Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2012 (2-1189/2011;) ~ М-1762/2011 от 15.12.2011

Дело № 2-50/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2012 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гриценко В.М.,

при секретаре Егоровой И.Ю.,

с участием истца Борисенко Ю.Д.,

ответчика Козина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Ю.Д. к Козину А.И. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Борисенко Ю.Д. обратился в суд с заявлением к Козину А.И. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что ему, Борисенко Ю.Д., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома инвентарный № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> 1/2 доля жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом ФИО зарегистрированного в реестре за №

Жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух квартир. Одна квартира принадлежит истцу Борисенко Ю.Д., а другая квартира принадлежит ответчику Козину А.И.

С момента приобретения истцом по договору купли-продажи недвижимости им не производилось реконструкции, т.е. истец пользуется теми же комнатами, что ему и были проданы <данные изъяты> без увеличения или уменьшения в размерах.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была зарегистрирована трехкомнатная квартира общей площадью - <данные изъяты> с указанием вида права: собственность, расположенная по адресу: <адрес> за ответчиком Козиным А.И., на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного администрацией <данные изъяты>, №

В силу сложившихся обстоятельств истец пользуется не 1/2 долей жилого дома, а квартирой (определенной частью жилого дома) расположенной по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты> состоящей из: комнаты № 1 - кухни площадью – <данные изъяты> комнаты № 2 столовой площадью - <данные изъяты> комнаты № 3 - туалетом площадью - <данные изъяты>, комнаты № 4 - ванной площадью - <данные изъяты>, комнаты № 5 жилой комнатой
площадью - <данные изъяты> комнаты № 6 жилой комнатой площадью - <данные изъяты> комнаты №7 жилой комнатой площадью - <данные изъяты> кв.м., комнатой №8 коридором общей площадью - <данные изъяты>., комнатой №9 площадью - <данные изъяты>

К его квартире прилегает земельный участок общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцу было выдано постановление № о перезакреплении земельного участка площадью <данные изъяты> в связи с покупкой жилого дома <адрес> (копия прилагается к данному заявлению).

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок истцу была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается к данному заявлению).

У ответчика имеется в собственности свой земельный участок, прилегающий к квартире. Ответчик Козин А.И пользуется другой частью этого же жилого дома, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец не может сдать имеющиеся документы на квартиру для государственной регистрации и составить соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе его на части, так как в 2010 году за ответчиком уже зарегистрировано право собственности на квартиру, а не на 1/2 долю.

Вероятнее всего произошла ошибка при составлении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года в описании предмета договора. Истец прописан с ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>

При составлении и удостоверении договора купли-продажи нотариусом, «Продавец» подтверждал своё право собственности на продаваемый объект недвижимости путем предоставления справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ что отражено в п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При регистрации за истцом прав собственности на 1/2 долю жилого дома, ставится под угрозу право собственности ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью - <данные изъяты> Признать право собственности на квартиру <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м. инвентарный № за Борисенко Ю.Д. зарегистрированным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Борисенко Ю.Д. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Козин А.И. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Бесспорно установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом по <данные изъяты> районному нотариальному округу Ставропольского края, Борисенко Ю.Д. приобрел 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Однако, в соответствии с техническим паспортом указанного объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел и пользуется не частью жилого дома, а квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о чём прямо указано в техническом паспорте (лит. А – номер дома 7, номер помещения (квартиры) 1).

Как видно из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № - земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> принадлежит Борисенко Ю.Д. на праве собственности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному <данные изъяты> сельским советом, Козин А.И. приобрел квартиру, находящуюся <адрес>

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Судом установлено, что Борисенко Ю.Д. фактически приобрел право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и владеет 1/2 долей жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> которая включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, входит в понятие квартира, предусмотренное ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, согласно представленной технической документации и с учётом требований ст. 16 Жилищного кодекса РФ, указанный в иске спорный объект недвижимости является квартирой, а не частью жилого дома.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Суд считает, что исковые требования Борисенко Ю.Д. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисенко Ю.Д. к Козину А.И. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Борисенко Ю.Д. и Козиным А.И. на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью - <данные изъяты>

Признать право собственности на квартиру <адрес> общей площадью - <данные изъяты>. инвентарный № за Борисенко Ю.Д..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья