Определение по делу № 2-4511/2015 ~ М-4029/2015 от 27.07.2015

Дело 2-4511/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Устьянцевой-Мишневой О.О.,

при секретаре судебного заседания Зябликовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраматец Н. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абраматец Е. И. и Абраматец В. И., к Зинченко Т. А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возвращении неосновательно приобретенного недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Абраматец Н.В. и несовершеннолетними детьми и Зинченко Т.А. достигнуто соглашение о продаже квартиры по адресу: г(адрес) Определили цену по договору в размере /руб/. Указанную денежную сумму в рублях покупатель должен был уплатить частями не позднее (дата) и (дата), сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, однако денежных средств за недвижимое имущество истцом так и не получено. Просит суд расторгнуть договор купли продажи от (дата) заключенный между Абраматец Н. В. действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Абраматец Е. И. (дата) г.р., а также Абраматец В. И. (дата) года рождения действующего с согласия матери Абраматец Н. В. и Зинченко Т. А.. Возвратить неосновательно приобретенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу г(адрес) собственность продавца Абраматец Н. В.. Возместить расходы по оплате госпошлины.

Истец Абраматец Н.В., действующая за себя и своих детей, в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Мосёнов С.М., действующий на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Зинченко Т.А. исковые требования признала частично. Суду пояснила, что она не выплатила /руб/ по договору, поскольку у нее нет денежных средств специально для того, чтобы расплатиться по данному договору, она взяла займ в кредитном кооперативе в размере /руб/, однако Абраматец Н.В. отказалась взять частями сумму оплаты по договору. Другую часть суммы она должна была передать Абраматец Н.В. после продажи своей однокомнатной квартиры, такая была между ними устная договоренность. Она звонила один раз, предлагала встретиться, но Абраматец Н.В. не захотела разговаривать. Кроме того она передавала также Абраматец Н.В. /руб/, поскольку на самом деле Абраматец Н.В. продавала свою квартиру за /руб/, но попросила в договоре указать именно сумму, чтобы не оплачивать налоги. Расписок о получении от нее /руб/ Абраматец Н.В. не дала. Между ними ранее были дружеские отношения, в связи с чем все отношения строились исключительно на доверии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания истца Абраматец Н.В.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сужение, квартиру или другое недвижимое имущество. Особенности продажи жилых помещений предусмотрены ст. 558 ГК из содержания которой следует, что договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по оговору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п.п.1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение оговора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими 1конами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении поров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по снованиям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 53 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к ругой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, праве требовать возврата переданного покупателю имущества на основании гатей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Несмотря на тот факт, что переход права собственности на указанное выше имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, квартира ответчику передана, условия договора стороной ответчика не исполнены, поскольку не произведена оплата цены за полученное имущество.

Указанное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, поскольку оно влечет для истца ущерб, заключающийся в лишении истца возможности получения стоимости проданного имущества, а также самого имущества, которое ответчик неосновательно приобрел вследствие неисполнения обязательства.

Таким образом, договор купли-продажи подлежит расторжению, истец, не получивший оплаты по нему, имеет право требовать возврата переданного покупателю имущества, а ответчик, который без установленных законом или сделкой оснований без оплаты стоимости имущества приобрел квартиру за счет истца, обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что (дата) между сторонами, а именно Абраматец Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей (продавец) и Зинченко Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Согласно договору цена договора составляет /руб/, из которых /руб/ заемных средств до (дата), и /руб/ собственных средств, которые должны были быть переданы до (дата).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. ответчик Зинченко Т.А. не представила суду неопровержимых доказательств того, что она исполнила условия договора купли-продажи и передала /руб/ продавцу. Доказательств, отвечающих требованиям ст.59, 60 ГПК РФ, о том, что Абраматец Н.В. отказалась принимать денежные средства, не представлено. равно, как и не представлено достоверных доказательств того, что /руб/ были переданы Зинченко Т.А. в счет исполнения договора купли-продажи.

Тогда как со стороны Абраматец Н.В. условия договора исполнены, что подтверждается выпиской из ЕГРП о том, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Зинченко Т.А.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям, закрепленным в абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации» основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Акт регистрации носит правоподтверждающий характер, в связи с чем суд полагает в связи с принятием решения о расторжении договора аннулировать реестровую запись (№) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 98, ст. 94 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере /руб/, что подтверждается чек-ордером от (дата) на сумму /руб/, чек-ордером от (дата) на сумму /руб/, чек-ордером от (дата) на сумму /руб/. В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере /руб/.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абраматец Н. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абраматец Е. И. и Абраматец В. И., к Зинченко Т. А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возвращении неосновательно приобретенного недвижимого имущества, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Абраматец Н. В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Абраматец Е. И., Абраматец В. И., и Зинченко Т. А..

Аннулировать реестровую запись (№) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) на имя Зинченко Т. А..

Взыскать с Зинченко Т. А. в пользу Абраматец Н. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере /руб/.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.О.Устьянцева-Мишнева