П. на указанный жилой дом; о признании за Бутенковым И.И. и Бутенковой Л.П. права собственности по <...> доле указанного жилого дома.

    В обоснование исковых требований указано, что Бутенкову И.И. и его <...> ФИО2 в порядке наследования перешло право на вышеуказанный жилой дом.

<дата>г. зарегистрировано право собственности по <...> доле за каждым: истцом и его <...>. ФИО2 Впоследствии истцу стало известно, что по договору от <дата>г. спорный жилой дом был продан Васильевой А.А., при этом истец договор купли-продажи дома от <дата>г. ни с кем не заключал, согласия на продажу дома не давал, доверенностей на продажу дома от своего имении не выдавал. По факту незаконной продажи (хищения), принадлежащего истцу и его брату жилого дома, Следственным управлением МВД России «Раменское» было возбуждено уголовное дело <номер> по признакам состава преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ., то есть в совершении мошенничества, хищении права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием в особо крупном размере. В ходе рассмотрения уголовного дела судом было установлено, что помимо договора от <дата>г., Атальянц О.Г., реализуя свой преступный замысел, провел еще ряд незаконных сделок купли-продажи спорного жилого дома, а именно: от <дата>. между продавцом Васильевой А.А. и покупателем ФИО3; от <дата>. между продавцом ФИО3 и Сальковой Е.Н.; а также договоры купли - продажи жилого дома между Сальковой Е.Н. и Атальянц О.Г., между Атальянц О.Г. и Бутенковой Л.П., между Атальянц О.Г. и Гордеевым Сергеем; между Гордеевым С. и Бутенковой Л.П. Приговором Раменского городского суда от <дата>. Атальянц О.Г. признан виновным в совершении указанного преступления.

    В судебном заседании истец Бутенков И.И. исковые требования признал, настаивал на его удовлетворении в изложенной в заявлении редакции. Суду уточнил, что он не имеет претензий к деревянному жилому дому <номер>, а имеет претензии к своему родному кирпичному жилому дому <номер>, который он восстанавливал своими силами, но ответчик Атальянц О.Г. незаконно его продал, когда он отсутствовал дома в течение 2-х дней. По приезду обнаружил, что замок входной двери сломан и установлен новый, все вещи вывезены. В связи с этим, в <дата>. обратился в органы полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела, но дело было возбуждено лишь в <дата>. За какой жилой дом в его пользу взыскана денежная компенсация в рамках уголовного дела он не понял, но в настоящее время не имеет интереса в денежной компенсации причиненного ему ущерба, а заинтересован в истребовании в Атальян О.Г. жилого дома. На земельном участке по адресу: <адрес>, одновременного располагаются 3 жилых дома, а именно: <номер> - деревянный, собственником является ответчик Бутенкова Л.П.; <номер> - кирпичный, собственником является ФИО4; <номер> - кирпичный, построен в <дата>. лично ответчиком.

    Ответчик Бутенкова Л.П. исковые требования признала, не возражала удовлетворить требования о признании недействительными все сделки.

    Ответчик Атальянц О.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что приговором Раменского городского суда МО от <дата>. он осужден по ч.4 ст.159 УК РФ и одновременно был удовлетворен гражданский иск о возмещении причиненного материального ущерба: в пользу истца Бутенкова И.И. с него взыскано 1 748 000 руб., а в пользу Бутенковой Л.П.- 1 000 000 руб. В настоящее время истец, не принимая во внимание указанный приговор, пытается еще отобрать у него имущество. Суду уточнил, что все жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, были под одним номером -<номер>. На данном земельном участке располагался сгоревший жилой дом без номера, а предметом настоящего спора является деревянный жилой дом №<номер>. По приговору суда с него взыскан ущерб в счет возмещения дома №<номер> и земельного участка. В настоящее время кирпичным домом пользуется его собственник- ФИО4, а деревянный жилой дом №<номер> полностью находится в собственности ответчика Бутенковой Л.П. Предметом всех оспариваемых в настоящее время сделок является деревянный жилой дом №<номер>. Просит также применить последствия истечения срока исковой давности, так как о нарушении своих прав истец узнал в <дата>.

Представитель ответчика Атальянца О.Г.– адвокат Бирюкова Е.А.исковые требования не признала по тем же основаниям, в том числе в связи с истечением срока исковой давности. Суду пояснила, что <дата>. истец зарегистрировал свое право собственности на <...> долю жилого дома по адресу: <адрес>, а <дата>. эта доля дома была отчуждена Васильевой А.А. Затем состоялось еще несколько договоров относительно данной доли дома. В настоящее время собственником указанного жилого дома является Бутенкова Л.П. Истец не знал о продаже принадлежащей ему доли дома. По данному факту было возбуждено уголовное дело, в рамках которого Атальянц О.Г. привлечен к уголовной ответственности по ч.4 ст.159 ч.4 УК РФ (мошенничество), а <дата>. постановлен приговор, из содержания которого следует, что Бутенков И.И. был признан потерпевшим по уголовному делу и в связи с причинением ему по делу материального ущерба, выразившегося в лишении его права на <...> долю дома и земельного участка, заявил гражданский иск, который судом был полностью удовлетворен. В пользу Бутенкова И.И. с Атальянца О.Г. взыскана денежная сумма в размере 1 748 000 руб., которая включает в себя стоимость доли дома и доли земельного участка. Приговор в этой части приведен в исполнение, службой судебных приставов-исполнителей возбуждено исполнительное производство, в рамках которого Атальянц О.Г. ежемесячно перечисляет на счет Бутенкова И.И. денежную сумму. В исковом заявлении Бутенков И.И. утверждает, что его права нарушены и подлежат судебной защите путем признания недействительными договоров купли-продажи доли жилого дома и признания за ним права на <...> долю жилого дома. Однако, истец уже реализовал свое право на защиту своих интересов в отношении указанной доли дома и земельного участка, взыскав с Атальянца О.Г. их полную стоимость - 1 748 000 руб.

Ответчики Васильева А.А., Салькова Е.Н., Гордеев С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо- Управление Росрее6стра по Московской области своего представителя не направило, <дата>г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, разрешив требования истца по усмотрению суда.

    Выслушав истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, приговором Раменского городского суда Московской области от <дата>. Атальянц О.Г. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество), и ему назначено наказание в виде 4 лет т лишения свободы условно с применением ст.73 УК РФ с испытательным сроком три года, с возложением обязанности периодически раз в месяц являться на регистрацию в уголовно-исполнительную инспекцию, не менять без её уведомления места жительства.

    Данный приговор вступил в законную силу <дата>.

При рассмотрении уголовного дела судом установлено, что <дата>. Атальянц О.Г., получив информацию о том, что Бутенков И.И. и ФИО2, являющиеся наследниками по <...> доле каждый имущества умершей <дата> ФИО5 – жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д.Клишева, <адрес>, не оформили надлежащим образом наследуемое имущество и в установленном законном порядке не приобрели за плату у Администрации Раменского муниципального района в общую долевую собственность застроенный земельный участок общей площадью 1988 кв.м.. Атальян О.Г. решил путём обмана и злоупотребления доверием, под предлогом оказания помощи в сборе документов и в сопровождении сделок по государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости, с последующей продажей ему (Атальянц О.Г.) части земельного участка, площадью 600 кв.м., из расчёта 100.000 руб. за 100 кв.м., незаконно приобрести право собственности на указанные дом и земельный участок, с использованием поддельных документов, разработав поэтапный план своих преступных действий.

Реализуя свои преступные намерения, <дата>. Атальянц О.Г., заключил с Бутенковым И.И. заведомо подложный договор №<номер> от <дата>., по которому Атальянц О.Г. принял на себя обязательства по оказанию помощи в сборе документов и сопровождению сделок по государственной регистрации права на дом с земельным участком. Располагая личными документами Бутенкова И.И. и ФИО2, а так же правоустанавливающими документами на жилой дом, Атальянц О.Г., привлек к совершению преступления свою знакомую Васильеву А.А., не ставя её в известность о своих преступных намерениях, после чего изготовил подложные договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт, датированные <дата>, указав в них не соответствующие действительности сведения о том, что продавцы Бутенков И.И. и ФИО2 продали за 990 000 руб. покупателю Васильевой А.А. жилой дом, в общей долевой собственности, доля в праве <...>

Из материалов правоустанавливающих документов, изъятых из Управления Росреестра и приобщенных к материалам уголовного дела <номер>, судом установлено, что путем обмана и злоупотребления доверием, Атальянцем О.Г. были заключены мнимые сделки- договоры купли-продажи спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: <дата>. между Бутенковым И.И., ФИО2 и Васильевой А.А.; <дата>. между Васильевой А.А. и ФИО1; <дата>. между Сальковой Е.Н. и Атальянц О.Г.; <дата>. между Бутенковой Л.П. и Атальянц О.Г.; <дата>. между Бутенковой Л.П. и Гордеевым С. (т.1 уг.дела л.д.35, 63, 246; т.2 уг.дела л.д.199; т.4 л.д. 199 и 217; т.5 уг.дела л.д.36, 68).

Одновременно при вынесении приговора от <дата>. с Атальянца О.Г. в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате мнимых сделок, в пользу Бутенкова И.И. взыскано 1 748 000 руб., а в пользу Бутенковой Л.П. – 1 000 000 руб.

В настоящее время истец Бутенков И.И., в связи с причинением ему материального ущерба, выразившегося в лишении его права собственности на <...> долю дома и земельного участка, фактически просит повторно оценить действия Атальянц О.Г. по совершению мнимых сделок и применить последствия их недействительности путем возврата ему и Бутенковой Л.П. в собственность вышеуказанного недвижимого имущества, необоснованно ссылаясь на то, что он не понял, за какой жилой дом в его пользу взыскана денежная компенсация в рамках уголовного дела и на то, что в настоящее время не имеет интереса в денежной компенсации причиненного ему ущерба, а заинтересован в истребовании в Атальян О.Г. жилого дома.

Между тем, в пользу Бутенкова И.И. с Атальянца О.Г. приговором от <дата>. уже взыскана денежная сумма в размере 1 748 000 руб., которая включает в себя стоимость его доли в жилом доме и доли земельного участка. Приговор приведен в исполнение. Постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ (<адрес>) от <дата>. возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении должника Атальянца О.Г. на основании заявления взыскателя Бутенкова И.И. о взыскании денежной суммы в размере 1 748 000 руб. Постановлением СПИ от <дата>. возбуждено исполнительное производство <номер> на основании заявления Бутенковой И.И. о взыскании в счет возмещения материального ущерба в размере 1 000 000 руб.

Из представленных суду квитанций и кассовых чеков видно, что Атальянц О.Г. ежемесячно перечисляет на лицевой счет истца Бутенкова И.И. денежную сумму по 10 000 руб.

В материалах уголовного дела имеется подлинная расписка от <дата>. о получении потерпевшим Бутенковым И.И. от Атальянц О.Г. в счет возмещения материального ущерба в размере 50 000 руб. и заявление об уточнении гражданского иска в размере 1 748 000 руб. (л.д.81, т.8 уг.дела).

Таким образом, истец уже реализовал свое право на защиту своих интересов в отношении своей доли жилого дома и земельного участка, взыскав с Атальянца О.Г. их полную стоимость в размере 1 748 000 руб.. в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом, ходатайство ответчика о применений последствий применения срока исковой давности по сделкам, совершенным в период с <дата> по <дата> годы, о мнимости которых ему стало известно в <дата>., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-1198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Бутенкова И.И. о признании недействительным (ничтожным) договоров купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенных:

-<дата>. между Бутенковым И.И., ФИО2 и Васильевой А.А.;

- <дата> между Васильевой А.А. и ФИО1;

- <дата>. между Сальковой Е.Н. и Атальянц О.Г.;

- <дата>. между Бутенковой Л.П. и Атальянц О.Г.;

- <дата>. между Бутенковой Л.П. и Гордеевым С., а также о прекращении права собственности Бутенковой Л.П. на указанный жилой дом; в признании за Бутенковым И.И. и Бутенковой Л,П. права собственности по <...> доле указанного жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.09.2019г.