Решение по делу № 2-608/2017 (2-10178/2016;) ~ М-10186/2016 от 21.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 18 января 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Власовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2017 по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к Комар Н.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (далее по тексту – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1») обратился в суд с иском к ответчику Комар Н.В. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженности по процентам <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации – публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, просит суд взыскать с ответчика задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12% по день вступления решения суда в законную силу

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого Комар Н.В. был предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под 12,7% годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 74 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущсетво и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и кредитором залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита процентов ответчиками не производятся или производятся не в полном объеме.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», в судебное заседание не явился, извещен о времени месте проведения слушания дела надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Комар Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого Комар Н.В. был предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под 12,7% годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 74 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету. Доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчик в суд не представил.

Права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> не позднее последнего числа каждого месяца.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В настоящее время держателем закладной (на основании договора купли-продажи) является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается справкой о налиии закладной на счете депо от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Комар Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 74 кв.м., этаж 7, по адресу: <адрес>. Из указанного свидетельства следует, что зарегистрировано обременение – залог в силу закона.

В соответствии с ч.2 ст.13 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.1 ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, истце вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Таким образом, учитывая, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 74 кв.м., этаж 7, по адресу: <адрес>. также подлежит удовлетворению.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному Консалтинговой группой Международный Центр Оценки, рыночная стоимость квартиры, в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 74 кв.м., этаж 7, по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты>

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом во внимание принимается отчет № от ДД.ММ.ГГГГ., которой рыночная стоимость квартиры, в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 74 кв.м., этаж 7, по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты> – 80% от указанной суммы составляет <данные изъяты>, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В соответствии со ст.28.1. Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В связи с тем, что сумма задолженности ответчика перед банком составила <данные изъяты>, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 74 кв.м., этаж 7, по адресу: <адрес>.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженности по процентам <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>

Суд принимает во внимание представленный расчет, так как он составлен правильно, в соответствии с условиями договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по возврату сумм по кредитному договору не исполняет, требование истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору следует удовлетворить в полном объеме.

Таким образом, с ответчика Комар Н.В. надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженности по процентам <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты> и в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Между тем, требование о взыскании с ответчика Комар Н.В. о взыскании в пользу истца Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых по день вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежит, поскольку расчет данных процентов суду не представлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.309, 310,348-350 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворить частично.

Взыскать с Комар Н.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженности по процентам <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с Комар Н.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 74 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: <адрес>., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2017 года.

Судья                   О.А. Амбарникова