Решение по делу № 2-866/2014 ~ М-335/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-866/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2014 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шагинян С.Г. к Тороков Э.А. о передачи жилого помещения и признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Шагинян С.Г. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Тороков Э.А. передать ему жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край <адрес>, <адрес>, <адрес> кв. б/н., признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в период с 1993 года по 2004 год он работал в совхозе «Зыковский» в должности разнорабочего. Ему как работнику совхоза, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, в 1996 г. была выделена квартира по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в которую он вселился со своей семьей. Разрешение на вселение было получено от директора СТОО «Зыковское» Славщик А.И., с которым был заключен договор социального найма вышеназванного жилого помещения, но на руки данный договор так и не выдавался. Участие в приватизации ни он, ни члены его семьи не принимали, постоянно проживали и проживают по настоящее время в выделенной совхозом квартире, несут бремя содержания, расходы по текущему и капитальному ремонту, а также оплачивают жилищно-коммунальные услуги. В момент вселения в вышеуказанное жилое помещение, квартира была не благоустроенна и непригодна для проживания. Им собственными силами и на собственные средства, квартира была восстановлена и обустроена. На сегодняшний день он другого жилого помещения не имеет. На основании постановления <адрес> Красноярского края за № от <дата> было зарегистрировано сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Зыковское» (далее СТОО «Зыковское»), которое является правоприемником совхоза «Зыковский». На основании протокола собрания № от <дата> следует, что жилой фонд был выстроен совхозом «Зыковским» (государственным предприятием), которое будучи собственником ранее названного жилого помещения передало СТОО «Зыковское» без конкретизации жилых домов, квартир, т.е не были указаны год ввода в эксплуатацию, площади, адреса и другие крайне важные данные содержащие описание и характеристики передаваемого жилого фонда. <дата> за №<адрес> Красноярского края было издано постановление о перерегистрации СТОО «Зыковское» в СПК «Зыковский». На основании вышеназванного постановления следует, что СПК «Зыковский» является правоприемником СТОО «Зыковское». СПК «Зыковский» перешли все права и обязанности принадлежащие ранее СТОО «Зыковское» в том числе жилой фонд, который на основании выписки из протокола собрания СТОО «Зыковское» от <дата>, акта передачи основных и оборотных фондов, денежных средств СПК «Зыковский» от <дата> и приложении № от <дата> был передан СПК «Зыковский» на баланс, последний принял жилой фонд и поставил на баланс так же без конкретизации жилых домов, квартир т.е не были указаны год ввода в эксплуатацию, площади, адреса и другие крайне важные данные содержащие описание и характеристики передаваемого жилого фонда. Обстоятельства постановки на баланс СПК «Зыковский» спорного жилого дома подтверждаются справками. Данные обстоятельства указывают на отсутствие принадлежности права собственности на вышеназванный дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> <адрес>, что так же указывает на отсутствие права распоряжения вышеназванным домом. СПК «Зыковский» в настоящее время признан банкротом, на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от <дата> по делу «АЗЗ-13913/2007 введено конкурсное производство, в результате которого с целью погашения кредиторской задолженности <дата> без его согласия, вопреки вышеназванным обстоятельствам был зарегистрирован на СПК «Зыковский» <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> котором он проживает с семьей. Он самостоятельно предпринимал меры по оформлению документов для приватизации, о чем свидетельствует технический паспорт от <дата>, в котором на странице 2 - сведения о принадлежности, указано, что субъектом права является он. Но без помощи СПК «Зыковский» оформить документы на приватизацию дома не представлялось возможным т.к. ему не был выдан на руки ни ордер, ни договор социального найма. В последующем в 2008 году была введена процедура банкротства и дом в котором он проживает и на который он оформлял документы, был зарегистрирован за СПК «Зыковский», тем самым лишив его права на приватизацию. Также он неоднократно обращался к конкурсному управляющему с просьбой продать ему дом, в котором он проживает, но каждый раз он получал ответ, что дом еще не продается. Несмотря на то, что у него возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, он предпринимал все возможные и не запрещенные законодательством РФ меры для приобретения дома в собственность. Согласно заявки на ознакомление от <дата>, которая была подана Тороков Э.А. , последний проходил процедуру ознакомления с перечнем предлагаемого к продаже имущества, после чего в тот же день <дата> Тороков Э.А. была подана заявка на покупку имущества, а именно незаконно оформленного вышеуказанного дома за СПК «Зыковский». В последующем между СПК «Зыковский» в лице конкурсного управляющего Зубенко Н.В. и Тороков Э.А. был заключен договор купли-продажи от <дата> год, т.е в нарушение ранее названной процедуры продажи СПК «Зыковский» продал дом Тороков Э.А. без проведения вышеназванной процедуры, что прямо указывает на недобросовестные действия сторон, злоупотребление своими правами, а так же указывает на предварительный сговор. В дальнейшем ответчиком по настоящему делу было получено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. На основании уведомления Межрайонной ИФНС № по Красноярскому краю от <дата> № следует, что в регистрационном деле отсутствует акт передачи основных и оборотных фондов денежных средств СПК «Зыковский» от <дата> и приложение № и № к ранее названному акту от <дата>, что прямо указывает и является доказательством факта постановки на баланс спорного дома, т.к. в том случае если бы дом был включен в передаваемое имущество по вышеназванному акту от <дата> и внесения в уставный капитал по ранее названному акту данные документы обязательно отразились и находились бы в регистрационном деле СПК «Зыковский». Следует, что вышеназванный акт от <дата> и его приложения № и № в ИФНС РФ не регистрировались и не сдавались. Вышеназванные обстоятельств подтверждают и доказывают отсутствие возникновения права СПК «Зыковский» на спорный жилой дом и как следствие на отсутствие права ответчика по настоящему иску.

В судебном заседании истец Шагинян С.Г., представитель истца Иванов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Тороков Э.А. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц - администрации <адрес> Красноярского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Управления по архитектуре и градостроительству, земельных и имущественных отношений администрации <адрес> Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, третьи лица Тороков А.Э., Тороков Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы участвующих лиц, суд считает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> постановлено: выселить Шагинян С.Г., Шагинян В.С. , Шагинян Г.С., Шагинян Б.С., Шагинян А.С., Никогосьян Л.А. из жилого помещения – квартиры по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, пер. <адрес>. б/н без предоставления другого жилого помещения; в удовлетворении встречного искового заявления Шагинян С.Г., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Шагинян А.С., Шагинян В.С. , Шагинян Г.С., Шагинян Б.С., Никогосьян Л.А. к Тороков Э.А., Тороков А.Э., конкурсному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива «Зыковский» Зубенко Н.В. о признании договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, было отказано.

При рассмотрении указанного выше дела, судом было установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер.<адрес> <адрес>, кв.б/н, являлся СПК «Зыковский», о чем в ЕГРП <дата> была сделана запись регистрации №№, данная квартира расположена в одноэтажном одноквартирном жилом бревенчатом доме, 1955 года постройки.

Из свидетельства о государственной регистрации предприятия СТОО «Зыковское», Устава СТОО «Зыковское», свидетельства от <дата> серия 24 № о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до <дата>, Устава СПК «Зыковский», выписки из ЕГРЮЛ от <дата>, решения Арбитражного суда Красноярского края от <дата> и определений суда от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> по делу № А33-13913/2007 следует, что совхоз «Зыковский» был реорганизован в СТОО «Зыковское» на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края № от <дата>, СТОО «Зыковское» реорганизовано в СПК «Зыковский» на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края № от <дата>, СПК «Зыковский» является коммерческой организацией, самостоятельным хозяйствующим субъектом с правом юридического лица с коллективно-долевой формой собственности, СПК «Зыковский» является правопреемником СТОО «Зыковское» с переходом к СПК всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ; решением арбитражного суда от <дата> СПК «Зыковский» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зубенко Н.В., определениями арбитражного суда срок конкурсного производства в отношении СПК «Зыковский» неоднократно продлевался, в том числе, определением от <дата> срок конкурсного производства продлен до <дата>.

Согласно протоколу конференции уполномоченных представителей совхоза «Зыковский» <адрес> Красноярского края от <дата> № 3, на конференции было принято решение о реорганизации совхоза «Зыковский» в СТОО «Зыковское», утвержден устав СТОО, передаточный акт по которому все основные, оборотные, денежные средства совхоза передаются безвозмездно коллективу СТОО «Зыковское» как правопреемнику совхоза, председателем СТОО «Зыковский» избран Славщик А.И.

На собрании членов СТОО «Зыковский» от <дата> (выписка из протокола собрания от <дата>), было постановлено преобразовать СТОО «Зыковский» в СПК «Зыковский», директором СПК «Зыковский» избран Славщик А.И., утвержден Устав СПК.

Из акта передачи денежных и оборотных средств СПК «Зыковский» от 17. июля 1999 года, идентификационной справки от <дата> о соответствии объектов недвижимого имущества согласно акту передачи основных и оборотных средств СПК «Зыковский» от <дата> фактическим данным, указанным в технической документации, от СТОО «Зыковское» к СПК «Зыковский» были переданы объекты жилищного фонда, в том числе, спорный объект недвижимого имущества.

Передача объектов жилищного фонда, находящихся на балансе совхоза «Зыковский», при реорганизации совхоза в СТОО «Зыковское» в уставной капитал СТОО соответствует действовавшему в тот период Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от <дата> N 708, предусматривающего возможность при реорганизации колхоза или совхоза включать объекты жилого фонда совхоза в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Право собственности СПК «Зыковский» на вышеуказанный объект недвижимости никем не оспорено и было зарегистрировано государственным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и в силу установлений п.1 ст.2 Федерального закона от <дата> N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из договора купли–продажи квартиры от <дата>, продавец СПК «Зыковский», в лице конкурсного управляющего Зубенко Н.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от <дата> по делу № A33-13913/2007, передал, а покупатель Тороков Э.А. принял и оплатил (цена договора 45 000 рублей) квартиру, назначение: жилое, общей площадью 31,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Зыковский с/с, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, кв. б/н, принадлежащую продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным <дата> Березовским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (п. 1.2 Договора).

В п.3 договора указано, что на дату заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства: Тороков Э.А., Тороков А.Э., а из п. 4 договора следует, что на дату заключения настоящего договора в квартире фактически проживают Шагинян С.Г., Шагинян В.С. , Шагинян Г.С., Шагинян А.С., Шагинян Б.С., Никогосьян Л.А., за которыми решением суда от <дата> по делу № признано право пользования спорным жильем на условиях коммерческого найма сроком до <дата> года.

Данный объект недвижимости был передан по акту приема-передачи к договору купли–продажи квартиры от <дата>, согласно которому продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

Договор купли-продажи от <дата> подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, Тороков Э.А. является собственником вышеуказанного жилого помещения – квартиры, общей площадью 31,17 кв.м., расположенной на 1 этаже, адрес объекта: Россия, Красноярского края, <адрес>, Зыковский с/с, <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, кв. б/н.

Как следует из выписки из домовой книги от <дата>, в спорном жилом помещении на регистрационном учете, помимо самого собственника дома, – Тороков Э.А., состоящего на регистрационном учете с <дата>, также состоит сын Тороков Э.А. с <дата>, и жена Тороков Л.А. с <дата>.

Согласно свидетельству серия 24 № в ЕГРЮЛ <дата> внесена запись о государственной регистрации юридического лица – СПК «Зыковский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

В судебном заседании истец Шагинян С.Г. пояснил, что в спорном жилом помещении он и его семья проживают с 1996 года, ему как работнику совхоза «Зыковский» была выделена указанная квартира. Участие в приватизации ни он, ни члены его семьи не принимали, постоянно проживали в выделенной совхозом квартире, несли бремя содержания, расходы по текущему и капитальному ремонту, а также оплачивали коммунальные услуги. В момент вселения в вышеуказанное жилое помещение, квартира была не благоустроенна и непригодна для проживания. Им собственными силами и на собственные средства, квартира была восстановлена и обустроена. На сегодняшний день он другого жилого помещения не имеет.

Представитель истца Иванов В.В. суду пояснил, что СПК «Зыковский» не имел право распоряжаться спорным жилым помещением, поскольку он не являлся собственником указанной квартиры, была нарушена процедура её продажи Тороков Э.А. Семья Шагинян С.Г. проживала жила в данной квартире около 18 лет, истец в приватизации участия не принимал, следовательно, имеет право на приватизацию вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании ответчик Тороков Э.А. суду пояснил, что он является собственником спорного жилого помещения, следовательно, истец не имеет право на приватизацию указанной квартиры.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, занимаемые гражданами на условиях социального найма.

В рассматриваемом случае, вступившим в законную силу решением от <дата>, имеющему преюдициальное значение для настоящего спора, достоверно установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Шагинян С.Г. на условиях коммерческого найма, принадлежало на праве собственности СПК «Зыклвский», что исключает возможность приватизации указанной квартиры.

Более того, в настоящее время на основании договора купли продажи от <дата> по настоящее время собственником жилого помещения является ответчик Тороков Э.А.

Доводам истца и его представителя о том, что Шагинян С.Г. имел преимущественное право приобретения спорного жилого помещения, а также то, что конкурсным управляющим был нарушен порядок продажи вышеуказанной квартиры, являлись предметом тщательного исследования при вынемсении решении судом от <дата>, при постановлении по делу решения им дана мотивированная оценка.

Тот факт, что семья Шагинана длительное время проживала в вышеуказанном жилом помещении, а также то, что ни истец, ни члены его семьи в приватизации не участвовали, не может являться основанием для возложении на ответчика обязанности передать Шагинян С.Г. спорную квартиру, с признанием за ним права собственности на неё в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шагинян С.Г. к Тороков Э.А. о передачи жилого помещения и признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Шагинян С.Г. к Тороков Э.А. о передачи жилого помещения и признании право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б.Понеделко