Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2017 (2-762/2016;) ~ М-725/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-31/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок Смоленской области                        23 января 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего Карпова Д.А.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

с участием ответчика (истца) Ивановой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» к Пантелеевой Н.П., Ивановой Г.С., Пантелееву Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, по встречному иску Пантелеевой Н.П., Ивановой Г.С., Пантелеева Е.В. к акционерному обществу «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилое помещение,

установил:

АО «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» обратилось в суд с исковыми требованиями к Пантелеевой Н.П., Ивановой Г.С., Пантелееву Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме ----- рублей ----- копейки, пени в размере ----- рублей ----- копейки.

В обоснование требований истец указал, что согласно договору найма служебного жилого помещения № ** от ** ** ** в ...» ... зарегистрированы и проживают Пантелеева Н.П., Иванова Г.С., Пантелеев Е.В. и несовершеннолетняя П. Однако за период с ** ** ** по ** ** ** ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за вышеназванный период в сумме ----- рублей ----- копейка, а также пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ----- рублей ----- копейка, а всего – ----- рублей ----- копейки, которую и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчики (истцы) Пантелеева Н.П., Иванова Г.С., Пантелеев Е.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением об освобождении их от оплаты коммунальной услуги содержание и ремонт общего имущества и обязании АО «Славянка» произвести перерасчет оплаты за жилое помещение.

В обосновании иска указали, что со ** ** ** по ** ** ** управляющей компанией жилого дома, в котором они проживают, являлся филиал «Калужский» ОАО «Славянка», а с ** ** ** по ** ** ** – филиал «Тверской» АО «Славянка». С 2010 года управляющая компания, обслуживающая их дом, не производила текущий и капитальный ремонт дома, который был построен в 1954 году и требует ремонта как внутренних конструкций, так и внешних. Однако на оплату коммунальных платежей им ежемесячно начислялись платежи за содержание и ремонт помещения в размере ----- рублей ----- копеек, а затем – ----- рубль ----- копеек. С данными нормативами они не согласны, находят их завышенными. В связи с тем, что они не согласны с суммой начисления и отсутствием указанной услуги, с 2010 года отказались оплачивать данную коммунальную услугу. Просят освободить их от оплаты коммунальной услуги содержание и ремонт общего имущества МКД ввиду ее отсутствия, а также обязать АО «Славянка» произвести перерасчет оплаты за жилое помещение ... ... в части отсутствующей услуги «содержание и ремонт общего имущества МКД» в период с ** ** ** до ** ** **.

В судебное заседание представитель истца (ответчика) АО «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» не явился, надлежаще извещен, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики (истцы) Пантелеева Н.П. и Пантелеев Е.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Ответчик (истец) Иванова Г.С. в судебном заседании требования признала частично и указала, что не согласна с предоставленным расчетом, поскольку услуги по содержанию и текущему ремонту жилья предоставлялись не надлежащим образом, в квартире не соблюдаются нормы температурного режима, система канализации находится в аварийном состоянии. Она, оплачивают все коммунальные услуги, кроме услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, которые управляющая компания не оказывает. Встречное исковое заявление поддержали в полном объеме. Просили применить срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении заявления в части требования по уплате задолженности на сумму ----- рублей ----- копейки за период с ** ** ** года по ** ** ** года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав ответчика (истца) Иванову Г.С., приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

По правилам ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Пантелеева Н.В. является нанимателем жилого помещения – .... ... .... Данная квартира была предоставлена на основании договора найма служебного жилого помещения № ** от ** ** ** Кубинской КЭЧ района. Совместно с Пантелеевой Н.В. зарегистрированы и проживают: дочь Иванова Г.С., сын Пантелеев Е.В., внучка П. (л.д. 9, 10, 11, 12).

Данное жилое помещение находится в управлении АО «Славянка», что подтверждается договором управления специализированным жилищным фондом городков МО РФ от ** ** ** (л.д.36-37).

Согласно п. 4 вышеназванного договора управления на ОАО "Славянка" возложена обязанность осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Однако ответчики надлежащим образом свою обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, имеют задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам с ** ** ** по ** ** ** в сумме ----- рублей ----- копейка, что следует из карточек лицевого счета, расчета задолженности (л.д.13-21).

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности по данной категории спора составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При определении периода, за который образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям следует применить трехлетний срок исковой давности, определив период взыскания задолженности за последние три года до даты обращения истца с исковыми требованиями в суд.

Судом установлено, что АО «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» первоначально с требованиями о взыскании задолженности с Пантелеевой Н.П., Ивановой Г.С., Пантелеева Е.В. по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме ----- рублей ----- копейки обратилось в ** ** ** года в судебный участок № ** МО « ...» .... ** ** ** был вынесен судебный приказ о взыскании вышеназванной суммы задолженности (л.д.8), который был отменен ** ** ** (л.д.4). Следовательно, истец АО «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» обратился в суд с настоящим исковым заявлением за пределами срока исковой давности в отношении периода с ** ** ** (л.д.15-16) по ** ** ** года. При таких обстоятельствах, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взыскивать с ** ** ** года, в связи с заявленным ходатайством о применении срока исковой давности.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в ** ** ** года, то есть за пределами срока исковой давности в отношении периода с апреля ** ** ** года по ** ** ** года.

Из представленных ответчиками (истцами) копий счетов-извещений (л.д.94-113, 122-125) следует, что за период с ** ** ** года по ** ** ** года коммунальные услуги оплачивались частично, ежемесячно не вносилась плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, которая с ** ** ** по ** ** ** года составляла по ** ** ** рублей ** ** ** копейки ежемесячно, с ** ** ** года по ** ** ** года – по ----- рубль ----- копеек ежемесячно.

Таким образом, ответчиками не в полном объеме производилась оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а именно: не носилась плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ----- года по ----- года, которая составила ----- рублей ----- копейки, а потому с них подлежит взысканию вышеназванная сумма задолженности в пределах срока исковой давности, в связи с их заявлением о применении срока исковой давности.

При этом, стоит учесть, что нормы ЖК РФ не предусматривают основания для освобождения лиц, проживающих в квартирах от уплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья при выполнении управляющей компанией возложенных на нее обязательств, в том числе обязанности по ремонту дома и техническому обслуживанию дома.

В случае несогласия с действием или бездействием управляющей компании ответчики имеют право обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав.

Таким образом, отказ ответчиков от оплаты жилья и коммунальных услуг в спорный период в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества не основан на законе и является ненадлежащим, незаконным способом защиты нарушенных прав, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме ----- рублей ----- копейки за период с ** ** ** по ** ** **.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до ----- рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, ответчики в ходе рассмотрения дела указывали на несоразмерность заявленного размера пени.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина по ----- рублей ----- копейки с каждого в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ** ** ** ░░ ** ** ** ░ ░░░░░ ----- ░░░░░░ ----- ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ** ** ** ░░ ** ** ** ░ ░░░░░ ----- ░░░░░░, ░ ░░░░░ – ----- ░░░░░░ ----- ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ----- ░░░░░░ ----- ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ----- ░░░░░░ ----- ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ----- ░░░░░░ ----- ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░