Решение по делу № 2-5531/2017 ~ М-4616/2017 от 15.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа на сумму 1 600 000 рублей, договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. Сумма займа должна бала быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1 договора займа. В соответствии с п. 3 договором займа за пользование суммой займа Заемщик обязан уплатить Заимодавцу проценты из расчета 4 процента в месяц до дня погашения сумма займа, что составляет ежемесячно по 64 000 рублей. Согласно п. 9 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с настоящим договором, более чем на 10 (десять) календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 12 (двенадцати) процентов в месяц, что составляет 192 000 руб. в месяц. В качестве обеспечительной меры по договору займа в соответствии с п. 10 вышеуказанного договора, был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в УФРС кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2 договора залога предметом договора залога является квартира с кадастровым номером 50:15:0040302:5166, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, который является залогодателем по вышеуказанному договору залога. По состоянию на сегодняшний день сумма основного долга по займу составляет 1 600 000 рублей. Сумма неуплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 344 000 рублей (Процент 12, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 7 месяцев). Итого сумма к взысканию составляет 2 944 000 рублей. Истец просит взыскать с ФИО1 сумму в размере 2 944 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО1, в виде: квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:5166, расположенной по адресу <адрес>; путем реализации через публичные торги определив начальную продажную цену 3 500 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель просил ФИО2 удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, долг признала, пояснила, что деньги получила в размере 1 300 000 руб., при подписании договора ей сообщили, что 300 000 руб. отчисляется банку, с требованиями о взыскании процентов не согласна, с требованием об обращении взыскания на квартиру согласна.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 М. и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 1 600 000 рублей, договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. Подлинный договор займа приобщен к материалам дела.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Согласно п. 2 договора займа Заимодавец передал Заемщику указанную выше сумму до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами осуществлялся путем передачи наличных денежных средств, и подтверждается нотариально заверенным заявлением Заемщика, удостоверенным нотариусом ФИО5, зарегистрированным в реестре за №. Подлинное заявление приобщено к материалам дела.

Сумма займа должна бала быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1 договора займа.

В соответствии с п. 3 договором займа за пользование суммой займа Заемщик обязан уплатить Заимодавцу проценты из расчета 4 процента в месяц до дня погашения сумма займа, что составляет ежемесячно по 64 000 рублей.

Ответчик факт получения денег не оспаривает, подтвердила в судебном заседании, что деньги не возвращены, не одной выплаты произведено не было.

В соответствии со ст. 811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку) то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата основной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.9 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с настоящим договором, более чем на 10 (десять) календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 12 (двенадцати) процентов в месяц, что составляет 192 000 руб. в месяц.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате процентов в размере, предусмотренное п.1.ст.395 ГК РФ настоящего кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных п.1 ст.809ГК РФ.

Согласно п. 10 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору заемщик передает займодавцу в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Если заемщик не уплатит в срок занятые деньги, то заимодавец вправе предъявить договор ко взысканию (п.8 договора).

В качестве обеспечительной меры по договору займа в соответствии с п. 10 вышеуказанного договора, был заключен договор залога (ипотеки) от 20.12.2016г. и зарегистрирован в УФРС кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора залога предметом договора залога является квартира с кадастровым номером 50:15:0040302:5166, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, которая является залогодателем по вышеуказанному договору залога.

На основании п.1 договора залога Настоящий договор обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью, уплату процентов за пользование займом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.

В соответствии со ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Поскольку ответчиком, не исполнены обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, то залоговые обязательства так же не прекратили свое действие и в силу ст.365 ГК РФ, право залогодержателя по договору залога перешло к истцу.

В соответствии с п.7 ст.350 ГК РФ должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

На основании п.6 ст.350 ГК РФ если сумма, выручена при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя. Разница возвращается залогодателю.

Согласно п.1.4. дополнительного соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному согласию сторон предмет залога квартира оценена сторонами в 3 500 000 рублей 00 копеек.

По состоянию на сегодняшний день сумма основного долга по займу составляет 1 600 000 рублей.

Сумма неуплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 344 000 рублей (процент 12, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 7 месяцев).

Итого сумма к взысканию составляет 2 944 000 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд считает ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Яны ФИО3 в пользу ФИО2 сумму в размере 2 944 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) от 20.12.2016г. принадлежащее ФИО1, в виде:

- квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:5166, расположенная по адресу <адрес>; путем реализации через публичные торги определив начальную продажную цену 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова