Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2597/2016 ~ М-2725/2016 от 19.09.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>          16 ноября 2016 года

Боровичский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом построен жилой дом площадью 104,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью 828 кв.м. с кадастровым номером № Указанный земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального подсобного хозяйства принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом построен на месте сгоревшего дома и пристройки без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

В связи с этим данная постройка является самовольной, так как создана без получения необходимых разрешений. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом невозможно.

Жилой дом возведен на земельном участке с видом разрешенного использования, позволяющим строительство объектов индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей. Сохранение данной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, права смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по материалам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЗАО <данные изъяты>

Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 104,5 кв.м., в том числе жилой - 69,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика- КУМИ Администрации Боровичского муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по существу исковых требований указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Кроме того, необходимо установить, предпринимал ли истец меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой не может быть изменено. В случае, если истцом выполнены все необходимые требования, Администрация Боровичского муниципального района не возражает против удовлетворения иска.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 828 кв.м. с кадастровым номером № Указанный земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального подсобного хозяйства принадлежит истцу на праве собственности.

Жилой дом построен на месте сгоревшего дома и пристройки без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Боровичского муниципального района <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома в <адрес> <адрес> <адрес> сельского поселения, в связи с установлением факта самовольной постройки объекта капитального строительства по указанному адресу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что гражданское законодательство Российской Федерации допускает исключительную возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, поскольку по общему правилу ст. 222 ГК РФ самовольное строение подлежит сносу.

По заключению ЗАО «<данные изъяты>», жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, построен на земельном участке, который размещен в населенном пункте и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального подсобного хозяйства, и разрешает строительство на нем жилого дома. Градостроительные регламенты, установленные градостроительным планом земельного участка, не нарушаются. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует градостроительному плану земельного участка. Строительство жилого дома выполнено из материалов хорошего качества, качественно выполнены строительно-монтажные работы. Санитарно-эпидемиологические требования не нарушаются. Размещение жилого дома произведено на месте сгоревшего жилого дома, поэтому изменения (в том числе ухудшения) сложившейся противопожарной ситуации, расстояний относительно построек на соседних земельных участках не происходит. Построенный жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц, не опасен для окружающей среды, объектов культурного наследия. Техническое состояние конструкций жилого дома - работоспособное. Эксплуатация одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, возможна.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                            Е.М.Кудрявцева