Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4436/2017 ~ М-3865/2017 от 18.08.2017

дело № 2-4436/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой М. А. к ООО «Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по оплате, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (квартиру) истцу. В соответствии с п.2.1. договора ответчик гарантировал истцу срок окончания строительства – четвертый квартал 2016 <адрес> в установленный договором срок квартира истцу не передана. На неоднократные обращения истца с претензиями о пропуске сроков сдачи объекта ответа не последовало.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 154 849 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере, установленным п.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Селиванова Н.А. в судебном заседании поддержала требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Капитал» Лазарев С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, представил письменное заявление об уменьшении размера неустойки до 10 000 руб., поскольку ответчиком своевременно выполнены работы по строительству жилого дома, однако строительство инженерной инфрастуктуры дома осуществлялось не ответчиком, а иным юридическим лицом за счет инвестиционных средств и было завершено только в 3 квартале 2017 г., что и лишило ответчика возможности своевременно передать квартиру истцу.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора застройщик гарантирует участнику долевого строительства окончание строительства – четвертый квартал 2016 г. Согласно п.3.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 3-х месяцев (л.д.5-8).

Истцом выполнены обязательства по оплате цены договора в размере 1 127 000 руб. (л.д.9).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 договора застройщик гарантирует участнику долевого строительства окончание строительства – четвертый квартал 2016 <адрес> п.3.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 3-х месяцев. Таким образом, квартира должна была быть передана истцу не позднее <дата>. Ответчиком обязательство по передаче квартиры истцу не выполнено.

Просрочка исполнения обязательства с 01.04.2017г. по 17.08.2017г. составила 139 дней, неустойка составила: 1127000 руб. х 9% : 300 х 139 х 2 = 93991,80 руб. Расчет неустойки, выполненный истцом, является неверным, поскольку начало периода просрочки указано истцом 01.01.2017г., что не соответствует п.3.3 договора участия в долевом строительстве.

<дата> истцом направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве (л.д.3,4). В досудебном порядке вопрос о выплате неустойки ответчиком не был разрешен. Сумма неустойки 93991,80 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца3 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца3, что составляет 56 995,90 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, в подтверждение причины просрочки представлены документы, подтверждающие невозможность окончить строительство в силу технических трудностей подключения коммуникаций, однако это не является исключительным обстоятельством, поскольку при включении в договор условия о сроке окончания строительства и передачи квартиры истцу застройщик был обязан предусмотреть все возможные риски, связанные с исполнением обязательства по строительству жилого дома и обеспечению его коммуникациями. С учетом просрочки исполнения обязательства (4,5 месяца) суд снований для снижения размера неустойки и штрафа не усматривает.

В порядке ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме 3 019,75 коп.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Новиковой М. А. к ООО «Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал» в пользу Новиковой М. А. неустойку 93 991,80 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 56 995,90 руб.

Требования истца о взыскании неустойки 60 858 руб., компенсации морального вреда 30 000 руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Капитал» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район <адрес>» государственную пошлину в сумме 3 019,75 руб.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательное форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2018г.

СУДЬЯ: