Решение по делу № 2-991/2016 (2-8252/2015;) ~ М-7182/2015 от 23.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО6 ФИО9 ФИО6, ФИО5 о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО5, указав, что истец является одним из собственников жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, доля в праве 2/6. Также собственниками вышеуказанного дома являются ответчики. Фактически истец пользуется помещением, площадью всех частей здания 71,2 кв.м., которое состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., веранды площадью 17,9 кв.м. Ответчики пользуются оставшейся частью жилого дома, площадь которого составляет 97,4 кв.м. В соответствии с техническим заключением № выполненным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» имеется техническая возможность провести выдел доли истца вышеуказанного жилого дома с максимальным приближением к долям в праве собственности по фактическому пользованию истца. В настоящее время у истца возникла необходимость выдела принадлежащей ему доли в праве на жилой дом из имущества находящегося в общей долевой собственности. Однако соглашение между сособственниками не достигнуто, в связи с чем истец просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом общей площадью 150,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Выделить в собственность истцу жилое помещение 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью всех частей здания 71,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 53,3 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., которое состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., веранды площадью 17,9 кв.м. Выделить в общую долевую собственность ФИО4 доля в праве 6/8, ФИО6 ФИО10 ФИО6 доля в праве 1/8 и ФИО5 доля в праве 1/8, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания 97,4 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 97,4 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м, состоящую из жилого помещения 2, с кадастровым номером № жилого помещения 3 с кадастровым номером №, жилого помещения 4 с кадастровым номером № жилого помещения 5 с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, и настаивали на удовлетворении заявленных требований. Учитывая техническое заключение № выполненное Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», просили суд произвести выдел фактической доли в натуре из общего имущества.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований, учитывая при этом техническое заключение № выполненное Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования истца о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от 03.06.20125 года №, ФИО2 является собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой жом, который расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом площадью 150, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:3921 находится в общей долевой собственности: ФИО2 - 2/6 долей; ФИО4 - 6/12 долей, что также нашло свое подтверждение и в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО5 является собственником 1/12 долей в общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение и ФИО6 является собственником 1/12 долей в общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.

Из представленного суду технического заключения № выполненного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» следует, что имеется техническая возможность провести выдел доли истца вышеуказанного жилого дома с максимальным приближением к долям в праве собственности по фактическому пользованию, и не требуется каких-либо работ по перепланировке и переустройству, то есть каждый из совладельцев пользовался и пользуется определенными помещениями в спорном доме.

В соответствии с техническим заключение ФИО2 выделяется в собственность жилое помещение 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания 71,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 53,3 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., которое состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., веранды площадью 17,9 кв.м. В общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5 остается оставшаяся часть вышеуказанного жилого дома площадью всех частей здания 97,4 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 97,4 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м, состоящую из жилого помещения 2.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 в соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ, имеет право требовать выдела своей реальной доли жилого дома в натуре в судебном порядке.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 6 Постановления).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н <адрес>, площадью всех частей здания 71,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 53,3 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., которое состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., веранды площадью 17,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 доля в праве 6/8, ФИО6 ФИО11 ФИО6 доля в праве 1/8 и ФИО5 доля в праве 1/8, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания 97,4 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 97,4 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м, состоящую из жилого помещения 2, с кадастровым номером №, жилого помещения 3 с кадастровым номером №, жилого помещения 4 с кадастровым номером №, жилого помещения 5 с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 ФИО12 ФИО6 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 150,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Двухжилова Т.К.