Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4662/2013 ~ М-4482/2013 от 18.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4662/13г. по иску Осипова Р.А. к ЗАО СМТ «Химэнэргострой» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

    Истец, обратившись в суд с названным иском к Управлению Росреестра по Самарской области, просил обязать ответчика произвести государственную регистрацию прекращения обременения (залога) на жилое помещение –квартиру, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 02.10.2013 года по ходатайству истца, в силу ст. 41 ГПК РФ, была произведена замена ответчика на ЗАО СМТ «Химэнэргострой».

    В судебном заседании Осипов Р.А., исковые требования к ЗАО СМТ «Химэнэргострой» поддержал, пояснив, что между ним и ЖСК «<данные изъяты>» 22.05.2009 года был заключен договор купли- продажи жилого помещения –квартиры, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 Договора, цена жилого помещения составляет 2 647 645 рублей. На момент подписания Договора истцом были оплачены денежные средства в размере 2 421 834, 10 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 225 810, 90 рублей истец должен был оплатить в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Согласно п.5 Договора, спорное жилое помещение до момента полной оплаты находилось в залоге в продавца ЖСК «<данные изъяты>». На основании Договора купли –продажи, Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости, одновременно были зарегистрированы существующие ограничения (обременения) – ипотека в силу закона. Оставшиеся денежные средства в сумме 225 810, 90 рублей были оплачены им в полном объеме в кассу ответчика, поскольку право требования, вытекающее из договора купли- продажи спорного жилого помещения, заключенного 22.05.2009 года между ЖСК «<данные изъяты>» и истцом, от ЖСК «<данные изъяты>» было уступлено ЗАО СМТ «Химэнэргострой», по договору уступки права (требования) от 21.09.2010 года. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) залога на указанную квартиру истцу было отказано, поскольку договор уступки права (требования) от 21.09.2010 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что сделать в настоящее время не представляется возможным, поскольку ЖСК «<данные изъяты>», как юридическое лицо, прекратило своё существование.

    Представитель ответчика ЗАО СМТ «Химэнэргострой»-ФИО4, в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что 21.09.2010 года ЖСК «<данные изъяты> передал ЗАО СМТ «Химэнергострой» право (требование), принадлежащее ЖСК «<данные изъяты>» и вытекающее из договора купли- продажи жилого помещения –квартиры, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., заключенного 22.05.2009 года между ЖСК «<данные изъяты>» и истцом. В настоящее время истцом полностью выполнены обязательства перед ЗАО СМТ «Химэнергострой», в связи с чем, задолженность у истца перед ответчиком отсутствует.

Определением суда от 02.10.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, было привлечено Управление Росреестра по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен.

Определением суда от 02.10.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, были привлечены учредители ЗАО СМТ «Химэнергострой» ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права по договору об ипотеке другому лицу. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 22.05.2009 года между истцом и ЖСК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи жилого помещения –квартиры, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 Договора, стоимость спорного объекта недвижимости составила 2 647 645 рублей.

Согласно п.4 Договора, на момент подписания договора Покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере 2 421 834, 10 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 225 810, 90 рублей, покупатель оплачивает ежемесячно наличными денежными средствами в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение - квартиры, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты стоимости квартиры, будет находиться в залоге у продавца.

Как было установлено в судебном заседании и вытекает из представленного суду договора уступки прав (требования), 21.09.2010 года ЖСК «<данные изъяты>» передал ЗАО СМТ «Химэнергострой» право (требование), принадлежащее ЖСК «<данные изъяты>» и вытекающее из договора купли- продажи жилого помещения –квартиры, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., заключенного 22.05.2009 года между ЖСК «<данные изъяты>» и истцом. Уступаемое право требования составляет право требовать сумму в 175 811, 56 рублей, и оценено сторонами в 175 811, 56 рублей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, юридическое лицо ЖСК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства и 26.03.2012 года прекратило свою деятельность.

Согласно представленным суду квитанциям, истец внес в кассу ЗАО СМТ «Химэнергострой» денежные средства в общем размере 175 811, 56 рублей, а также внес в кассу ЖСК «<данные изъяты>» 50 000 рублей, что в общем размере составляет 225 811, 56 рублей, таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено.

24.08.2013 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о прекращении ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>. Однако данным органом истцу было отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) залога на названный выше спорный объект недвижимости поскольку залогодержателем указанного объекта недвижимости является ЖСК «<данные изъяты>», в Управление Росреестра по Самарской области совместное заявление от залогодателя Осипова Р.А. и залогодержателя ЖСК «<данные изъяты>» о прекращении ограничения (обременения) залога на объект недвижимости не подавалось.

Однако, как было установлено судом в судебном заседании, юридическое лицо ЖСК «ДомСтрой» ликвидировано вследствие банкротства. Согласно пояснениям представителя ответчика и представленной суду справки, истец не имеет задолженности перед ЗАО СМТ «Химэнергострой» по договору переуступки права требования долга на спорный объект недвижимости, в связи с чем, ответчик не возражает против регистрации прекращения ограничения (обременения) залога на спорный объект недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и вынести решение о прекращении ограничения (обременения) залога на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

По мнению суда, одно лишь отсутствие государственной регистрации договора уступки прав требования при указанных выше обстоятельствах не может являться единственным основанием к отказу в удовлетворении иска.

В силу ч.2 ст. 352 ГК РФ судебное решение является основанием для внесения изменений в реестр, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Осипова Р.А. удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) – залог объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Осипову <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца.

Председательствующий: