Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5368/2021 от 26.07.2021

    Мотивированное решение изготовлено 21.10.2021 года                     

                        Дело №

50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Гуленко Е.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДИКСИ Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДИКСИ Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 161,29 рублей; неустойки за период с 26.07.2019г. по 12.05.2020г. в размере 59 341,93 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 285 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор №/В/2018-2 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, с ежемесячной арендной платой в размере 18 700 рублей. 01.01.2019г. между ними заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым установлена арендная плата в размере 21 000 рублей ежемесячно. 15.08.2019г. подписано соглашение о расторжении договора аренды на основании заявления ФИО1 Однако ответчиком сумма арендной платы внесена не в полном объеме с нарушением сроков оплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 10 161,29 рублей. На основании п. 5.2 договора, истец имеет право требовать уплату неустойки в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 10.01.2020г. и 20.04.2020г. в адрес ответчика направлены претензии о добровольном погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности ответчик не предпринял, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец - АО «ДИКСИ Юг», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДИКСИ Юг», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1, являющаяся индивидуальным предпринимателем, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключен Договор №/В/2018-2 аренды недвижимого имущества, площадью 17 кв.м., расположенного на 1-м этаже Здания/в Помещения №_/Литер_, с кадастровым (условным) №, по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес> (л.д.31-35).

Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы составляет 18 700 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора, арендная плата вносится в срок не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п.6.1 Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон.

01.02.20148г. спорное недвижимое имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору №/№ аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы составляет 21 000 рублей (л.д.8).

15.08.2019г. между сторонами подписано соглашение о расторжении Договора №/№ аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), составлен акт возврата помещения (л.д.14об.).

Согласно акту сверки от 27.11.2019г. взаимных расчетов между АО «ДИКСИ Юг» и ИП ФИО1 за период с 01.12.2018г. по 31.10.2019г., ответчик имеет задолженность по уплате арендной платы за август 2019 года в размере 10 161,29 рублей (л.д.40).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлена выписка по счету, открытому на ее имя, в соответствии с которой, ФИО1 произвела переводы на счет истца за период с 09.01.2018г. по 29.11.2018г. на общую сумму 241 700 рублей, за период с 11.01.2019г. по 04.05.2019г. на общую сумму 124 000 рублей.

Таким образом, исходя из расчета 18 700 рублей х 11 месяцев (п. 4.1. Договора) ответчик должна была внести арендную плату на общую сумму 205 700 рублей, тогда как согласно выписке, ответчик осуществляла ежемесячные платежи на общую сумму 241 700 рублей.

Переплата за 2018г. составляет 36 000 рублей.

Исходя из расчета 21 000 рублей х 7 месяцев (п. 1. Доп.соглашения к Договору) ответчик должна была внести арендную плату на общую сумму 147 000 рублей, тогда как согласно выписке, ответчик осуществляла ежемесячные платежи на общую сумму 124 000 рублей.

За весь период аренды, ответчик должна была внести оплату на общую сумму 205700 руб.(2018г.)+147000 руб. (2019г.)=352000 руб.

Таким образом, исходя из расчета внесенных ответчиком платежей: 241 700 руб.(2018г.) + 124 000 руб. (2019г.) = 365 700 рублей, ответчик факт надлежащего исполнения обязательства по договору аренды недвижимого имущества №/В/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ доказала, в связи с чем суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований истца в полном объеме.

Поскольку требования о взыскании судебных расходов являются производными исковыми требованиями, суд также отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДИКСИ Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В.Волкова