Решение по делу № 2-418/2012 ~ М-179/2012 от 07.03.2012

                                    Дело № 2-418/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2012 года      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего    судьи                 Романовой О.А.,

при секретаре                         Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Вячеслава Сергеевича к Чиркову Николаю Александровичу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов В.С. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Чиркову Н.А., в котором просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, определить следующий порядок пользования указанной трехкомнатной квартирой, закрепить в пользование Кузнецова В.С. комнаты общей площадью № кв.м. и № кв.м., коридор площадью №.м.; закрепить в пользование Чиркова Н.А. комнату общей площадью № кв.м., определив общим право пользования коридором- № кв.м., туалетом- № кв.м., ванной- № кв.м., кухней- № кв.м.

Истец мотивирует свои требования тем, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности у него и ответчика на основании свидетельств о регистрации права, согласно которым истцу принадлежит 7/12 долей и 1/12 доли, ответчику принадлежит 4/12 доли в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ в целях более рационального и удобного использования жилой площади в квартире, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка, в результате чего, фактически образовалось два жилых помещения с одним входом и местами общего пользования (коридор, ванна, туалет). Истец занимает жилое помещение (№А) общей площадью № кв.м., ответчик- жилое помещение №Б общей площадью № кв.м., финансово- лицевые счета на квартиру разделены.

Истец указывает, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается положительными заключениями соответствующих организаций. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Кузнецов В.С. исковые требования по вышеизложенным доводам поддержал, добавил, что указанный порядок пользования квартирой сложился между собственниками с момента приобретения жилого помещения в собственность, он занимает комнаты общей площадью № кв.м. и № кв.м., коридор площадью № кв.м., Чирков Н.А. - комнату общей площадью № кв.м., места общего пользования: коридор- № кв.м., туалет - № кв.м., ванна - № кв.м., кухня - № кв.м., в связи с неприязненными отношениями с ответчиком, он, как собственник, не может осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение своей долей без ее выдела в натуре, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Шаповалова Е.В., действующая по устному ходатайству пояснила, что доводы, изложенные в иске поддерживает, выполненная без соответствующего разрешения в ДД.ММ.ГГГГ году перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом помещении, не создает угрозу их жизни и здоровью, техническое состояние строительных конструкции, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, о чем свидетельствуют положительные заключения соответствующих учреждений.

Ответчик Чирков Н.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он является собственником 4/12 доли в праве на спорное жилое помещение, пользуется комнатной общей площадью № кв.м., данный порядок пользования существует уже длительное время.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, в том числе квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено статьей 304 ГК РФ.

В силу ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Кузнецову В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 7/12 доли и 1/12 доли в трехкомнатной квартире общей площадью- № кв.м., в том числе жилой- № кв.м. по адресу: <адрес>; Чиркову Н.А. принадлежит 4/12 доли в указанном жилом помещении, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из имеющегося в материалах дела технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес> <адрес> общей площадью- № кв.м., в том числе жилой- № кв.м., одна из которых комнат является изолированной от других и имеет общую площадь- № кв.м., две другие комнаты общей площадью № кв.м. и № кв.м., коридор- № кв.м., места общего пользования: кухня - № кв.м., ванна - № кв.м., туалет - № кв.м., коридор- № кв.м.

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что строительные конструкции <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию указанной квартиры, после выполненной перепланировки.

Согласно заключения ООО «Альт» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнения ответчика, не возражавшего против предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, закрепить в пользование Кузнецова В.С. комнаты общей площадью № кв.м. и № кв.м., коридор площадью №.м.; закрепить в пользование Чиркова Н.А. комнату общей площадью № кв.м., определив общим право пользования коридором- № кв.м., туалетом- № кв.м., ванной- № кв.м., кухней- № кв.м. по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецова Вячеслава Сергеевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Определить следующий порядок пользования квартирой <адрес> в <адрес>:

Закрепить в пользование Кузнецова Вячеслава Сергеевича комнату общей площадью №.м., комнату общей площадью № кв.м., коридор площадью №.м.

Закрепить в пользование Чиркова Николая Александровича комнату общей площадью № кв.м.

Определить места общего пользования: коридор - № кв.м., туалет - № кв.м., ванна - № кв.м., кухня - № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:         О.А. Романова