Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2021 ~ М-118/2021 от 05.07.2021

24RS0042-01-2021-000275-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 г. с. Партизанское

Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И., при секретаре Вартанян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-192/2021 по исковому заявлению Будковой Веры Николаевны к Давиденко Нине Михайловне, Сучкову Андрею Владимировичу, Администрации Иннокентьевского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В суд с иском обратилась Будкова В.Н. к ответчикам Давиденко Н.М., Сучкову А.В., Администрации Иннокентьевского сельсовета Партизанского района Красноярского края с требованиями: о признании действительной сделки по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенной между нею и Будковой В.Н.; о признании ее права собственности на указанную квартиру и приусадебный земельный участок по тому же адресу площадью 1200 кв.м., признать отсутствующим право собственности Сучкова А.В. на указанный спорный земельный участок.

Требования истца мотивированы тем, что она приобрела указанную выше квартиру у Давиденко Н.М. по договору купли-продажи квартиры от 30.05.2009 года, стоимость по договору составила 30000 рублей, согласно расписки она отдала в счет оплаты за дом 100000 рублей при свидетелях.

Она проживает в спорной квартире и пользуется приусадебным земельным участком фактически с 2004 года и по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации Иннокентьевского сельсовета от 16.10.2019 года, с указанного времени обрабатывает приусадебный земельный участок, за все время пользования открытого и добросовестного пользования никто на спорный участок, квартиру претензий не предъявлял.

Истец Будкова В.Н. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Администрация Иннокентьевского сельсовета извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не поступило.

Ответчики Давиденко Н.М., Сучков А.В. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела направлением судебного извещения по месту жительства, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Пунктами 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчики фактически уклоняются от получения корреспонденции в отделении связи по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что судебное извещение было доставлено ответчикам и определяет рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, Будков А.Н. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие данных третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)(Статья 550 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом(Статья 552 ГК РФ, п.1, п.2).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным(Статья 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества(п.1-3 ст.555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче(п.1 ст.556 ГК РФ).

Суду предоставлен истцом договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано место заключения <адрес>, продавцом указана Давиденко Н.М. с указанием ее места жительства, паспортных данных, покупателем указана истец с указанием ее места жительства и паспортных данных(л.д.19). Предметом договора указана квартира по адресу: <адрес>(п.1.1 Договора). Указано о праве собственности продавца на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры(п.1.2 Договора). В п. 1.3 Договора указаны характеристики квартиры. В п.1.4 Договора указана стоимость квартиры как 30000 рублей. Имеются подписи сторон договора.

Согласно расписки(л.д.25) Будкова В.Н. отдала деньги за дом Давиденко Н.М. в сумме 10000 рублей.

Оценивая данный договор купли-продажи квартиры суд признает, что он соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену товара.

Тот факт, что продавцом оплачена не вся цена, указанная в договоре в размере 30000 рублей не свидетельствует о не заключении договора.

В силу п.3 ст.486 ГК РФ, неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, усматриваются основания для удовлетворения требования истца о признании заключенной и действительной сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> между нею и Давиденко Н.М. и соответственно, признания за истцом права собственности на жилое помещение а также на приусадебный земельный участок, исходя из единства судьбы объектов недвижимости.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 названной статьи).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Это правило заложено также в п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Кроме того, истец указывает в исковом заявлении о наличии, кроме того, оснований возникновения права собственности на жилое помещение и земельный участок, указывая о фактическом добросовестном пользовании ими с 2004 года, т.е. в пределах срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В справке главы ФИО5 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что истец Будкова В.Н. действительно проживает в жилом доме и пользуется земельным участком в селе Иннокентьевка, <адрес> 2004 года по настоящее время(л.д.24), факт проживания и пользования указанным недвижимым имуществом также подтверждается выпиской из похозяйственной книги(л.д.20,65-69).

Согласно выписки из похозяйственной книги, свидетельства на право собственности(л.д.15,17), собственником земельного участка по месту нахождения квартиры по адресу: <адрес> является ответчик Сучков А.В.(л.д.15).

Спора о праве относительно предмета иска при рассмотрении дела судом не установлено.

Из сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что относительно спорной квартиры и земельного участка зарегистрированные права в ЕГРН отсутствуют(л.д.70-71).

Согласно технического паспорта жилого помещения(квартиры), квартира, расположенная в жилом одноэтажном двухквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет общую площадь 65.3 кв.м.(л.д.21-23)

Согласно межевого плана, сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю, земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>1, имеет площадь 2817,35 кв.м., кадастровый номер 24:30:2001007:16(л.д.28-32).

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению также по основаниям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

При этом, учитывая отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок, приобретение права собственности истца на земельный участок в силу приобретательной давности признание отсутствующим права собственности Сучкова А.В. на спорный земельный участок не требуется, данное требование надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск удовлетворить. Признать заключенной и действительной сделку купли-продажи квартиры от 19 мая 2009 года по адресу: <адрес> между Будковой Верой Николаевной и Давиденко Ниной Михайловной.

Признать право собственности Будковой Веры Николаевны, родившейся 01.08.1957 в совхозе Горный гигант <адрес> на объекты недвижимости:

жилое помещение - квартиру, расположенную в жилом одноэтажном двухквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 65.3 кв.м.

земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>1, площадью 2817,35 кв.м., с кадастровым номером 24:30:2001007:16.

Иные заявленные требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Партизанский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В случае пропуска указанного срока ответчик вправе одновременно с заявлением об отмене заочного решения суда подать ходатайство о восстановлении данного процессуального срока с указанием причин.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: П.И. Гиль

Мотивированное решение составлено 08.11.2021 года.