Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4021/2014 ~ М-3123/2014 от 23.04.2014

                                                                                                   №2-4021/14      РЕШЕНИЕ                                      

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2014 года                                                                                      г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистухиной И.А. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чистухина И.А. обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» о признании за нею права собственности на квартиру <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что она приобрела право требования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в объеме 43,63 кв.м. на основании договора об уступке прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, который был заключен с Нестеровой И.В. Согласно договору об уступке прав требования Нестерова И.В. уступила права и обязанности в полном объеме, предусмотренные предварительным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в объеме 43,63 кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Обязательства по договору об уступке права требования ею (истицей) выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ года, также актом № установления адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, которым установлен следующий почтовый адрес: <адрес>. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств путем отказа от оформления в установленном порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает ее права.

Истец Чистухина И.А. в судебное заседание не явилась.

    Представитель истца по доверенности Хлытина Э.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.     

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой И.В. (праводержатель) и Чистухиной И.А. (правопреемник) заключен договор об уступке права требования № №, по условиям которого в соответствии с предварительным договором купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и Нестеровой И.В. (л.д. 13-15), праводержатель передает, а павопреемник принимает права по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи на одну однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью 43,63 кв.м.

Согласно п.2 договора по соглашению сторон стоимость передаваемых прав составляет 715 532,00 рублей, которую правопреемник обязан оплатить праводержателю в момент подписания настоящего договора.

В силу п.3 правопреемник принимает на себя все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи №11/ППРФ2/ОСК от 15.12.2005г., в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав, то есть на момент подписания настоящего договора, в том числе взаиморасчеты по обмерам БТИ.

Обязательства по договору об уступке права требования истцом выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт исполнении договора об уступке права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого праводержатель передал, а правопреемник принял права и обязанности по предварительному договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. Условия договора выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 8).

В соответствии с дополнительным соглашением к Предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и Чистухиной И.А., разница, возникшая в результате увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, по сравнению с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 Договора об уступке права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составила 0,67 кв.м. В соответствии с п. 3.2.2. Договора покупатель доплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д. 9).

Истцом в полном объеме произведена доплата в соответствии с условиями дополнительного соглашения (л.д. 11).

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), также актом № установления адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, которым установлен следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д. 33).

Общая площадь жилого помещения-квартиры <адрес>, составляет <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: квартиру <адрес>

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что Чистухиной И.А. полностью выполнены обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, ключи от спорного жилого помещения истцу переданы. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты>, учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>., государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистухиной И.А. удовлетворить.

Признать за Чистухиной И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» в равных долях в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

        Председательствующий                                 Новикова А.А.