Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4897/2014 ~ М-4481/2014 от 14.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Германовой С.В.,

при секретаре     ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 3» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных и прочих услуг,

установил:

ООО «УК № 3» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных и прочих услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательств по оплате жилой площади.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 212 358 рублей 68 копеек из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 198 124 рубля 71 копейка и пени 14 233 рубля 97 копеек.

Ответчиков неоднократно предупреждали о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке долга. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 212 358 рублей 68 копеек, из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 198 124 рубля 71 копейка и пени 14 233 рубля 97 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 323 рубля 59 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала часть исковых требований в размере 66 349 рублей 78 копеек, пени просила снизить, в остальной части исковые требования не признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>21. Повестки, направленные по указанному адресу, вернулись в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предпринимались все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, однако в почтовое отделение за получением повестки ответчики не явились. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщили.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно выписки из поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 в качестве собственника, ФИО2 в качестве собственника, ФИО3 в качестве собственника.

Таким образом, ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что обязанности по оплате за жилое помещение ответчики в полном объеме не исполняли, что подтверждается выпиской с лицевого счета. Размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно расчету истца, составляет 198 124 рубля 71 копейка, пени, начисленные за указанный период в порядке ст.155 ЖК РФ – 14 233 рубля 97 копеек, всего 212 358 рублей 68 копеек.

Как видно из выписки к лицевому счету № ответчиками были внесены платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 63 235 рублей 74 копейки. В связи с чем, за вычетом оплаченных ответчиками коммунальных платежей с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере (129 585 рублей 52 копейки – 63 235 рублей 74 копейки) 66 349 рублей 78 копеек.

В тоже время суд считает, что размер начисленной истцом неустойки явно не соразмерен допущенным ответчиками нарушениям обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что начисленная истцом неустойка в размер 14 233 рубля 97 копеек является несоразмерной и не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиками, так как несвоевременная оплата коммунальных платежей вызвана тяжелым материальным положением, а также нахождение на иждивении ребенка-инвалида, что подтверждается справкой МСЭ-2012 № 0987180. То есть факт злостного уклонения от исполнения обязательств по содержанию жилого помещения судом не установлен. В связи с этим суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков пени до 5 000 рублей.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 340 рублей 49 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 69, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 3» задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных и прочих услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 66 349 рублей 78 копеек, пени, начисленные за указанный период в порядке ст.155 ЖК РФ – 5 000, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 340 рублей 49 копеек, а всего взыскать – 73 690 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья подпись Германова С.В.

Копия верна

Судья