Решение по делу № 2-1064/2016 (2-8331/2015;) ~ М-7521/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-1064/2016 (2-8331/2015)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 апреля 2016 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Н.А. к Губонин А.А., Губонин А.А. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, порядка пользования квартирой, нечинении препятствий пользования квартирой и о взыскании в порядке регресса суммы оплаты за жилое помещение по исполнительному производству

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что она и ответчики являются нанимателями трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>. Истец в уточненной редакции просит определить ей в пользование жилую изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв. м., в пользование Губонин А.А. и Губонин А.А. определить жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. м.; определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги по <данные изъяты> доли за каждым зарегистрированным, выдать им отдельные платежные документы; взыскать в порядке регресса выплаченную задолженность по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> на основании Исполнительного листа <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Балашихинским городским судом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Губонин А.А. и Губонин А.А. не явились, извещены.

Судом с учетом мнения представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим имуществом должны согласовываться участниками.

Порядок пользования общим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли. Предоставленное в пользование участнику имущество должно быть пропорционально его доле.

Истец и ответчики являются нанимателями трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец и ответчики зарегистрированы в ней, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки.

Квартира состоит их трех изолированных комнат: <данные изъяты> кв. м.

С учетом сложившегося порядка пользования квартирой, суд определяет его следующим образом: <данные изъяты> кв. м. ответчикам. При этом права сторон не нарушаются, поскольку истец зарегистрирована в квартире с двумя несовершеннолетними детьми, а ответчики являются родными братьями.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади, поэтому уместно применить положения ст. 249 ГК РФ (каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению) по аналогии закона и определить размер платы за жилое помещение по отношению к каждому нанимателю в долях (п. 30 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники и наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников и нанимателей жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Стороны просят выдавать им отдельные платежные документы для оплаты услуг согласно их доле. Оснований для отказа в удовлетворении данного требования не имеется.

Суд определяет доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: за Б.Н.А. с учетом количества ее членов семьи – <данные изъяты> доли в оплате коммунальных платежей, а за ответчиками <данные изъяты> учетом количества членов их семьи.

В ходе исполнительного производства, осуществляемого на основании Исполнительного листа № <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Балашихинским городским судом, с Б.Н.А. производились взыскания (удержание денежных средств) в счет погашения основной суммы долга в размере <данные изъяты> руб. и исполнительного сбора в размере <данные изъяты> руб.

На момент судебного заседания остаток задолженности составляет <данные изъяты> рубля и исполнительский сбор в размере <данные изъяты> рублей, таким образом Б.Н.А. оплатила в счет погашения задолженности по исполнительному листу сумму в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по госпошлине <данные изъяты> руб., на изготовление технического паспорта <данные изъяты> руб.

Истцом заявлены судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб. данные расходы подтверждены договором, квитанцией.

На основании ст. 100 ГПК РФ данные расходы суд считает соразмерными с учетом средней стоимости данных услуг на рынке.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б.Н.А. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>, выделив в пользование Баранова Н.А. с несовершеннолетними детьми Б.А.А., <данные изъяты>.р., и Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. -комнату площадью <данные изъяты> кв. м., в пользование Губонин А.А., Губонин А.А., Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - комнаты <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Обязать Губонин А.А., Губонин А.А. не чинить Баранова Н.А. с несовершеннолетними детьми Б.А.А., <данные изъяты>.р., и Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., препятствия в пользовании жилым помещением.

Места общего пользования определить в общее пользование.

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>, Баранова Н.А. с несовершеннолетними детьми Б.А.А., <данные изъяты>.р., и Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – <данные изъяты> доли, Губонин А.А., Губонин А.А., Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты> доли.

Взыскать с Губонин А.А., Губонин А.А. в пользу Баранова Н.А. в порядке регресса выплаченную задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Губонин А.А., Губонин А.А. в пользу Баранова Н.А. расходы по госпошлине <данные изъяты> руб., расходы на технический паспорт <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева