Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2020 (2-496/2019;) ~ М-527/2019 от 24.12.2019

Дело № 2-42/2020

25RS0026-01-2019-000924-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                 25 февраля 2020 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Мандрыгиной И.А., при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием:

представителя истца ФИО5.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Лучегорского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лучегорского городского поселения и ФИО1 был заключен договор на аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Лучегорского городского поселения, общей площадью 89,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, первый этаж, номера на поэтажном плате 1-10. Согласно п. 4.1. Договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 12 950 рублей. Пунктом 4.2. Договора установлено, что оплата производится ежемесячно по указанным реквизитам путем перечисления по безналичному расчету, не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 4.1. договора в сумму арендной платы не входят все виды коммунальных услуг, расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором расположено жилое помещение. Коммунальные услуги, в том числе электроэнергия, теплоэнергия, расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение, оплачиваются Арендатором по отдельным договорам с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями. В соответствии с п. 3.12. договора следует, что арендатор обязан самостоятельно в месячный срок с момента заключения Договора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (управляющими компаниями). Пунктом 3.13. договора предусмотрено, если арендатор не заключит договор с ресурсоснабжающими организациями, то он обязан возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с уплатой коммунальных услуг и иных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения. Поскольку ответчиком оплата коммунальных услуг, включая услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № второго микрорайона не производилась, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 9 454, 57 рублей. Данный договор был досрочно расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие нарушения ответчиком существенных условий договора в части неоплаты арендной платы образовалась задолженность в размере 89 027 рублей, из которых: 50 824,61 рублей - задолженность по арендной плате, 28 748,82 рублей - неустойка на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 9 454, 47 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность в общей сумме 89 027 рублей, в том числе: 50 824,61 рублей - задолженность по арендной плате, 28 748,82 рублей - неустойка, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 9 454, 47 рублей.

В судебном заседании представитель администрации Лучегорского городского поселения ФИО3 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 требования не признала, поскольку считает требование о взыскании неустойки завышенным и просит уменьшить размер неустойки.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лучегорского городского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Лучегорского городского поселения № (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, первый этаж, номера на поэтажном плане 1-10 (I), общей площадью 89,5 кв.м. Согласно п. 6.4 договор вступает в силу с момента его подписания, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

Пунктом 4.1. договора определена месячная сумма арендной платы, которая составляет 12 950 рублей, срок оплаты не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора).

В сумму арендной платы не входят все виды коммунальных услуг, расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение. Коммунальные услуги, в том числе электроэнергия, теплоэнергия, расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение, оплачиваются арендатором по отдельным договорам с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями (п. 4.1. договора)

Из п. 3.12. договора следует, что арендатор обязан самостоятельно в месячный срок с момента заключения Договора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (управляющими компаниями).

Пунктом 3.13. договора предумотрено, если арендатор не заключит договор с ресурсоснабжающими организациями, то он обязан возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с уплатой коммунальных услуг и иных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения.

Вышеуказанные помещения были переданы арендатору, что подтверждается актом сдачи в аренду нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ООО «Жилкомпания», оплата коммунальных услуг, включая услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № второго микрорайона в период с мая по октябрь 2019 года не производилась. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 9 454, 57 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По правилам ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что ФИО1 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Из представленного расчета следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 824,61 рублей. Расчет задолженности по арендной плате не оспаривается ответчиком, соответствует условиям договора аренды, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в заявленной истцом сумме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств установленных п. 4.1. Договора, истцом понесены расходы по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 454, 57 рублей.

Расчет задолженности по аренде нежилого помещения, оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД соответствует условиям договора аренды, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды установлено, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности (п. 4.4 договора).

Из расчета неустойки по арендной плате, предоставленного истцом, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 28 748,82 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом правила данной статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 Гражданского кодекса РФ.

Заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая ходатайство ответчика о снижении ее размера, также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям их нарушения и не может являться способом обогащения истца.

С учетом изложенного, суд считает целесообразным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки по договору до 10 000 рублей. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Пожарского муниципального района в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 308 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в размере 50 824 руб. 61 коп., неустойку в размере 10 000 руб., задолженность по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 9 454 руб. 47 коп., всего взыскать 70 279 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пожарского муниципального района Приморского края государственную пошлину в размере 2 308 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, жалоба подается через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020.

               Судья                              Мандрыгина И.А.