Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2021 ~ М-1058/2021 от 20.04.2021

производство № 2-2071/2021

УИД № 67RS0003-01-2021-002416-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                          15 июня 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

           в составе:

           председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

           при секретаре Ушковой М.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                      Антонова Игоря Викторовича к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Антонов И.В. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11837 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - производственная деятельность (под нежилыми помещениями и столовой).

В 2017 году истцом, без получения соответствующего разрешения на данном участке возведены следующие объекты недвижимого имущества:

гараж, одноэтажное здание из мелких бетонных блоков, площадью 411,4 кв.м.;

склад-холодильник, одноэтажное здание из металлических конструкций, площадью 906,6 кв.м.

При строительстве истцом согласована и получена схема планировочной организации земельного участка и градостроительный план участка с обозначением пятна застройки. После завершения строительства Антонов И.В. обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию здания после проведенных работ, однако получил отказ.

Согласно экспертным заключениям ФИО5 №02-ТО-18 и 03-ТО-18 здания гаража и склада-холодильника не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключениями ФИО6 №8/21-ЭПб, 9/21-Э-ПБ на самовольно возведенных объектах требования пожарной безопасности соблюдены в полном объеме.

Просит суд признать за собой право собственности на объекты недвижимого имущества:

гараж, одноэтажное здание из мелких бетонных блоков, площадью 411,4 кв.м.;

склад-холодильник, одноэтажное здание из металлических конструкций, площадью 906,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Антонова И.В. – Насонов В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Антонов И.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11837 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность (под нежилыми помещениями и столовой) (л.д.7).

В 2017 г. на данном земельном участке истцом возведены следующие объекты недвижимого имущества:

гараж, одноэтажное здание из мелких бетонных блоков, площадью 411,4 кв.м.;

склад-холодильник, одноэтажное здание из металлических конструкций, площадью 906,6 кв.м.

После произведенной реконструкции истец обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на ввод зданий в эксплуатацию, однако ответчик в удовлетворении его заявления отказал, ссылаясь на имеющиеся признаки самовольной постройки (л.д. 142, 144).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1, 1837 га расположен в южной части города Смоленска, территориальная зона П5 – Зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации, с включением объектов инженерной инфраструктуры (л.д. 135-138).

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно экспертному заключению ФИО5 №02-ТО-18 строительные конструкции гаража расположенного по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Дальнейшая эксплуатация здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> возможна с соблюдением всех требований и действующих ном, предъявляемым к объектам подобного рода (л.д.19-62).

На основании экспертного заключения ФИО5 №03-ТО-18 строительные конструкции здания склада-холодильника, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Дальнейшая эксплуатация здания склада-холодильника, расположенного по адресу: <адрес> возможна с соблюдением всех требований и действующих ном, предъявляемым к объектам подобного рода (л.д. 63-96).

Согласно заключениям ФИО6 №8/21-э-ПБ, 9/21-Э-ПБ на момент проведения экспертизы на объектах: здание склада-холодильника, расположенного по адресу: <адрес> и здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», расчетная величина пожарного риска не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом (Условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности) ст.6, 123-ФЗ.

Здание склада-холодильника и гаража, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности и технических регламентов (л.д.97-118).

Суд принимает за основу представленные заключения, поскольку они являются подробными и обоснованными, со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика обоснованных возражений на представленные заключения суду не представлено.

С учетом выводов, содержащихся в представленных суду заключениях специалистов, суд приходит к убеждению о том, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объекты отвечают противопожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова Игоря Викторовича - удовлетворить.

Признать за Антоновым Игорем Викторовичем право собственности на гараж, одноэтажное здание из мелких бетонных блоков, площадью 411,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.;

склад-холодильник, одноэтажное здание из металлических конструкций, площадью 906,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                     И.В. Селезенева