Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2507/2012 ~ М-2847/2012 от 27.11.2012

Дело №2- 449/13

Строка№21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2013 годаЦентральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре                              Водолазкой К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Елены Александровны к ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ о возложении обязанности принимать плату в качестве компенсации за пользование коммунальными услугами согласно существующих тарифов, закрепленных в ведомственных нормативных актах, предусмотренных для жильцов, проживающих в общежитии №5 по ул. Дарвина г. Воронежа, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Попова Е.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что к ней по договору дарения от 26.01.2012 г. от её отца Шамраева А.И. перешла в собственность квартира по адресу: <адрес>, расположенная в здании общежития ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ. После регистрации права собственности на указанную квартиру истец с отцом обратились в бухгалтерию ответчика с намерением осуществить коммунальные платежи, но им было отказано, по причине отсутствия у сотрудников бухгалтерии оснований в приеме от них платежей, и рекомендовано обратиться в юридический отдел ВГАУ. Шамраевым А.И. 12.01.2012г. подано заявление ответчику о рассмотрении вопроса о приеме коммунальных платежей за пользование жилплощадью, однако, ответчик отказался принимать коммунальные платежи, ссылаясь на заключение истцом «прямых» договоров на оказание коммунальных услуг с соответствующими поставщиками г.Воронежа. При обращении истца о заключении «прямых» договоров в МУП «Водоканал Воронежа», МКП «Воронежтеплосеть» ему рекомендовано обратиться к ответчику, так как законных оснований для отказа от заключения договора на поставку коммунальных услуг ВГАУ не предоставлено, а непосредственное подключение к сетям поставщиков может быть технически не возможным или дорогостоящим. В связи с чем, истец просит суд возложить на ответчика обязанность принимать плату в качестве компенсации за пользование коммунальными услугами согласно существующих тарифов, закрепленных в ведомственных нормативных актах, предусмотренных для жильцов, проживающих в общежитии № по <адрес>, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение дела в её отсутствие.

В предварительном судебном заседании представитель истца Поповой Е.А. по доверенности Попов А.Ю. поддержал исковые требования, просил суд принудить ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ принимать от истца плату в качестве компенсации за пользование коммунальными услугами, согласно существующих тарифов, закрепленных в ведомственных нормативных актах, предусмотренных для жильцов, проживающих в общежитии по адресу: <адрес>. Взыскать с ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ компенсацию судебных расходов в размере 5 600 руб.

Представитель истца Поповой Е.А. по доверенности Попов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ по доверенности Юдина М.Л. возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, свидетельства от 24.02.2012 г., судом установлено, что Попова Е.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 26.01.2012г. (л.д. 11). Ранее собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 11.11.2011г. (л.д. 25-26) и акта приема-передачи от 11.11.2011 г. (л.д. 27), свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2011 г. (л.д. 28), являлся отец истца Шамраев Александр Иванович.

Шамраев А.И.для исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги обращался к ответчику с заявлением от 12.01.2012г., в котором ссылаясь на приобретение в собственность квартиры, расположенной в общежитии ВГАУ <адрес>, просил рассмотреть вопрос о приёме коммунальных платежей за пользование жилплощадью в кассу ВГАУ, в связи с нахождением указанного дома на балансе ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ (л.д. 13). Ответчик отказал в приеме коммунальных платежей, ссылаясь на то, что здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ на праве оперативного управления и имеет статус общежития. В указанном общежитие проживают сотрудники и студенты агроуниверситета, которые осуществляют оплату коммунальных услуг (возмещение) на льготных условиях согласно действующему законодательству. Шамраев А.И. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, но не является работником ВУЗа. Так же Шамраеву А.И. указали на его право заключать «прямые» договора на оказание коммунальных услуг с соответствующими поставщиками г. Воронежа.

После приобретения права собственности истец обратилась с заявлением о заключении договора на водоснабжение и водоотведение в МУП г.Воронежа «Водоканал Воронеж»,на что был получен ответ, что с ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ уже заключен договор на отпуск питьевой воды, прием, транспортировку сточных вод, и в соответствии с заключенным договором ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ производит оплату согласно показаний прибора учета установленному на вводе в общежитие по <адрес>, то есть оплачивает весь объем поданной воды и сброшенных сточных вод. ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ является исполнителем. Так же в ответе содержится рекомендация Поповой Е.А. для решения вопроса по заключению договора на отпуск питьевой воды, прием, транспортировку сточных вод, а также оплаты за оказываемые услуги по занимаемому Поповой Е.А. помещению обратиться к ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ (л.д. 29).

В ответе от 20.04.2012г., на заявление Поповой Е.А. от 29.03.2012 МКП «Воронежтеплосеть» сообщает, что, согласно требованиям действующего законодательства договор на поставку коммунальных услуг заключается между «потребителем» - гражданином и «исполнителем» - юридическим лицом, предоставляющим коммунальные услуги и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Разъясняется, что по вопросу заключения договора на поставку коммунальных услуг в <адрес> общежития по адресу: <адрес>, необходимо обращаться к ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ и указывается, что законных оснований для отказа от заключения вышеуказанного договора ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ не предоставлено (л.д. 30).

В ответе МУП «Воронежская горэлектросеть» от 15.06.2012г., на заявление Поповой Е.А. о составлении акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон и заключения договора на оказание коммунальных услуг с МУП «Воронежская горэлектросеть», сообщается, что составить акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон квартиры Поповой Е.А. не возможно, т.к. данная квартира не имеет непосредственного технологического присоединения к сетям МУП «Воронежская горэлектросеть». Квартира Поповой Е.А., расположена в доме, принадлежащем ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, который уже имеет технологическое присоединение к сетям МУП «Воронежская горэлектросеть». Технологическое присоединение, составление акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон повторно не производится. Так же, указывается, что МУП «Воронежская горэлектросеть» является сетевой организацией и не осуществляет предоставление коммунальных услуг населению. Обслуживание данного дома осуществляется ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ. В связи с чем, Поповой Е.А. следует обратиться в данную организацию, которая в свою очередь, уже имеет заключенный договор с энергоснабжающей организацией, по вопросу заключения договора на оказание коммунальных услуг (л.д. 33).

Данные доказательства подтверждают право истца на оплату коммунальных услуг ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ и отсутствие у последнего правовых оснований для отказа в приеме указанной платы.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст.153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 6,7 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. (в ред. от 27.08.2012г.) № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Возмездность договора означает обязанность потребителя оплачивать предоставленные коммунальные услуги. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Истец осуществляет фактическое потребление коммунальных услуг, что подтверждается справкой о задолженности истца по оплате за коммунальные услуги перед ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, т.е. договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг заключен.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. Согласно п. 10. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ заключил соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается ответами этих организаций (л.д. 29, 30, 33).

В соответствии с вышеизложенным ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ является исполнителем коммунальных услуг, а истец потребителем. Соответственно истец имеет право на оплату коммунальных услуг в ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ.

Ответчик в соответствии с Приказами № 250 от 31.07.2012 г., №014 от 28.01.2013г. взимает плату за жилищно-коммунальные услуги с проживающих по договорам социального найма сотрудников ВУЗа, семейных аспирантов и прочих лиц, а так же для посторонних лиц, согласно установленных тарифов. Истец относится к категории прочих лиц.

На основании вышеизложенного истец имеет право на оплату коммунальных услуг в ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности приемаплаты за жилое помещение и коммунальные услуги от истца, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, у ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ отсутствуют основания для отказа истцу в приеме платежей за пользование коммунальными услугами.

Согласно предоставленной ответчиком справке задолженность по оплате за коммунальные услуги Поповой Е.А. перед ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ составляет 24 019,23 руб. за период с 26.01.2012г. по 28.02.2013г. Однако, суд полагает, что обязанность по оплате услуг возникал у истца с 27.02.2012г. и именно с этого времени необходимо произвести начисление платежей, в связи с тем, что за данный период истце реально пользовалась коммунальными услугами и данные обстоятельства в суде не оспаривала.

С учетом вышеизложенного ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ обязан принять от Поповой Е.А. оплату за коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о понуждении ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ принимать от истца плату в качестве компенсации за пользование коммунальными услугами, согласно существующих тарифов, закрепленных в ведомственных нормативных актах, предусмотренных для жильцов, проживающих в общежитии по адресу: <адрес>. Взыскать с ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Попова Е.А. просит взыскать с ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя, действующего на основании доверенности (л.д. 10) Попова А.Ю., в размере 5 600 руб., из которых 4 000 руб. составляют расходы на составление искового заявления в суд, 1 000 руб. расходы на оказание юридической консультации. Также истец просит взыскать сумму в размере 600 руб. за нотариальное оформление полномочий представителя.

Расходы, понесенные истцом за нотариальное оформление полномочий представителя подтверждаются справкой о получении нотариусом нотариального округа г. Воронеж Воронежской области Самойлик Р.Н. тарифа в размере 600 руб. (л.д. 45).

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что уплаченная истцом сумма за нотариальное оформление полномочий представителя, не подлежит взысканию, поскольку доверенность от 05.09.2012 г. (л.д. 10) удостоверяет полномочия представителя не только на представление интересов в суде, но и иные полномочия, в частности на представление интересов во всех административных, государственных и иных учреждениях и организациях независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности и т.д., и соответственно данная доверенность может быть использована не только в рамках данного дела, но и в иных случаях указанных в доверенности.

Расходы, понесенные истцом за составление искового заявления в суд и за оказанную юридическую консультацию подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 09.06.2012 г. (л.д. 40-41), актом о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 14.06.2012 г. (л.д. 42), квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.06.2012 г. (л.д. 44).

Суд, оценивая доводы Поповой Е.А. и содержащиеся в материалах дела доказательства, с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что уплаченная истцом сумма за составление искового заявления в суд, и за оказание юридической консультации соответствуют понятию разумности и справедливости, в связи с чем, полагает, что с ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ подлежат взысканию судебные расходы в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принудить ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ принимать от Поповой Елены Александровны плату в качестве компенсации за пользование коммунальными услугами, согласно существующим тарифам, закрепленным в ведомственных нормативных актах, предусмотренных для жильцов, проживающих в общежитии, по адресу <адрес>.

Взыскать с ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ в пользу Поповой Елены Александровны компенсацию судебных расходов в размере 5 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: