Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2011 ~ М-1013/2011 от 16.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

При секретаре Засимовой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1926/11 по иску к ООО «<...>», третьим лицам ОАО «<...>», МУП «<...> ПТО ГХ» о признании права собственности на квартиру,-

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «<...>» о признании за ним права собственности на <...> квартиру <адрес>. В обоснование требований указывает, что приобрел указанную квартиру согласно договора <номер> о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан окончательный акт выверки расчетов, согласно которому оплата по договору произведена им в полном объеме и в сроки, установленные договором. Квартира передана ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, но до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право на квартиру из-за непредставления ответчиком всех документов, необходимых для государственной регистрации.

В настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО «<...>»- о дне и времени рассмотрения дела извещено по последнему известному месту нахождения (л.д. 43); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Третье лицо – ОАО «<...>» - о дне и времени рассмотрения дела извещено по последнему известному месту нахождения (л.д. 46); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Третье лицо – МУП «<...> ПТО ГХ» о дне и времени рассмотрения дела извещено (л.д. 43), представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «<...>» заключен договор <номер> о совместной деятельности по инвестированию в строительство 12-ти этажного 2-х секционного жилого дома с 14-ти этажной кирпичной вставкой по адресу: <адрес> (л.д. 4-9).

По условиям п. 4.1 договора истец обязался внести на счет ответчика ООО «<...>» инвестиций на сумму <...> (л.д. 75). В свою очередь ООО «<...>» обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру в собственность с последующей регистрацией права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (п.5.2-5.2.4 договора).

Истцом условия договора исполнены, что подтверждается актом выверки расчетов, передаточным актом (л.д. 11,12). Других финансовых обязательств у истца перед соинвестором - застройщиком в соответствии с заключенным договором не имелось.

Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод 12-14-тиэтажного 135-квартирногожилого дома в эксплуатацию (л.д. 19-21). Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.22).

До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, хотя фактически владеет и пользуется ею, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленным договором на техническое обслуживание, квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.23-24,25).

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Истец, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.

При определении спорных правоотношений суд исходит не из названия договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, а из его содержания, согласно которому договор является строительным подрядом. Следовательно, к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей».

На основании ст.17 Закона «О защите прав потребителей и подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по иску и не должен был производить её уплату при предъявлении искового заявления в суд.

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стоимость квартиры по договору согласно окончательному расчету (л.д.14) составляет <...>. Поэтому, с ответчика в доход государства на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию пошлина в размере <...>

Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 103,194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «<...>» пошлину в доход государства в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья