Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2021 ~ М-37/2021 от 18.01.2021

Решение в окончательной форме

принято 1 апреля 2021 года

66RS0045-01-2021-000101-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021    года                                   г. Полевской

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца Крюченкова Ю.В., представителя истца Ширшовой Ю.В., действующей по устному ходатайству, ответчика Терентьевой А.В., ответчика Карасевой В.И., представителя ответчика Ивановой В.И., действующей по устному ходатайству, пи секретаре Сидоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крюченкова Ю.В. к Карасевой В.И., Терентьевой А.В. о выделении доли земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Крюченков Ю.В. обратился в суд с иском к Карасёвой В.И., Терентьевой А.В. о выделе в натуре доли земельного участка. Мотивирует требования тем, что является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, общей площадью 13 811 кв. м. находящегося по адресу: <. . .>, <. . .>, расположенного за пределами участка, кадастровый №. Остальными собственниками земельного участка № являются ответчики: Карасёва В.И. (1 250/13 811 долей в праве), Терентьева А.В. (1 250/13 811 долей в праве). Согласно межевому плану спорный земельный участок является делимым, может быть разделён на части с образованием трёх земельных участков. Каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Согласно межевому плану, доля истца может быть выделена в натуре, в виде одного отдельного земельного участка. Соглашение правообладателей земельного участка о порядке выдела доли истца до судебного рассмотрения не было достигнуто. Просит выделить 11 761/13 811 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 13 811 м2, находящегося по адресу: <. . .>, район <. . .>, <. . .> расположенного за пределами участка, кадастровый №, в натуре, в соответствии с межевым планом ООО «БТИкр» от . . ., с последующим оформлением выделенного земельного участка в единоличную собственность Крюченкова Ю.В.

В судебном заседании истец Крюченков Ю.В., представитель истца Ширшова Ю.В. исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик Карасёва В.И., представитель ответчика Иванова В.И., ответчик Терентьева А.В. исковые требования признали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Частью 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 этой статьи, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от . . .г. № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, под которым следует понимать, в том числе, неудобство в пользовании данным имуществом.

По смыслу приведенных правовых норм земельный участок может быть разделен (является делимым), если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных строительных и иных действующих норм и правил.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Полевского городского округа, утвержденными решением Думы Полевского городского округа от . . .г. №, Для <. . .> минимальный размер приквартирных участков жилых домов индивидуальной застройки, участков жилых домов индивидуальной застройки и личного подсобного хозяйства (существующие участки) следует принимать 600 кв. м, максимальный - 1200 кв. В случае если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, меньше предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.

    Как установлено в судебном заседании, Крюченков Ю.В., Карасева В.И. и Терентьева А.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, <. . .>, общей площадью 13 811 кв.м., категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Крюченкову Ю.В. принадлежит 11 761/13 811 долей, Карасевой В.И. – 1 025\13 811 долей, Терентьевой А.В. – 1 025\13 811 долей.

    Указанные обстоятельства подтверждаются решением Полевского городского суда от . . . (л.д.8 - 9).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Между собственниками не сложился какой-либо порядок пользования общим имуществом, соглашение о разделе общего имущества ими не достигнуто.

    Из межевого плана ООО «БТИкр» (л.д. 10 - 21), с которым согласились ответчики, раздел земельного участка, принадлежащего истцам и ответчикам возможен с выделением Крюченкову Ю.В. земельного участка с площадью 11 760 кв.м. с оставлением в общей собственности оставшихся сособственников земельного участка площадью 2 051 кв.м.

Вновь образуемые земельные участки имеют размеры, превышающие минимальный размер площадей земельных участков, предназначенных для ИЖС. Таким образом, каких-либо препятствий для раздела общего земельного участка истца и ответчиков не имеется. Это описано и в заключении кадастрового инженера Богдашова В.С. В связи с вышеизложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крюченкова Ю.В. удовлетворить:

выделить в собственность Крюченкова Ю.В. 11 760\ 13 811 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, участок находится примерно в 0,5 км на северо-восток от ориентира – географический знак «Европа-Азия» в районе <. . .>, общей площадью 13 811 кв.м, в соответствии с межевым планом ООО «БТИкр» от . . ., обозначенного на схеме № имеющего площадь 11 760 кв.м., с координатами поворотных точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В общей долевой собственности Карасевой В.И. и Терентьевой А.В. оставить часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, <. . .>, общей площадью 2 051 кв.м, определив доли каждого из них по 1\2.

Право собственности Крюченкова Ю.В. на 11 761\13 811 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращается с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Крюченкова Ю.В. на вновь образованный земельный участок и права общей долевой собственности Карасевой В.И. и Терентьевой А.В. на оставшийся земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья      О.В.Суетина