Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2014 ~ М-1650/2014 от 22.10.2014

2-1634/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         25 декабря 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КУЗНЕЦОВОЙ РАИСЫ ПЕТРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, КОННОВОЙ ЕЛЕНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, КОЧЕРГИНОЙ ЕЛЕНЕ ГЕННАДЬЕВНЕ, действующего в интересах несовершеннолетнего КУЗНЕЦОВА ДАНИЛЫ НИКОЛАЕВИЧА, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении идеальных долей собственников жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО9 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ умер её сын - ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 - сестра мужа истицы.

ФИО9 указывает, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., осталось наследство, состоящее, в том числе, из ? ид. доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывший №23). Наследниками по закону к его имуществу являются: она, дочь ФИО6, и сын ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Истица указывает, что наследником к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которого действует его мать - ФИО8.

Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, которая при жизни составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО12, зарегистрированное в реестре за №7344, согласно которому, все свое имущество она завещала ФИО4.

Как указывает ФИО9, она своевременно подала заявление нотариусу <адрес> ФИО13 о выдаче ей свидетельства о праве на наследство, но получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным ввиду переустройства жилого дома, изменения его площади дома и долей.

По утверждению ФИО14, дом состоял из двух изолированных помещений, имел общую площадь 37,4 кв.м., они занимали помещение 22,0 кв.м., ФИО5 занимала помещение 15,4 кв.м., что подтверждается выпиской из инвентаризационного дела от 15.06.1960г.

Истица указывает, что она и её супруг ФИО3 улучшили жилищные условия: на основании Решения Горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ они сделали пристройки к своему помещению: пристроили кухню площадью 16,8 кв.м., холодную пристройку, а позже, в связи с установкой газового отопления, благоустроили пристройки, снесли печь, переоборудовали холодный коридор под топочную 8,1 кв.м., расширили холодную веранду, провели водопровод.

Кроме того, ФИО5 снесла печь в своей половине дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь спорного дома теперь составляет 63,7 кв.м., в том числе, жилая - 38,8 кв.м. В результате выполненных работ площадь её части дома увеличилась на 25,7 кв.м. и составила 47,7 кв.м.

По утверждению истицы, переустройство дома было выполнено в период зарегистрированного брака на общие с супругом доходы.

ФИО9 указывает, что до настоящего времени её доля в переустроенном доме не была определена, поэтому она намерена определить доли в жилом доме и закрепить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 63,7 кв.м.

Истица утверждает, что в переустроенном состоянии жилой дом в целом не нарушает прав и законных интересов окружающих и соответствует нормам и правилам переустройства.

На основании ст.ст. 1110, 1112, 1118, 1150 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ истица просит:

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии индивидуальный жилой дом литер АА1А2аа2, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший №23);

- изменить    и закрепить доли собственников в перепланированном и переустроенном индивидуальном жилом доме литер АА1А2аа2, общей площадью 63,7кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (бывший - 23).

     В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО9 и от ФИО6 имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истица иск поддерживает. Представитель ФИО2 округа и ответчики ФИО6 и ФИО8 возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со справкой БТИ ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по <адрес> (бывший 23), <адрес>, значится за ФИО5 и ФИО3 - по ? ид.д. за каждым, на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ г., р. № 9-8576, выданного БГНК, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, р. №8025, удостоверенного БГНК.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа ФИО2 округа <адрес>, к имуществу умершего ФИО3 наследственное дело не заведено.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО13, к имуществу умершего ФИО4 заведено наследственное дело № 115/2009.

Наследниками по закону к его имуществу являются:

- несовершеннолетний сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подавший заявление о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 5481;

- мать ФИО9, подавшая заявление об отказе от причитающейся доли в наследственном имуществе в пользу сына наследодателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 5800.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.

Нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО13 к имуществу умершей заведено наследственное дело № 129/2011. Наследником по праву представления по закону является племянница умершей ФИО6, подавшая заявление о принятии наследства по праву представления по закону, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 5-6430.

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в указанном жилом доме было выполнено переустройство и перепланировка жилого помещения Лит. «А,А1,А2», решение или акт приемочной комиссии на выполнение указанных работ не представлено.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения и определения идеальных долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом произведенных в нем переустройства и перепланировки.

Экспертом установлено, что в названном жилом доме жилое помещение по данным БТИ – 1 - комнатное, неблагоустроенное. В его составе 1 жилая комната № площадью 22,8 м2 и два подсобных помещения с функциональным назначением: топочная № площадью 8,1 м2 и кухня № площадью 16,8 м2. В целях улучшения жилищных условий в указанном помещении холодная пристройка лит. «а1» была переоборудована в отапливаемую лит. «А2» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В лит. «А2» размещено одно подсобное помещение, которое по данным БТИ значится топочной № 1, и в которое, в связи с газификацией дома, введён сетевой газопровод.

Эксперт полагает, что, исходя из наличия установленного газового оборудования, а в нём, кроме отопительного котла установлена также 4-х конфорочная газовая плита, по функциональному назначению помещение № следует считать кухней, а не топочной. Также, по мнению эксперта, не правильно определено функциональное назначение помещения № в лит. «А1», в котором отсутствуют все признаки кухни, а также отсутствует ввод газопровода. Кирпичный дымоход, установленный в помещении № для отвода продуктов горения от газового котла, не является кухонным оборудованием, поэтому данное помещение правильно следует считать жилой комнатой № 2.

Экспертом установлено, что жилой дом, в составе двух жилых помещений, отапливается общей системой отопления от одного газового котла, установленного в лит. «А2». В связи с переходом на систему местного водяного отопления в каждом жилом помещении дома снесены отопительно-варочные печи, а именно: в комнате № площадью 16,0 м2 лит. «А» и в комнате № площадью 16,8 м2 лит. «А1». Кроме того, в лит. «А» (до газификации) была произведена перепланировка, в результате которой была снесена ненесущая межкомнатная перегородка в жилой комнате № 3.

Однако, в ходе обследования жилой пристройки лит. «А2» экспертом был установлен факт грубого нарушения санитарно-гигиенических норм. А именно: в кухне № вместе с кухонным оборудованием установлено санитарное оборудование в виде унитаза. В связи с этим истцу было предложено в целях сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии либо выделить из площади кухни изолированное помещение под санузел, либо демонтировать унитаз. Поскольку для приведения кухни в соответствие с требуемыми нормами потребовалось определённое время, то на дату повторного обследования было установлено, что унитаз в ней демонтирован без заделки в полу отверстия канализационного стока, так как оно используется для стиральной машины - автомат.

Экспертом установлено также, что площади и габариты всех помещений лит. «АА1А2а2», в том числе, с учётом изменения функционального назначения помещений в лит. «А1А2», соответствуют как требованиям, предъявляемым строительными нормами, так и в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного и топочного оборудования. Высота потолка кухни в лит. «А2» по строительным нормам не соответствует высоте допустимой минимальной, то есть составляет менее 2,3 м.

Однако, по утверждению эксперта, условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка до 2-х метров (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования в индивидуальных жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Габариты дверных проёмов соответствуют ГОСТам. Направление открывания дверных полога в жилом доме не нормируется.

Экспертом установлено, что с восточной стороны к кухне лит. «А2» примыкает вновь выстроенная веранда лит. «а2», в габаритах не менее требуемых по СНиП. Веранда выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

Эксперт отмечает, что в результате переустройства и перепланировки по данным БТИ общая площадь дома составила 63,7 м2, из них жилая - 38,8 м2, в том числе, в лит. «АА1А2а2»: общая - 47,7 м2, из них жиля - 22,8 м2.

Однако с учётом внесённых изменений по функциональному назначению помещений в лит. «А1» и лит. «А2» жилая и подсобная площади как жилого помещения, так и всего дома подлежат пересчёту. А именно следует считать:

в лит. «АА1А2аа2»:     жилую - 38,8 м2 + 16,8 м2 = 55,6 м2

             подсобную - 24,9 м2-16,8 м2= 8,1м2

в лит. «АА1Аа2»:    жилую - 2,8 м2 + 16,8 м2 = 39,6 м2

подсобную - 24,9 м2- 16,8 м2 = 8,1м2.

При визуальном осмотре экспертом никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

Экспертом также установлено, что в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня № в лит. «А2» и жилая комната № в лит. «А1» имеют естественное нормативное освещение. Температура внутреннего воздуха во всех помещениях дома обеспечивается в течение всего отопительного периода в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно - влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Экспертом установлено, что противопожарные нормы при устройстве внутреннего кирпичного дымохода и дымовентиляционного канала в уровне и выше потолочного перекрытия и при установке газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а2», общей площадью 63,7 м2, из них жилой - 55,6 м2 и подсобной 8,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе, жилое помещение лит. «А,А1,А2,а2», общей площадью 47,7 м2, из них жилой - 39,6 м2 и подсобной 8,1 м2, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, при следующих условиях:

а)    закрепить за помещением № площадью 8,1 м2 в лит. «А2» его функциональное назначение – кухня;

б)    закрепить за помещением № площадью 16,8 м2 его функциональное назначение - жилая комната.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется. Нарушений строительных норм нет. А, следовательно, указанный дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.

В результате указанных переустройства и перепланировки изменилась общая и жилая площадь жилого дома.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    В соответствии с заключением эксперта ФИО15, идеальные доли собственников, рассчитанные из общей площади дома – 63,7 кв.м., после произведенного переустройства и перепланировки будут следующие: у ФИО5 (умершей - в качестве наследственной доли) – 7/23 доли, у ФИО3 (умершего в качестве наследственной доли) – 16/23 долей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литеры А,А1,А2,а,а2, общей площадью 63,7 кв.м., из них – жилой – 55,6 кв.м. и подсобной – 8,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, при условии закрепления за помещением № площадью 8,1 кв.м. в лит. «А2» его функционального назначения - кухня; а за помещением № площадью 16,8 кв.м. в лит. «А1» его функционального назначения – жилая комната.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры А,А1,А2,а,а2, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за:

- ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ года) право на 7/23 доли в праве собственности на него;

    - ФИО3 (умершим ДД.ММ.ГГГГ года) – право на 16/23 доли в праве собственности на него.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО17 Зайцева