Решение по делу № 2-90/2016 ~ М-84/2016 от 24.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2016 г. с. Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего - судьи Меджидова З.М.,

при секретаре - Бекболатове И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района и третьему лицу – Хасавюртовский МРО Росреестра РФ по РД о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на строение,

установил:

ФИО5 в интересах ФИО5 обратился в суд с иском к СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района и третьему лицу – Хасавюртовский МРО Росреестра РФ по РД и просит признать сделку купли - продажи от 15 мая 2006 года на здание старой конторы СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД между СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД и ФИО5 состоявшимся и признать за ФИО5, гражданином РФ, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный 11.04.2002 года ОВД Бабаюртовского района РД, код подразделения 052-016, зарегистрирован РД Бабаюртовский район с. Герменчик. право собственности на здание старой конторы СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД, площадь 151.98 кв.м., по адресу: РД Бабаюртовский район с. Герменчик мотивируя свои требования тем, что его доверителем ФИО5, 15.05.2006 года было куплено у СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД за 60 000 рублей здание старой конторы. Решением общего собрания СПК «Герменчикский» от 10.02.2005 года было принято решение о продаже данного объекта ФИО5, а также о цене. Им в кассу собственника недвижимости, 15.05.2006 года внесены денежные средства в размере 60 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру №1 от 15.05.2006 года). При этом договор купли продажи не был составлен.

С 15.05.2006 года мой доверитель владеет и распоряжается данной недвижимостью несет бремя его содержания. Он произвел капитальный ремонт здания старой конторы.

По заказу его доверителя 27.01.2016 года кадастровым инженером ФИО5 изготовлен план строения, а также экспликация к поэтажному плану старой конторы СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД из которого следует, что его общая площадь составляет 151.98 кв.м.

По его запросу с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 20.02.2016 года № получено уведомление об отсутствии за СПК «Герменчикский» в Едином государственном реестре прав на данное недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Вместе с тем мои доверитель не могут зарегистрировать право собственности на данное имущество так как, у прежнего собственника (СПК «Герменчикский») правоустанавливающие документы на имущество отсутствуют, не составлен между сторонами сделки также договор купли - продажи. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.

Федеральный закон "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), п. 1 ст. 17, относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При отсутствии регистрации ранее возникшего права правоотчуждателя и невозможности его регистрации, государственная регистрация договора и перехода права к правоприобретателю в соответствии с пунктом 1 статьи.551 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена на основании решения суда, в котором должно быть указание на регистрацию договора и перехода права к правоприобретателю без регистрации ранее возникшего права продавца.

Стороны не оспаривают, сделку купли продажи данного объекта недвижимости. Его доверитель в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенный объект, владеют и распоряжаются около 10-ти лет имуществом как собственник, никто его право на него не оспаривает.

В силу ст. 223 и ч.1 ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Представитель истца по делу по доверенности Меджидов А.А. просить суд удовлетворить требования его доверителя по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик по делу - Председатель СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД ФИО5 в своих письменных возражениях на иск, исковые требования ФИО5 признает, просит удовлетворить их и просит рассмотреть дело без их участия и направить им копию решения суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований о признании сделки купли - продажи от 15 мая 2006 года на здание старой конторы СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД между СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД и ФИО5 состоявшимся и признании за ФИО5, гражданином РФ, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный 11.04.2002 года ОВД Бабаюртовского района РД, код подразделения 052-016, зарегистрирован РД Бабаюртовский район с. Герменчик. право собственности на здание старой конторы СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД, площадь 151.98 кв.м., по адресу: РД Бабаюртовский район с. Герменчик, так как данные требования не противоречат гражданскому законодательству РФ.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит требования ФИО5 к СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района и третьему лицу – Хасавюртовский МРО Росреестра РФ по РД о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО5.

Признать сделку купли - продажи от 15 мая 2006 года на здание старой конторы СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД между СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД и ФИО5 состоявшимся.

Признать за ФИО5, гражданином РФ, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный 11.04.2002 года ОВД Бабаюртовского района РД, код подразделения 052-016, зарегистрирован РД Бабаюртовский район с. Герменчик. право собственности на здание старой конторы СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД, площадь 151.98 кв.м., по адресу: РД Бабаюртовский район с. Герменчик

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий