Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4155/2014 ~ М-2967/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-4155/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «16 » июня 2014 года                                                                     <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Часовитиной Ольги Сергеевны к ЖСК «Шепчинки №», Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № № он вступил в ЖСК «Шепчинки №» в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Паевой взнос в размере № руб. он выплатил полностью, спорная квартира передана ему по акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке он не может в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В спорном жилом помещении было произведена перепланировка без разрешения соответствующих государственных органов. Данная перепланировка произведена в соответствии со строительными, пожарными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

      В судебное заседание Часовитина О.С. не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д.№). Ее представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

      Ответчик, представитель ЖСК «Шепчинки №», в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.№).

     Ответчик, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

      3-е лицо, Часовитин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.№).

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

      Согласно п. 1.1. Устава, Жилищно-строительный кооператив «Шепчинки 21» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье путем объединения членами ЖСК паевых взносов для инвестирования строительства жилого дома.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Шепчинки №» был заключен договор № №, согласно п. № которого ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье (л.д.№).

      В соответствии с п. № Договора, пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный № №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения № кв.м., расположенной на <адрес>, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

      В соответствии с условиями Договора, при условии внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение № банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать пайщику по акту приема-передачи указанную выше квартиру.

      Согласно п. № Договора, п. № Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость паевого взноса за квартиру составляет № руб. (л.д.№), также данными дополнительными соглашениями изменена общая площадь жилого помещения, которая составляет № кв.м.

      Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем правления ЖСК «Шепчинки №», паевой взнос в размере № руб. истцом выплачен полностью, что также подтверждается платежными документами (л.д.№).

      Спорная квартира передана истцу согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Из технического паспорта жилого помещения (л.д.№), выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

      Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчик ЖСК «Шепчинки №» не передает необходимый пакет документов для государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

      Согласно ответа на судебный запрос Администрации <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

      В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другой вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

      Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на квартиру, суд учитывает такие обстоятельства, как выплату истцом паевого взноса, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

      Истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка без соответствующего разрешения, в результате которой площадь всех частей здания уменьшилась с № кв.м., общая площадь жилого помещения уменьшилась с № кв.м., жилая площадь уменьшилась с № кв.м. подсобная площадь увеличилась с № кв.м., площадь вспомогательного использования уменьшилась с № кв.м. (л.д.№).

      По заявлению Часовитиной О.С. о согласовании произведенной перепланировки Управлением ЖКХ Администрации <адрес> было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения (л.д.№).

      В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению ООО «Независимая Экспертиза и Оценка», выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Не нарушает требований СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.№).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Шепчинки №» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Часовитиной Ольги Сергеевны к ЖСК «Шепчинки №», Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

      Признать за Часовитиной Ольгой Сергеевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

      Сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном состоянии.

      Взыскать с ЖСК «Шепчинки №» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

      Председательствующий судья:              А.Е. Трощило