Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2013 (2-1159/2012;) ~ М-1169/2012 от 19.11.2012

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 16 января 2013 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Скоморохова В.В.,

с участием помощника прокурора Богучарского района Краснолуцкого А.А.,

истца Попова А. Ю.,

ответчиков Никитиной И. Г., Никитина ФИО17, действующего в том числе в интересах несовершеннолетних ответчиков Никитина С. А. и Никитиной В. А.,

представителя отдела по образованию Богучарского района Гузеватой Ю.А.,

при секретаре Черновой Г.П.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова А. Ю. и ФИО7 к Никитиной И. Г., Никитину ФИО18, ФИО4, несовершеннолетним Никитину С. А. и Никитиной В. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.Ю. и ФИО7 обратились в суд с иском к Никитиной И.Г., ФИО4, ФИО4, несовершеннолетним: Никитину С.А.,2007г.р., и Никитиной В.А., 2009г.р., о выселении из жилого помещения – <адрес>, ссылаясь на следующие основания:

В соответствие с п.6 договора купли-продажи этой квартиры ответчики Никитина И.Г. и ФИО4 должны были освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, однако, с 2008 года в указанной квартире незаконно проживают все указанные ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истцы письменно уведомляли ответчиков о необходимости выселения, однако, ответчики не отреагировали. 26 апреля истцы подавали заявление в ОМВД России по <адрес>, но им ответили о необходимости обращения в суд. Вместе с тем, указанная квартира приобреталась истцами за кредитные средства, в соответствие с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ находится в залоге, у истцов образовалась задолженность по кредиту и им срочно необходимо эту квартиру продать для погашения кредитной задолженности.

В судебном заседании истец Попов А.Ю. поддержал заявленные требования по изложенным основаниям и дополнительно пояснил, что на момент покупки данной квартире там проживали только двое ответчиков. Согласно п.6 договора купли-продажи этой квартиры ответчики Никитина И.Г. и ФИО4 должны были освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ФИО4 женился и в квартире стали проживать его жена ФИО4 и двое их малолетних детей. Сами истцы имеют троих малолетних детей, иного своего жилья у них нет, они живут на квартире у тещи. Каких-либо договоров о дальнейшем проживании в этом жилье семьи ФИО15 не имеется. Родственниками они не являются, алиментных отношений между ними - нет. Они не возражают предоставить семье ФИО15 возможность проживания в этой квартире до наступления теплого времени года – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО7 заявлением просила суд провести заседание в ее отсутствие.

Ответчики Никитина И.Г. и ФИО4, в том числе как представитель несовершеннолетних Никитина С.А.,2007г.р., и Никитиной В.А., 2009г.р., в судебном заседании уточненные исковые требования Попова А.Ю. о выселении с предоставлением права проживания до июня 2013 года признали в полном объеме, о чем представили письменное заявление в суд. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. При этом они полностью подтвердили фактические обстоятельства заявленные истцом: Согласно п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи этой квартиры продавцы - ответчики Никитина И.Г. и ФИО4 должны были освободить квартиру для покупателей - истцов до ДД.ММ.ГГГГ, однако, в дальнейшем, ФИО4 женился и в квартире стали проживать его жена ФИО4 и двое их малолетних детей - Никитин С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Никитина В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Им также известно, что истцы сами имеют троих малолетних детей, иного своего жилья у них нет, они живут на квартире у тещи. Каких-либо договоров о дальнейшем проживании в этом жилье семьи ФИО15 не имеется. Родственниками они не являются, алиментных отношений между ними - нет.

Ответчица ФИО4 заявлением просила суд провести заседание в ее отсутствие.

Представитель отдела по образованию администрации Богучарского района Гузеватая Ю.А. в судебном заседании просила суд о вынесении решения по Закону, не ущемляя интересов всех малолетних детей, и в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку выселения до теплого времени года.

Отдел УФМС РФ по Воронежской области в Богучарском районе надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд его представители не явились, каких-либо заявлений от него не поступило.

Признанное судом третье лицо – Павловское ОСБ Сбербанка РФ надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в суд его представители не явились, каких-либо заявлений от него не поступило.

О допросе свидетелей сторонами суду не заявлено.

Из материалов дела известно:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Богучарском отделе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ №№, Попов А.Ю. и ФИО7 купили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому у Никитиной И.Г. и ФИО4 двухкомнатную <адрес> за 750000 рублей.

В п.6 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в этой квартире зарегистрированы и проживают Никитина И.Г., 1968г.р., и ФИО4, 1987г.р., других лиц нет. По договоренности сторон продавцы Никитина И.Г. и ФИО4 будут проживать в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении этого срока продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания, вещей, мебели и других предметов.

К указанному договору обеими сторонами приложен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о производстве осмотра и передачи квартиры. Претензий по передаваемому объекту нет.

Согласно Расписки от 22 04.2008г., находящейся в деле Росреестра, Никитина И.Г., 1968г.р., и ФИО4, 1987г.р., получили в полном объеме от покупателей Попова А.Ю. и ФИО7 денежные средства за указанную квартиру в размере 750000 рублей.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 36-АВ 975550 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежат на праве 1/2 обще долевой собственности <адрес>, площадью 32,3 кв.м. Обременений не зарегистрировано.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 36-АВ 954031 от ДД.ММ.ГГГГ, Попову А.Ю. принадлежат на праве 1/2 обще долевой собственности <адрес>, площадью 32,3 кв.м. Существующие обременения – ипотека.

Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью 32,3 кв.м. является предметом залога по кредитному договору № о выдаче кредита Сбербанком РФ Поповы А.Ю. и Ю.Ю.

Согласно сообщения Павловского ОСБ № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком Поповым А.Ю. имеется по кредитному договору №: просроченная задолженность основного долга – 503124,47 руб., просроченная задолженность по процентам – 23447,71 руб.

Согласно представленным Свидетельствам о рождении I-CИ №, I-CИ №, I!-CИ №, у Поповых А. Ю. и ФИО7 имеются дети – ФИО16 Наталья, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО16 Дарина, ДД.ММ.ГГГГг.р., Попова А., ДД.ММ.ГГГГг.р.

Согласно представленным Свидетельствам о рождении I-CИ №, I-CИ № у Никитина Андрея Владимировича и ФИО4 имеются дети – Никитин С., ДД.ММ.ГГГГг.р., и Никитина В., ДД.ММ.ГГГГг.р.

Иных доказательств по существу спора стороны, будучи надлежаще предупрежденными по ст.56 ГПК РФ о своих правах и обязанностях предоставления суду доказательств, суду не представили и об их истребовании не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение помощника прокурора района Краснолуцкого А.А., полагавшего необходимым удовлетворение заявленных исковых требований Кораблевых с сохранением за ответчиками права на проживание до 01 июня 2013 года, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно требований ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе в отношении своего имущества совершать любые действия, не противоречащие Закону или правам и интересам иных лиц.

Согласно требований ст.31 ч.4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В тоже время, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно требований ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить это жилое помещение, и подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о выселении ответчиков из указанного жилого помещения по заявленным основаниям – собственниками указанного помещения являются супруги Поповы с момента регистрации оспариваемой сделки в Росреестре – 22 апреля 2008 года. Каких-либо прав собственности или проживания на данное жилое помещение у Никитиных не имеется. Они не является для Поповых членами семьи собственников жилого помещения, совместного хозяйства они не ведут. Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением после 01 июля 2008 года не имеется, алиментных отношений между ними нет.

Вместе с тем, с учетом позиции истца, признания иска ответчиками, наличия у обеих сторон малолетних детей, суд считает необходимым сохранить за Никитиными право пользования этим жилым помещением на определенный срок – до 01 июня 2013 года. Определяя срок сохранения за Твердохлебовой М.Т. права пользования жилым помещением, суд учел обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, наличия в данный момент холодного зимнего периода и отопительного сезона, обязательной необходимости предоставления семье Никитиных с малолетними детьми, возможности для подыскания или найма иного жилого помещения, перевоза вещей в теплое время.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А. Ю. и ФИО7 к Никитиной И. Г., Никитину ФИО19, ФИО4, несовершеннолетним Никитину С. А. и Никитиной В. А. удовлетворить:

Никитину И. Г., Никитина ФИО20, ФИО4, несовершеннолетних Никитина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Никитину В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения – <адрес>, сохранив за ними право пользования указанным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Скоморохов В.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>