Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2017 ~ М-337/2017 от 25.01.2017

дело №2-1323/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой А.Ю. к Хромову А.Ю. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Блинова А.Ю. обратилась в суд с иском к Хромову А.Ю. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец Блинова А.Ю. указала, что она является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от 13.09.2011г., в связи с выделом долей жилого дома сособственником Жариковой В.И. и Демьянова В.И., доля в праве собственности на жилой дом изменилась и составила 0,52 доли. При домовладении имеется земельный участок площадью 1 209 кв.м.. Смежным землепользователем является Хромов А.Ю. -собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Его участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080208:17 с установлением границ земельного участка. При установлении границ участка принадлежащего Хромову А.Ю. допущена кадастровая ошибка. Решением Пушкинского городского суда от 21.05.2013г. установлены границы земельного участка площадью 1 209 кв.м. при домовладении № по <адрес>. При этом в решении суда указано «устранить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17, расположенного по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствии значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17, с фактическим местоположением границ земельного участка. Согласно данному решению был произведен выдел земельного участка Демьянову В.И. площадью 522 кв.м.. Решением Пушкинского городского суда от 09.02.2015г. произведен выдел земельных участков принадлежащих Блиновой А.Ю. и Качанкиной Л.Н. (которая выкупила часть дома у Жариковой В.И.). Заборы по границе они установили со смежными землепользователями совместно. Споров по границам не возникало никогда. Границы земельного участка принадлежащего ей никогда не менялись. Кадастровый инженер Кательга А.В. произвел землеустроительные работы ее земельного участка площадью 201 кв.м.. Однако, в связи с тем, что смежный землепользователь до настоящего времени не устранил кадастровую ошибку, она не может поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, выделенный ей по решению суда. Просит исправить ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 698 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080208:17, принадлежащего Хромову А.Ю., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Илюхина С.Н. (л.д. 38) уточнила исковые требования, просила согласно экспертному заключению Кательга А.В. исправить ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17, принадлежащего Хромову А.Ю., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, уточнив площадь, границы и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17, и установить границы её земельного участка согласно экспертному заключению Кательга А.В.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Хромов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 65-66), возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 64), возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Блинова А.Ю. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7,8).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 13 сентября 2011 года произведен выдел доли Демьянова В.И., Жариковой В.И. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 21 мая 2013 года установлены внешние границы земельного участка при жилом доме № <адрес> общей площадью 1209 кв.м в соответствии с вариантом №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы; в собственность Демьянова В.И. выделен земельный участок в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы площадью 522 кв.м с конкретными границами; в собственность Блиновой А.Ю., Качанкиной Л.Н., Пушкинскому муниципальному образованию Пушкинский муниципальный район выделен земельный участок площадью 687 кв.м с конкретными границами; устранена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17, расположенного по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17 с фактическим местоположением границ земельного участка (л.д. 14-17).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 09 февраля 2015 года произведен раздел земельного участка; в собственность Качанкиной Л.Н. выделен земельный участок площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно плана составленного ООО «Правовое бюро СПБ»; в собственность Блиновой А.Ю. выделен земельный участок площадью 201 кв.м., двумя контурами первый площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плана составленного ООО «Правовое бюро СПБ»; в собственность администрации Пушкинского муниципального района Московской области выделен земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плана составленного ООО «Правовое бюро СПБ» (л.д. 18-21).

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080208:17 принадлежит на праве собственности Хромову А.Ю..

Для изготовления межевого плана и постановки выделенного ей земельного участка на кадастровый учет Блинова А.Ю. обратилась в ООО «Правовое бюро СПБ», которым отказано в изготовлении межевого плана, в связи с тем, что граница земельного участка Блиновой А.Ю. накладывается на границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17 (собственность Хромова А.Ю.) (л.д. 22).

Как ранее отмечалось, решением Пушкинского городского суда от 21 мая 2013 года указанная кадастровая граница исправлялась путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17 с фактическим местоположением границ земельного участка. Однако, в решении суда не были указаны координаты, поворотные точки и каким образом приводятся в соответствие с фактическим местоположением границы земельного участка.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 21 февраля 2017 года по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту Кательга А.В. (л.д. 41-42).

Из заключения землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ООО «Правовое бюро СПБ», Кательга А.В., следует, что площадь земельного участка при доме № по результатам проведенной экспертизы составила 687 кв.м., а площадь земельного участка при доме № составила 1 223 кв.м. (общая площадь земельного участка домовладения 6, установленная решением Пушкинского городского суда от 21.05.2013г. составляет 1 209 кв.м.). При наложении фактических границ земельных участков при доме № и доме № на кадастровые границы, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и границы выделенного Блиновой А.Ю. решением Пушкинского городского суда от 09.02.2015г. земельного участка установлено, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0080208:17, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению. Границы данного земельного участка смещены всем массивом на юго-запад относительно фактических границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17 по результатам проведенной экспертизы составила 687 кв.м. (площадь согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составила 698 кв.м.). Допустимая погрешность определения площади для земельного участка площадью 698 кв.м. составляет 9 кв.м.. Границы земельного участка Блиновой А.Ю. выделенные по решению Пушкинского городского суда от 09.02.2015г. по конфигурации и площади не соответствуют их фактическому местоположению. Площадь земельного участка Блиновой А.Ю. по фактическому пользованию составила 214 кв.м., что на 13 кв.м. превышает площадь, выделенную по решению суда. Допустимая погрешность определения площади для земельного участка площадью 214 кв.м. составляет 5 кв.м.. Несоответствие границ земельного участка Блиновой А.Ю., выделенных по решению Пушкинского городского суда от 09.02.2015г. с их фактическими границами связано с тем, что были изменены внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка Блиновой А.Ю. и смежного земельного участка совладельца (администрация Пушкинского муниципального района) между собой не обозначены внутренними заборами, земельный участок совладельца является бесхозным, границы земельного участка Блиновой А.Ю. были установлены с учетом соответствия площади (200 кв.м.), выделенной администрации Пушкинского муниципального района по решению Пушкинского городского суда от 09.02.2015 года. В результате чего изменилась конфигурация и площадь земельного участка. Поэтому постановка земельного участка Блиновой А.Ю. на Единый государственный реестровый учет возможна только на основании уточненных данных по результатам экспертизы, учитывая, что необходимым условием для постановки земельного участка является наличие координат характерных точек. Уточненная площадь земельного участка Блиновой А.Ю., состоящего из двух контуров площадью: 167 кв.м. и 47 кв.м. по результатам экспертизы составила 214 кв.м.. Земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:13:0080208:17 в границах по сведениям ЕГРН смещен всем массивом на юго-запад относительно фактических границ, на расстояние приблизительно 7,86 м.. В результате смещения произошло наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка домовладения №. Площадь наложения составляет 81 кв.м.. По факту пересечение отсутствует. У истца и ответчика споров по смежной границе нет. Кроме того, граница ответчика расположена на землях общего пользования. Выявленное несоответствие, является следствием ошибки, допущенной при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17, расположенного по адресу: <адрес>. Так как земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 01.03.2008г., то в соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23, такая ошибка характеризуется как ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. Ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка в настоящее время исправляется также как и реестровая ошибка. Исправление ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17 возможно по следующим вариантам: путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании уточненных данных полученных по результатам экспертизы при согласии собственника на изменение конфигурации и уменьшения площади земельного участка, с указанием органу Реестрового учета внести данные изменения. В этом случае государственный регистратор вносит изменения в сведения на основании судебного акта без межевого плана, путем исключения сведений о границах ранее учтенного земельного участка из Единого государственного реестрового учета в случае отказа собственника. В этом случае истец беспрепятственно ставит земельный участок на Единый государственный реестровый учет, а ответчик в дальнейшем поставит земельный участок в границах, которые его устраивают. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17 по результатам экспертизы составила 687 кв.м., что на 11 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (л.д. 43-56).

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком Хромовым А.Ю. не предоставлено письменных возражений относительно заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании уточненных данных полученных по результатам экспертизы.

Таким образом, исковые требования Блиновой А.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено наличие реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Блиновой А.Ю. к Хромову А.Ю. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:008028:17, принадлежащего на праве собственности Хромову А.Ю., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с экспертным заключением ООО «Правовое бюро СПБ» Кательга А.В., путем уточнения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17, площади земельного участка, и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании уточненных данных полученных по результатам экспертизы.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080208:17.

Уточненная площадь 687 кв.м..

№ точек	Горизонтальное проложение, м
1-2	22.69
2-3	3.99
3-4	2.77
4-5	16.21
5-6	5.51
6-7	6.03
7-8	1.62
8-9	0.85
9-26	8.85
26-27	10.94
27-31	9.39
31-28	4.46
28-23	8.60
23-24	8.73
24-25	5.95
25-1	4.78

Координаты поворотных точек (система координат МСК-50)

№ точки	Х	Y
1	494127.04	2207460.60
2	494122.17	2207482.76
3	494118.42	2207484.11
4	494118.23	2207486.87
5	494117.13	2207503.05
6	494111.65	2207502.50
7	494105.72	2207501.41
8	494104.22	2207500.79
9	494104.16	2207499.94
26	494105.52	2207491.20
27	494106.41	2207480.30
31	494106.88	2207470.92
28	494107.10	2207466.47
23	494108.33	2207457.96
24	494117.05	2207457.52
25	494122.97	2207458.09

Установить границы земельного участка Блиновой А.Ю., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 214 кв.м., состоящего из двух контуров

Контур 1 (площадь 167 кв.м.)

№ точек	Горизонтальное проложение, м
22-23	1.82
23-28	8.60
28-31	4.46
31-32	7.31
32-33	3.68
33-34	4.68
34-35	3.05
35-21	6.49
21-22	12.25

Координаты поворотных точек (система координат МСК-50)

№ точки	Х	Y
22	494108.44	2207456.14
23	494108.33	2207457.96
28	494107.10	2207466.47
31	494106.88	2207470.92
32	494099.57	2207470.67
33	494095.89	2207470.52
34	494096.04	2207465.84
35	494096.19	2207462.79
21	494096.19	2207456.30

Контур 2 (площадь 47 кв.м.)

№ точек	Горизонтальное проложение, м
26-9	8.85
9-29	5.32
29-30	8.81
30-26	5.39

Координаты поворотных точек (система координат МСК-50)

№ точки	Х	Y
26	494105.52	2207491.20
9	494104.16	2207499.94
29	494098.87	2207499.34
30	494100.16	2207490.62

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлении реестровой ошибки, изменению границ указанных земельных участков и их постановки на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –28 апреля 2017 года.

Судья: