Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2015 ~ М-1250/2015 от 21.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года                                  г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Щ.Т.Ю.

при секретаре судебного заседания:    В.Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Б.К.И. к Администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б.К.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Салехард (с учётом уточнений) о признании права собственности, в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, требования иска мотивировав тем, что на протяжении длительного времени - с ДД.ММ.ГГГГ он проживает со своей женой - Б.Н.А. в <адрес>, указав, что купил жилое помещение у В.Ю.Д., который выехал за пределы Ямало-Ненецкого автономного округа в неизвестном направлении, о том, что нужно было при покупке жилого помещения заключить договор купли-продажи и оформить правоустанавливающие документы на дом, истец не задумывался. Длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим имуществом, на свои денежные средства производит ремонт, улучшая его состояние. На его имя открыт лицевой счёт по оплате электроэнергии. Другого жилья не имеет, требований о его выселении не заявлялось, законность проживания никем не оспаривалась.

В судебном заседании истец Б.К.И. на удовлетворении уточнённых исковых требованиях настаивал, привёл основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Салехард В.В.В., действующий по доверенности, указал о том, что Администрация муниципального образования город Салехард о самостоятельных правах на спорное жилое помещение не заявляет.

Третье лицо Б.Н.А. в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Третьи лица ГУП ЯНАО "ОЦТИ", Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели И.А.П и Г.К.С., которые пояснили, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ со своей женой - Б.Н.А.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, статья 218 Гражданского кодекса РФ содержит общие основания приобретения права собственности, в частности в пункте 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями главы 14 Гражданского кодекса РФ - приобретение права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие жилого помещения закреплено в статье 15 Жилищного кодекса РФ - жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является объектом недвижимости и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основе исследованных в судебном заседании доказательств, а также объяснений истца, и показаний свидетелей установлено, что истец Б.К.И. проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, при этом законность вселения его и супруги никем не была оспорена, и с этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, исполняя при этом все обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги.

Согласно сведениям, представленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации», право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

В Реестре федерального имущества и в Реестре объектов государственного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа жилое помещение, в отношении которого возник спор, не зарегистрировано, что также следует из сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе и Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа.

Из архивной выписки следует, что решением исполнительного комитета Салехардского городского Совета депутатов трудящихся Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании улиц, в честь памяти героев становления советской власти и гражданской войны на <адрес> переименована <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что истец с момента вселения в спорное жилое помещение по настоящее время относятся к нему как к своему собственному имуществу.

Вселение и проживание Б.К.И. в жилом помещении, являющемся предметом спора, не было признано в установленном порядке незаконным и не оспорено в судебном порядке ответчиком или какими-либо третьими лицами, местонахождение прежнего владельца не установлено.

Ответчик и третьи лица о самостоятельных правах на спорное жилое помещение не заявили, доказательств, опровергающих доводы истицы, не представили.

Таким образом, в качестве основания для признания права собственности на жилое помещение истец указывает добросовестное, открытое и непрерывное владение им более 15 лет.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума), в пункте 15 которого указано, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 19 названного Постановления Пленума гласит, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пунктов 20 и 21 указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что истец факт своего владения недвижимым имуществом не скрывал, владел им непрерывно и добросовестно с 1994 года.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу отсутствуют, его принадлежность какому-либо иному собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права в судебном порядке является одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд учитывает, что признание за истцом права собственности является в данном случае способом защиты гражданских прав.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также статус жилого помещения, которое на балансе у ответчика, а также у иных лиц не состоит, и добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Б.К.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                        Щ.Т.Ю.