Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4407/2017 ~ М-3915/2017 от 03.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего     Германовой С.В.,

при секретаре             ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Тольяттихимбанк» к ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО19, к ФИО9, ФИО20, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тольяттихимбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по названному адресу, и выселить из указанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать ответчиков ФИО2, ФИО10, ФИО12, ФИО21, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по названному адресу, и выселить из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, ФИО7 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 767 515,06 руб. Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество отменено и в данной части принято новое решение, которым иск АО «Тольяттихимбанк» удовлетворен частично – обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества 2 240 000 рублей.

Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, в установленный срок реализована судебным приставом-исполнителем не была.

АО «Тольяттихимбанк» воспользовалось свои правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности.

Право собственности АО «Тольяттихимбанк» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В данной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики.

В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право пользования жилым помещением у бывшего собственника и членов его семьи прекратилось. Ответчикам направлялось требование о выселении, однако данное требование не исполнено ими добровольно.

В связи с чем, на основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.304 ГК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ей понятны, ее сын – ответчик ФИО10 о дате судебного заседания извещен, в судебное заседание явиться не может, поскольку находится на обучении. О том, что собственником квартиры является истец им стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. Требование банка о выселении ею было получено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ они обратились к истцу с целью мирного урегулирования спора, однако банком было предложено лишь оплата найма жилого помещения сроком на 1 месяц, от которого они отказались.

Ответчики ФИО7 и ФИО14 в судебном заседании также пояснили, что исковые требования им понятны, просили суд предоставить отсрочку, поскольку иного жилого помещения не имеют, предпринимают меры по приобретению другой квартиры. Задолженность по кредитному договору частично ими выплачивалась с ДД.ММ.ГГГГ. О том, что собственником квартиры является истец им стало известно в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим снованиям.

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттихимбанк» и ФИО22 заключен кредитный договор №, по условиям которого последлним предоставлен кредит в размере 1 960 000 руб. под 13% годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 800 000 руб..

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору являлась ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками, принятых на себя обязательств по кредитному договору АО «Тольяттихимбанк» вынуждено было обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Тольяттихимбанк» к ФИО9 и А.Г. были удовлетворены частично, с ФИО9 и ФИО7 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 767 515,06 руб.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество отменено и принято в данной части новое решение, которым иск АО «Тольяттихимбанк» в данной части удовлетворен частично – обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 2 240 000 руб. В остальной части решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>39, в установленный срок реализована судебным приставом-исполнителем не была.

АО «Тольяттихимбанк» воспользовалось свои правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности.

Право собственности АО «Тольяттихимбанк» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; копией решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; копией апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; копией требования о выселении, полученного ответчиком ФИО9 лично, что подтверждается его собственноручной подписью и не оспаривалось им в судебном заседании; актом обследования (осмотра) недвижимого имущества (квартиры) представителем банка от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлениями о выселении в адрес ответчиков ФИО10 и ФИО2 и документами, подтверждающими их направление посредством почтовой связи; выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования и признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из него и снятии с регистрационного учета удовлетворить, поскольку на основании представленных суду доказательств, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики в силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.292 ГК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением, однако незаконно, без согласия собственника зарегистрированы и проживаю в нем, добровольно из спорного жилого помещения не выселяются, что нарушает права истца как собственника, не дает ему в полном мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

Вышеприведенные доводы ответчиков ФИО9 и А.Г. о предоставлении отсрочки, суд отвергает, так как правовые основания для отсрочки решения суда в части снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчиков отсутствуют, поскольку заявление ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд считает заявленным преждевременно, и не подлежащим разрешению в рамках разрешения исковых требований, учитывая, что решение суда не вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО9, ФИО7, ФИО2 и ФИО10 в пользу истца подлежат взысканию, понесенные истцом расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с каждого из ответчиков в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АО «Тольяттихимбанк» удовлетворить.

Признать ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО10 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО9, ФИО7, ФИО2, ФИО10, с каждого, в пользу АО «Тольяттихимбанк» по 1 500 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                     подпись            С.В.Германова

Копия верна.

Судья