Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3895/2014 ~ М-2984/2014 от 02.07.2014

дело № 2-3895/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вышкварка Е. В., Седовой И. Л., Херсонской О. О. к ООО «Кроспойнт Ойл», ООО «Управляющая компания Зеленый бор» об обязании устранить препятствия для беспрепятственного проезда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Кросспойнт Ойл», ООО «Управляющая компания Зеленый бор» об обязании устранить препятствия для беспрепятственного проезда без взимания дополнительной платы за проезд. В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор». Земельные участки приобретены у ООО «Кросспойнт Ойл», которое являлось собственником большого земельного массива, размежеванного на земельные участки для продажи частным лицам. Жилому дому Вышкваровой Е.В., расположенному на его земельном участке, присвоен адрес: <адрес>, мкр.Зеленый бор, <адрес>, Жилому дому Седовой И.Л. присвоен адрес: <адрес>, мкр.Зеленый бор, <адрес>. Жилому дому Херсонской О.О. присвоен адрес: <адрес>, мкр.Зеленый бор, <адрес>. На земельном участке истцов ведутся работы по строительству. На протяжении всего времени территория поселка была огорожена и проезд к участкам истцов осуществлялся только через шлагбаум КПП, препятствий не возникало. Некоторое время назад сотрудники охраны на КПП стали требовать плату за проезд крупногабаритного транспорта в размере 2000 руб. за машину. В случае неоплаты машину не пропускают на территорию поселка. В устной форме представитель администрации пояснил, что ограничение проезда транспорта введено на основании решения общего собрания собственников поселка. На неоднократные обращения истца копия решения ему не была предоставлена. Неправомерное взимание платы за проезд транспорта к объекту строительства препятствует истцам в пользовании своими земельными участками.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Возовикова М.А. поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков ООО «Кросспойнт Ойл» и ООО «УК «Зеленый бор» Журавлев С.П. иск не признал, пояснил, доказательств наличия препятствий к проезду крупногабаритного транспорта не представлено.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи Вышкварка Е.В. приобрела у ООО «Кросспойнт Ойл» земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080422:124, расположенный по адресу: <адрес>, Тарасовские с.о., <адрес>, сан. «Зеленый бор» с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство.

На основании договора купли-продажи Седова И.Л. приобрела у ООО «Кросспойнт Ойл» земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080422:127, расположенный по адресу: <адрес>, Тарасовские с.о., <адрес>, сан. «Зеленый бор» с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство.

На основании договора купли-продажи Херсонская О.О. приобрела у ООО «Кросспойнт Ойл» земельный участок площадью 1043 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080422:135, расположенный по адресу: <адрес>, Тарасовские с.о., <адрес>, сан. «Зеленый бор» с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Из объяснений сторон следует, что данный земельный участок входит в территорию коттеджного поселка, строительство которого осуществлялось в три очереди; земельный участок истцов расположен на территории 1 очереди; территория поселка огорожена, доступ на территорию поселка осуществляется через один проезд, оборудованный шлагбаумом; собственником спорного проезда является ООО «Кросспойнт Ойл».

Собственниками земельных участков 1 очереди создано Некоммерческое партнерство по содействию благоустройству и озеленению территории «Зеленый бор» (далее – НП «Зеленый бор»).

На основании договора от 24.07.2012г. собственник ООО «Кросспойнт Ойл» передало в безвозмездное пользование НП «Зеленый бор» земельный участок площадью 17190 кв.м, земельный участок площадью 979 кв.м и земельный участок площадью 1218 кв.м. Из текста договора следует, что на данных земельных участках расположены воздушная линия электропередач, временная дорога. Данные земельные участки в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 24.08.2010г. № являются земельными участками общего пользования коттеджного поселка «Зеленый бор», предназначенными для прохода, проезда и строительства инженерных коммуникаций и дорог. НП «Зеленый бор» приняло земельные участки исключительно для целей строительства и ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций (газ, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) 1 очереди коттеджного поселка «Зеленый Бор». Срок действия договора до 01.08.2014г.

Решением общего собрания собственников земельных участков 2 и 3 очереди избрана управляющая компания «Зеленый бор».

Решением общего собрания собственников введено ограничение проезда на территорию поселка транспорта на основании его общей массы, с целью сохранения дорожного покрытия и имущества поселка; введено ограничение бесплатного проезда транспорта на основании допустимой общей массы – максимальная общая масса не должна превышать 3,5 тонны; введено полное ограничение проезда транспорта, превышающего по общей массе 20 тонн на территорию поселка; утверждено введение платного проезда для транспорта общей массой более 3 тонн на территорию поселка на время ремонта центральной дороги в поселке с 17.10.2013г. по 14.10.2013г., стоимость проезда транспорта, превышающего общую массу 3 тонны, в размере 2000 руб. за один проезд на территорию; утвержден платный проезд для транспорта общей массой более 3,5 тонн на территорию поселка на постоянной основе с 14.10.2013г., стоимость проезда такого транспорта 300 руб. за один проезд на территорию; утвержден платный проезд для транспорта общей массой 10 тонн – 500 руб. за один проезд на территорию.

Предметом спора является принадлежащая ответчику дорога - проезд на территорию поселка, посредством которого осуществляется доступ к земельному участку истца. Из пояснений сторон, договора безвозмездного пользования следует, что фактически спорная дорога является объектом общего пользования и иного доступа на свои земельные участки истцы не имеют, а в случае невнесения истцами платы за проезд тяжелого автотранспорта ответчик ограничивает истцам доступ на их земельные участки на таком автотранспорте.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.36 ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решения об использовании автомобильных дорог на платной основе могут быть приняты в отношении:

1) автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

2) частных автомобильных дорог общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.37 указанного Закона решение об использовании автомобильной дороги или участка автомобильной дороги на платной основе может быть принято при условии обеспечения возможности альтернативного бесплатного проезда транспортных средств по автомобильной дороге общего пользования либо при условии обеспечения возможности альтернативного бесплатного проезда до ввода в эксплуатацию строящейся или реконструируемой платной автомобильной дороги или используемого на платной основе участка автомобильной дороги.

Принятое собственниками земельных участков 2 и 3 очереди, в том числе собственником спорной дороги ООО «Кросспойнт Ойл», решение об ограничении и платности въезда грузовой техники фактически распространило свое действие на собственников земельных участков 1 очереди, которые не были привлечены к участию в принятии данного решения. Ограничение права истцов на проезд тяжелого автотранспорта истцов к их земельным участкам в случае неоплаты проезда нарушает права истцов на использование своих земельных участков по своему усмотрению и в соответствии с видом разрешенного использования, учитывая, что альтернативного бесплатного проезда к своим земельным участкам истцы не имеют. Суд считает, что при данных обстоятельствах право истцов на беспрепятственный доступ к своим земельным участкам нарушено и подлежит восстановлению путем обязания ответчика не чинить препятствий, связанных с ограничением проезда крупногабаритного транспорта к земельным участкам истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вышкварка Е. В., Седовой И. Л., Херсонской О. О. к ООО «Кроспойнт Ойл», ООО «Управляющая компания Зеленый бор» об обязании устранить препятствия для беспрепятственного проезда удовлетворить.

Обязать ООО «Кроспойнт Ойл» и ООО «Управляющая компания «Зелены бор» не чинить препятствия Вышкварка Е. В. к проезду на земельный участок, расположенному по адресу: <адрес>, мик-н «Зеленый бор», <адрес> без взимания дополнительной платы.

Обязать ООО «Кроспойнт Ойл» и ООО «Управляющая компания «Зелены бор» не чинить препятствия Седовой И. Л. к проезду на земельный участок, расположенному по адресу: <адрес>, мик-н «Зеленый бор», участок 19 без взимания дополнительной платы.

Обязать ООО «Кроспойнт Ойл» и ООО «Управляющая компания «Зелены бор» не чинить препятствия Херсонской О. О. к проезду на земельный участок, расположенному по адресу: <адрес>, мик-н «Зеленый бор», <адрес> без взимания дополнительной платы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форм – 08.10.2014.

Судья