Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2017 ~ М-83/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-120/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Базаджиевой С.Ю.,

с участием истца Петрова А.В., ответчицы Дидик М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А.В. к АМО «Беломорский муниципальный район», Дидик М.В. и Управлению Росреестра по Республике Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Петров А.В. обратился в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с его братом П., он приобрел в свою собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны исполнили свои обязательства по договору, но не произвели его регистрацию. После заключения договора купли-продажи он проживал в доме, занимался его содержанием, производил оплату всех платежей, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно пользовался домом более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управлению Росреестра по РК с заявлением о проведении государственной регистрации своего права собственности на дом и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации для устранения недостатков в оформлении документов. В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец Петров А.В. изменил основания своего иска и просил признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ продавец указанной выше доли дома умер, а без его участия он не может зарегистрировать сделку купли-продажи, а также свое право собственности на недвижимость.

В судебном заседании истец Петров А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что при заключении договора он не придал значения тому обстоятлеьству, что необходимо было провести регистрацию права собственности. С момента покупки он пользуется домом, исполняет обязанности собственника дома. Однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и он не может распоряжаться своей собственностью.

Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Ответчица Дидик М.В. в судебном заседании не возражал против заявленного иска, пояснив, что она является собственником ? доли спорного дома. Она знает, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи П. продал Петрову А.В. ? долю дома и с этого времени истец пользуется домом и несет обязанности собственника. К настоящему времени П. умер. Супруги и детей у него не было.

Представители ответчика Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к слеюущим выводам.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Решением Беломорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Дидик М.В. и П. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ между П. (ДД.ММ.ГГГГ рождения) и Петровым А.В. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Денежные средства в полном размере были получены П. до подписания договора. Данный договор удостоверен государственным нотариусом округа <адрес>. В договоре указано, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор подлежал обязательной государственной регистрации в Центре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этот же день стороны составили и подписали акт о передачи <данные изъяты> доли жилого дома. На договоре отсутствуют отметки о его регистрации в Центре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из сообщения ГУП следует, что по архивным данным учреждения объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Дидик М.В. и П. (по ? доли за каждым).

Согласно сведений из ЕГРП и ЕГРН в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес>. Жилому дому присвоен кадастровой номер №. Дом ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Петрова А.В., следует, что ДД.ММ.ГГГГ Петров А.В. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес>. Государственная регистрация была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ, так как представленный договор купли-продажи был заключен после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но правообладатели сторон договора не обращались за регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества, сделки и перехода права собственности к покупателю.

Как следует из свидетельства о смерти № и сообщения нотариуса Беломорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, - П. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131, ч.1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Частью 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Петров А.В. по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме и удостоверенному нотариусом, приобрел у своего брата П. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны договора купли-продажи полностью исполнили все его условия: продавец получил плату в полном размере, а доля дома была передана в пользование истца и находится в его пользовании до настоящего времени. Однако, стороны не осуществили регистрацию права собственности продавца на долю дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю Петрову А.В.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время регистрация права истца на долю жилого дома в установленном законом порядке произведена быть не может в связи с тем, что продавец П. умер. В связи с этим, истец лишен возможности распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что споры о правах на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Какие-либо третьи лица не претендуют на этот объект недвижимости. Истец в соответствии с договором купли-продажи является законным владельцем доли дома, но в связи со смертью продавца недвижимости не может в обычном порядке осуществить регистрацию своего права на указанное выше недвижимое имущество.

С учетом изложенного, в силу ч.1 ст.6 (аналогия закона) абз.2 ст.12, ч.3 ст.553, ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить иск Петрова А.В. и произвести государственную регистрацию его права собственности на указанную выше долю дома.

Управление ФСГРКиК по РК не имеет собственного интереса в споре, в связи с чем, суд отказывает в иске к нему.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Петрова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? долю в праве совместной собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П., с одной стороны, и Петровым А.В., с другой стороны.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            А.А.Сидоров

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2017 г.