Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2015 ~ М-667/2015 от 18.06.2015

№2-670/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре Скоковой Н.А.,

с участием истца М.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

М.И.Н. обратилась в Благодарненский районный суд <адрес> с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СХП <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости: дома животновода – <данные изъяты> года постройки; коровника – <данные изъяты> года постройки, расположенных по адресу: <адрес>. Деньги за указанную недвижимость были внесены в кассу СХП <данные изъяты> до подписания указанного договора.

При составлении договора купли-продажи стороны руководствовались сведениями из баланса предприятия СХП <данные изъяты>, а также решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении юридического факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на территории СХП <данные изъяты> <адрес> района, из которых следует, что СХП <данные изъяты> является собственником недвижимости: дома животновода – <данные изъяты> года постройки; коровника – <данные изъяты> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, данная сделка не прошла государственную регистрацию в <адрес> отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по той причине, что право собственности на СХП <данные изъяты> не зарегистрировано в <адрес> филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ года, она, как собственник имущества - недвижимости: дома животновода <данные изъяты> - года постройки; коровника - <данные изъяты> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, заключила договора на предоставление коммунальных услуг и оплачивает их, что подтверждается копиями договоров и квитанций.

В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли - продажи недвижимости действительным и о признании права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, просит суд: признать договор купли - продажи недвижимости: дома животновода - <данные изъяты> года постройки; коровника - <данные изъяты> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между СХП <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н. и М.И.Н., действительным; признать за ней, М.И.Н., право собственности на нежилое здание (коровника) - <данные изъяты> года постройки, Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ней, М.И.Н., право собственности на дом животновода - <данные изъяты> года постройки, Литера А 2, пристройка литера а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №; признать дом животновода - <данные изъяты> года постройки, Литера А 2, пристройка литера а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - жилым.

В судебном заседании истец М.И.Н. исковые требования к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности полностью поддержала и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании свидетель Ш.В.А. пояснила, что коровник состоит из 5 корпусов, это отдельные постройки. М.И.Н. был приобретен первый корпус коровника и дом животновода. В <данные изъяты> году был построен, только один коровник и именно этот, больше коровники в этом году не строили.

В судебном заседании свидетель К.В.Д. пояснил, что коровник состоит из 5 корпусов. М.И.Н. принадлежит 1 корпус общей площадью примерно <данные изъяты> квадратных метров. У других корпусов имеются другие собственники, часть построек уже развалены. Они заставляют собственников платить налоги, но они отказываются, ссылаясь на то, что им не оформляют право собственности.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица <адрес> отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> М.Е.Н. о времени и месте слушания дела была надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает и просит удовлетворить, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Третье лицо К.Г.Н., будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований М.И.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (ч. 3 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между СХП <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н. и М.И.Н. следует, что М.И.Н. приобрела недвижимое имущество: дом животновода – <данные изъяты> года постройки; коровник – <данные изъяты> года постройки.

Согласно копий квитанций, М.И.Н. оплачена сумма <данные изъяты> за коровник, <данные изъяты> за дом животновода.

Из копии решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом животновода <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, а коровник <данные изъяты> года постройки <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ТО ФСФО России в СК, уполномоченного органа по делам о банкротстве, на его правопреемника Министерство РФ по налогам и сборам.

Согласно копии расчета ликвидационной стоимости зданий и сооружений, принадлежащих СХП <данные изъяты>, дом животновода <данные изъяты> года постройки рыночная его стоимость <данные изъяты>., а коровника <данные изъяты> года постройки <данные изъяты>.

Копия свидетельства серия № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц СПХ «<данные изъяты>».

Копия технического паспорта на нежилые строения <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ.

Копия технического паспорта на дом животновода <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Копия технического паспорта на коровник <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта на здание дом животновода, расположенное: <адрес> общая площадь которого <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта на здание коровник, расположенное: <адрес> общая площадь которого <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии справки выданной ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Копия выписки из реестра объектов капитального строительства, из которой следует, что общая площадь дома животновода составляет <данные изъяты> кв.м.

Копия выписки из реестра объектов капитального строительства, из которой следует, что общая площадь коровника составляет <данные изъяты> кв.м.

Копия сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Копия сообщения Министерства имущественных отношений СК от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что дом животновода, коровник, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не значатся.

Копия выписки Отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что дом животновода, коровник, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района <адрес> не значатся.

Согласно копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о регистрации прав на объекты недвижимого имущества: дом животновода, коровник, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно копии выписки объектов муниципальной собственности муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> объекты недвижимого имущества: дом животновода, коровник, расположенные по адресу: <адрес>, не значатся.

Копия постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой дому животновода присвоен адрес <адрес>, вместо <адрес>.

Копия постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении перечня хуторов, улиц, переулков, площадей.

Также судом исследованы копии договоров и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статья 60 ГПК РФ устанавливает, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.И.Н. и СХП <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости: дома животновода – <данные изъяты> года постройки; коровника – <данные изъяты> года постройки, расположенных по адресу: <адрес>. Деньги за указанную недвижимость были внесены в кассу СХП <данные изъяты> до подписания указанного договора. Истицей в судебном заседании не представлены правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости за СХП <данные изъяты>. Кроме того истица М.И.Н. в своих требованиях просит суд признать за ней, право собственности на нежилое здание (коровника) - <данные изъяты> года постройки, Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на дом животновода - <данные изъяты> года постройки, Литера А 2, пристройка литера а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Истица в исковом заявлении ссылается на решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении юридического факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на территории СХП <данные изъяты> <адрес> района. При изучении судом доказательств, было установлено что, в решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом животновода <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, а коровник <данные изъяты> года постройки <данные изъяты> кв.м, в связи с тем что, общая площадь недвижимости: дом животновода и коровника не совпадает с площадью указанной в решении Арбитражного суда <адрес>, суд не может определить о каком коровнике и доме животноводства идет речь.

На основании исследования и оценки представленных доказательств в совокупности суд отказывает в удовлетворении исковых требований М.И.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований М.И.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора купли - продажи недвижимости: дома животновода - <данные изъяты> года постройки; коровника - <данные изъяты> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между СХП <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н. и М.И.Н., действительным – отказать.

В удовлетворении исковых требований М.И.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании за М.И.Н., права собственности на нежилое здание (коровника) - <данные изъяты> года постройки, Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – отказать.

В удовлетворении исковых требований М.И.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании за М.И.Н., права собственности на дом животновода - <данные изъяты> года постройки, Литера А 2, пристройка литера а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № – отказать.

В удовлетворении исковых требований М.И.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании дома животновода - <данные изъяты> года постройки, Литера А 2, пристройка литера а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилым – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья М.О. Каневский