Решение по делу № 2-4722/2015 ~ М-3518/2015 от 03.06.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Калининой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е.А. к ЗАО «Московская областная инвестиционная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором ссылается на то, что, он заключил с ответчиком предварительный договор о намерении после окончания строительства дома приобрести в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства истец выполнил, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Квартира фактически передана истцу, он в ней проживает, заключил договор с управляющей компанией на обслуживание дома, оплачивает коммунальные услуги. Однако истец в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поскольку ответчики не выполняют свои обязательства, а именно по неизвестным истцу причинам не передают пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права истца, на защиту которых он имеет право. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца на иске настаивал, истец не явился, извещен.

Ответчик не явился, извещен.

Истица Калинина в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представители третьих лиц Администрации г/о Балашиха, ООО «Жилстрой-заказчик» не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 т. 422 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «ЖИЛСТРОИ-ЗАКАЗЧИК» заключили предварительный договор № согласно которому покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.7. предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек, НДС не облагается, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. равной <данные изъяты> копеек, НДС не облагается, и проектной площади Квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» и ЗАО «МосОблИнвестСтрой» подписали соглашение о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» и Л.Е.А., заключили договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общество передает истцу все предусмотренные условия и обязательства Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права требования к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», связанные с приобретением Обществом в собственность у ЗАО «МосОблИнвестСтрой» отдельной <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., включая право требования на заключение, включая обязательство по заключению с ЗАО «МосОблИнвестСтрой» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. Предметом договора является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчеты осуществляются согласно отдельного соглашения. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о порядке взаиморасчетов по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> копеек.

Л.Е.А. исполнены все обязательства по договору, оплата произведена за счет собственных средств путем внесения денежных средств в кассу ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № отДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, истец в установленные сроки и надлежащим образом исполнены все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В настоящее время строительство дома завершено, утвержден Акт УАиГ, имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п.2.1. предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее, чем через <данные изъяты>) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: <адрес>-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец намерен осуществить в квартире ремонт, но в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности имеются препятствия к получению необходимых документов и разрешений.

При заключении предварительного договора истец намеревался приобрести в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи, с чем он является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнил все обязательства по договору, полностью оплатил стоимость квартиры и вправе был рассчитывать на заключение с ним основного договора купли-продажи квартиры и передачу конкретной квартиры ему в собственность. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил с ним основной договор купли-продажи, а также не передал ему необходимую для этого документацию. Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено. Истец не имеет возможности зарегистрироваться в спорной квартире.

Требование об обязании предоставить документы для регистрации поглощается требованием о признании права собственности на квартиру.

Судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб. подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 100 ГПК РФ суд считает данные расходы соразмерными.

Размер компенсации морального вреда суд определяет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Е.А. удовлетворить частично.

Признать за Л.Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционная компания» в пользу Л.Е.А. расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований об обязании предоставить документы, компенсации морального вреда <данные изъяты> руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Кобзарева О.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева