Решение по делу № 2-386/2012 (2-6549/2011;) ~ М-7049/2011 от 10.11.2011

Дело № 2-6549/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 02 февраля 2012 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,

при секретаре Чекеренда И.В.,

с участием представителя истца Сакиян А.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Калимуллиной А.М.,

представителя ответчицы Валеева В.Р., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) Питимировой Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Калимуллиной А.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к ответчице Калимуллиной А.М. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа в размере 536895,42 рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа 530486,85 рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами 6394,91 рублей; штрафных санкций (пеней) по договору 13,66 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 530486,85 рублей. Так же просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., по адресу <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры с публичных торгов,    определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3760000 рублей и взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 8568,95 рублей и 4 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор —стабилизационного займа №, согласно условий которого заимодавцем ОАО «АРИЖК», заемщику были предоставлены денежные средства с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчицей просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчицей и АКБ "МБРР" (ОАО). Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО). В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчице частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 539944,6 рублей. В обеспечение исполнения договора между ОАО «АРИЖК» и ответчицей был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчица с ДД.ММ.ГГГГ не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчицей обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора ОАО «АРИЖК» было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчицей без удовлетворения.

Представитель истца Сакиян А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Калимуллина А.М., представитель ответчицы Валеев В.Р. с исковыми требованиями истца не согласились, просили в иске отказать, при этом суду пояснили, что на сегодняшний день просроченная задолженность у ответчицы отсутствует.

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) Питимирова Е.А. не возражает против исковых требований ОАО «АРИЖК» и при вынесении решения просит суд учесть имеющуюся ипотеку в силу закона.

Выслушав объяснения представителя истца Сакиян А.М., ответчицы Калимуллиной А.М., представителя ответчицы Валеева В.Р., представителя третьего лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) Питимировой Е.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчицей Калимуллиной А.М. заключен кредитный договор № на сумму 3384000 руб. на приобретение недвижимого имущества. Кредитное обязательство на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ передано ВТБ 24 (ЗАО). В обеспечение кредитного обязательства в залог была оформлена квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Калимуллиной А.М. в рамках реализуемой программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, был заключен договор - стабилизационного займа №, под 13,75% годовых, по условиям которого заимодавцем, заемщику были предоставлены денежные средства с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчицей просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчицей и АКБ "МБРР" (ОАО) (пункт 1.2 договора) (л.д. 9-21).

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В обеспечение исполнения договора между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Калимуллиной А.М. был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-29).

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа, денежные средства предоставляются Калимуллиной А.М. частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства на общую сумму 539944,6 руб. (л.д. 30).

Как пояснила представитель истца Сакиян А.М., в нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчицей с ДД.ММ.ГГГГ не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчицей обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора ОАО «АРИЖК» было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчицей без удовлетворения.

В обосновании своих требований представлены следующие доказательства: требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (л.д. 32-33), график ежемесячных платежей (л.д. 31).

Как пояснил представитель ответчицы Валеев В.Р. в суде, что на сегодняшний день все обязательства Калимуллиной А.М. исполняются. Штрафные санкции и пени ею оплачены в полном объеме за нарушение в срок обязательств за август и сентябрь 2010 г. и март 2011 г.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями за ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> (л.д. 83).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчица свои обязательства по договору надлежащим образом исполняет, погашение суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом производит регулярно, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 58-83).

Доказательств обратного в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету истцом суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа в размере 536895,42 рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа 530486,85 рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами 6394,91 рублей; штрафных санкций (пеней) по договору 13,66 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 530486,85 рублей, удовлетворению не подлежат.

В связи с неудовлетворением основной части иска, в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., по адресу <адрес>, в том числе: определения способа реализации квартиры с публичных торгов и определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3760000 рублей, следует также отказать.

Руководствуясь ст.ст.3,12, 56, 67,194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Калимуллиной А.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 16 февраля 2012 года.

Судья                       Л.В. Ховренкова