Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2021 ~ М-1369/2021 от 27.09.2021

УИД 26RS0009-01-2021-002023-64

дело № 2-1284/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                18 октября 2021 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Романенко ФИО5 к Захаровой ФИО6 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Романенко И.В. обратился в суд с иском к Захаровой ФИО7 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения. Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Романенко И.В. и Захарова В.В. заключили договор аренды нежилого помещения б/н. ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение: кадастровый №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес> А. Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Согласно договору, ежемесячная арендная плата составляет № рублей, без НДС. В стоимость арендной платы не входит оплата коммунальных услуг. Все коммунальные платежи (вода, газ, электроэнергия) оплачивается Арендатором самостоятельно по отдельно выставленным счетам организаций, оказывающих услуги или по отдельно выставленным счетам Арендодателя на возмещение фактически потребленных коммунальных услуг. Вывоз ТКО оплачивается Арендатором по отдельно выставленному счету организации, оказывающей услуги. Арендатор самостоятельно заключает договор по вывозу ТКО с организацией, оказывающей услуги по вывозу и переработке ТКО (п.п. 3.1.1. – 3.1.3. договора). Обязанность по осуществлению платежей арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.3 Договора). В соответствии с п.п. 3.2, 3.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу Арендодателя, ежемесячно до 10 числа расчетного месяца за текущий месяц аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным ордером в кассе. Арендная плата за период с апреля по июнь 2021 года включительно ответчиком не внесена, а также не оплачены коммунальные услуги за апрель, май, июнь 2021 года. Сумма основного долга арендатора составляет <данные изъяты> рублей, включая оплату за коммунальные услуги.

Согласно п. 6.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о погашении просроченной задолженности и расторжении договора аренды, в которой предложил погасить долг по договору. Однако арендатор долг не погасил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление № о погашении просроченной задолженности и расторжении договора аренды, в котором предложил погасить основной долг по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление № о погашении просроченной задолженности и расторжении договора аренды, в которой предложил погасить основной долг по договору. Однако долг до настоящего времени не погашен.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с Захаровой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Калмыцкой АССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пл. Строителей, <адрес>, сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей; неустойку по состоянию на дату подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день взыскания судом решения – из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, и за период после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга – из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев доводы искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, Романенко И.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 19,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Романенко И.В. и Захаровой В.В. был заключен договор аренды указанного недвижимого имущества, для использования в предпринимательской цели в качестве офиса. В тот же день имущество было передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества.

На момент обращения истца в суд ответчик свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратила.

По условиям договора аренды, арендная плата состоит из базовой и переменной частей, размер базовой арендной платы сторонами определена в размере 15 000 руб. в месяц (п. п. 3.1, 3.1.1 Договора). При этом в стоимость базовой части не входит оплата коммунальных услуг. Все коммунальные платежи (вода, газ, электроэнергия) оплачивается Арендатором самостоятельно по отдельно выставленным счетам организаций, оказывающих услуги, или по отдельно выставленным счетам Арендодателя на возмещение коммунальных услуг, фактически потребленных (п. 3.1.2 Договора). Вывоз ТКО оплачивается Арендатором по отдельно выставленному счету организации, оказывающей услуги. Арендатор самостоятельно заключает договор по вывозу ТКО с организацией, оказывающей услуги по вывозу и переработке ТКО (п. 3.1.3 Договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы плата производится арендатором самостоятельно, т.е. без предварительного выставления счетов арендодателем, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1 Договора, досрочное расторжение договора аренды может иметь место: (в) по причине систематического нарушения арендатором условий договора; (д) досрочно в любое время в одностороннем порядке по требованию арендодателя, при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения договора.

Судом установлено, что в нарушение условий договора, за период с апреля по июнь 2021 года арендная плата арендатором не вносилась, при этом пользование имуществом осуществлялось, не вносилась оплата и по коммунальным услугам за апрель, май, июнь 2021 года.

Согласно представленному суду расчету, сумма основного долга состоит из базовой арендной платы за 3 месяца (апрель-июнь 2020 г.) – <данные изъяты>., и задолженности по коммунальным платежам за указанный период, с учетом частично произведенной оплаты, в сумме <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб. Данная сумма подтверждается и представленным суду актом сверки, подписанным истцом, и отражающим все начисления по договору аренды, заключенному с ответчикам, и учитывающем все поступивший от Захаровой В.В. в рамках исполнения обязательств по договору, платежи.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора арендодателем в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности и расторжении договора: от ДД.ММ.ГГГГ (получена ответчиком в тот же день), № от ДД.ММ.ГГГГ (получена Захаровой В.В. ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (получена Захаровой В.В.ДД.ММ.ГГГГ).

Несмотря на полученные уведомления, ответчиком обязательства по договору остались не неисполненными.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что согласно письменным обращениям Захаровой В.В. к арендодателю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, арендатором не отрицалось ни ненадлежащее исполнение им обязательств по договору аренды, ни образовавшаяся в связи с этим задолженность перед истцом.

Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по уплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые в этой связи подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, установив, что договор аренды между истцом и ответчиком содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендных платежей, факт пользования ответчиком принадлежащего истцу нежилого помещения, а также нарушение Захаровой В.В. условий договора по внесению арендных платежей, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора расторгнутым и взыскания задолженности по арендным платежам согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и признан правильным, поскольку содержит необходимые данные и учитывает внесенные по договору ответчиком суммы. Данный расчет ответчиком не оспаривался, контррасчет или обоснованные возражения по расчету, Захаровой В.В. суду не представлено.

Ответчик, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представил доказательств, бесспорно и объективно опровергающих обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем, в соответствии со статьями 68 и 195 ГПК РФ, суд принял в основу своих выводов объяснения и расчеты, представленные стороной истца.

По условиям договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку исполнения обязательств, арендодателем ответчику начислены пени за период до даты обращения в суд, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей, которые, согласно представленному расчету, были исчислены арендодателем исходя из размера неустойки 0,1% в день.

Поскольку в силу положений статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а размер неустойки о ее несоразмерности не свидетельствует, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в данной части заявленных требований.

Рассматривая требования иска о взыскании неустойки за период после подачи иска в суд, суд исходит из того, что условие о договорной неустойке было определено по свободному усмотрению сторон, расчет неустойки ответчиком не оспаривался, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В ходе рассмотрения дела судом признан доказанным факт уклонения ответчика от исполнения принятого на себя обязательства.

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Указанный истцом размер неустойки суд признает соразмерным последствиям нарушенного обязательства с учетом периода невыполнения обязательств и размера задолженности.

Договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 день) составила <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>).

В соответствии с положениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом с ответчика также подлежит взысканию неустойка в размере договорной неустойки до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как следует из чека по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском уплачена государственная пошлина в сумме 1 948 рублей. В этой связи, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и уплаченная последним государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Романенко ФИО9 к Захаровой ФИО10 удовлетворить.

Взыскать с Захаровой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу Романенко ФИО12 сумму основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку по ставке <данные изъяты> в день на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с Захаровой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу Романенко ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.10.2021 г.

Судья:                                      А.М. Алиева