Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2020 ~ М-104/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-118/2020

УИД 25RS0026-01-2020-000163-96

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    пгт Лучегорск                                                                                             18 июня 2020 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре ФИО9, с участием:

помощника прокурора <адрес> ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО11 ФИО12 ФИО6 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что с 06.08.2019 г. на праве собственности ПАО «Сбербанк России» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики. Проживают ли ответчики в спорном жилом помещении и находятся ли там их вещи истцу неизвестно, что подтверждается актом осмотра недвижимого имущества от 27.01.2020 года. 01.10.2019 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 02.11.2019 года, однако до настоящего времени ответчиками не предприняты какие-либо действия по освобождению спорного жилого помещения, по передаче ключей от квартиры, что нарушает права банка, как собственника. Наличие зарегистрированных граждан препятствует банку в распоряжении данным жилым помещением. На спорное жилое посещение было обращено взыскание, как на предмет залога в связи с неисполнением ФИО1 и ФИО2 условий кредитного договора, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением за ними и их несовершеннолетними детьми прекращается, они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, и снятию с регистрационного учета, поскольку проживают в жилом помещении без законных оснований. Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО11 ФИО14 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт <адрес>; снять ФИО1, ФИО2, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт <адрес>; взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в исковом заявлении указал, что на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело слушается в отсутствие сторон. На основании ч.ч. 1, 2 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что решением Пожарского районного суда Приморского края от 11.03.2016 года расторгнут кредитный договор № от 10.06.2013 г. С ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредиту в сумме 1 036069,70 рублей, государственная пошлина; обращено взыскание на предмет залога – 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,3 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2000000 рублей.

В связи с невозможностью реализации заложенного имущества, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, передано взыскателю ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписки из ЕГРН от 06.08.2019 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ПАО «Сбербанк России», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки, выданной ОМВД России по Пожарскому району 10.03.2020 года, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, состоят: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

01.10.2019 г. ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 02.11.2019 г., которое ответчиками было оставлено без внимания, жилое помещение ответчиками не освобождено, ключи от квартиры собственнику не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, руководствуясь положениями статей 209, 288, 235 ГК РФ о содержании права собственности и основаниях его прекращения, статьи 35 Жилищного кодекса РФ о выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушил правила пользования жилым помещением, статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" об обращении взыскания на заложенный жилой дом или квартиру, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из того, что в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, явившееся предметом ипотеки, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, каких-либо договорных обязательств, определяющих порядок пользования квартирой, у сторон не существует, истцом соблюден порядок уведомления о выселении, предусмотренный частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в связи с чем, суд полагает заявленные требования ПАО «Сбербанк России» о признании ФИО1, ФИО2, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно акта осмотра от 27.01.2020 года, произвести осмотр спорного имущества не представилось возможным в связи с тем, что доступ в квартиру отсутствовал, ключи от квартиры ни судебному приставу –исполнителю, ни представителю банка, не переданы, со слов соседей в квартире никто не живает, хозяев не видели и не знакомы.

Из телефонограммы, составленной на основании разговора с ответчиком ФИО1, следует, что последний в спорном жилом помещении не проживает с 2015-2016 гг., вещи его в квартире отсутствуют, с ответчицей ФИО2 и детьми совместно не проживает.

Из телефонограммы, полученной от ответчика ФИО2, следует, что в спорном жилом помещении она не проживает, фактически она с детьми проживает в <адрес>, однако в квартире находятся их вещи.

Поскольку ответчик ФИО1 фактически в жилом помещении не проживает более 3 лет, его вещи в жилом помещении отсутствуют, суд полагает исковые требования к ФИО1 о его выселении не подлежащими удовлетворению.

Поскольку в спорном жилом помещении остались вещи ответчика ФИО2, а так же ее несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО4, а между ответчиком и ПАО "Сбербанк" соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, доказательств обратного суду не представлено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО1 подлежат выселению из спорного жилого помещения (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета на основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (ред. от 05.02.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", и дополнительного решения суда в этой части не требуется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2, законных представителей несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1, подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░11 ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░11 ░░░18, ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░11 ░░░19, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.06.2020 ░░░░.

     ░░░░░                             ░░░░░░░░ ░.░.