Решение по делу № 2-108/2017 (2-6982/2016;) ~ М-6492/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-108\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» января 2017 г.             Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре

в составе

председательствующего судьи     Королёва Ю.А.

при секретаре             Лихановой Я.А.

с участием представителя истца – Напетваридзе Д.А., ответчика – Захаровой Л.В., третьего лица – Петренко Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Напетваридзе О. АнатО. к Захаровой Л. В. о взыскании задатка, убытков

У С Т А Н О В И Л:

Напетваридзе О.А. обратилась в суд с иском к Захаровой Л.В. о взыскании задатка в двойном размере, убытков, указав в обоснование иска, что (дата) между ней и Петренко Г.А., действующей на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи (адрес).42 по (адрес) г. Комсомольска -на- Амуре, принадлежащей ответчику и соглашение о задатке. Передан задаток 50000 рублей. За оценку квартиры она заплатила 3000 рублей. Ответчиком не выполнены условия соглашения. На регистрацию сделки, не явился.

Просит взыскать сумму задатка в двойном размере -100000 рублей, услуги оценщика -3000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 3260 рублей.

    В судебное заседание (иные данные). не явилась. Просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

    Представитель истца – Напетваридзе Д.А., действующий по доверенности иск поддержал.

Между истцом и ответчиком, в лице Петренко Г.А., действующей на основании доверенности, (дата) был заключен предварительный договор купли-продажи (адрес). Стоимость квартиры определена в 1260000 рублей. Срок регистрации сделки установлен до (дата). Оплата стоимости должна быть проведена наличными 215000 рублей и 995000 рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России». Каких-либо доказательств об обращении истца с заявлением в банк о предоставлении ипотечного кредита на приобретение указанной квартиры, об одобрении заявки о кредите, к дате указанной в соглашении, предоставить не может. (дата) также было подписано соглашение о задатке, по которому Петренко Г.А. получила 50000 рублей. Продавец, его представитель на регистрацию сделки не явились, не исполнили условия соглашения и договора и обязаны вернуть задаток в двойном размере. Позднее стало известно, что ответчик продала квартиру другому лицу. Истец в октябре 2016 г. также приобрела другую квартиру, оформив в Сбербанке кредит. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Захарова Л.В. пояснила, что вопросами продажи квартиры, зарегистрированной на её имя, занималась Петренко Г.А..

Петренко Г.А., пояснила суду, что она, действуя по доверенности от Захаровой Л.В., занималась продажей квартиры по (адрес)112., так как срочно были нужны деньги. На отчуждение квартиры, она заключила договор с ООО «Атлантъ». (дата) она заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с Напетваридзе О.А. и соглашение о задатке. Стоимость квартиры была определена 1260000 рублей. Срок регистрации сделки определен до (дата). Часть денег должна быть оплачена покупателем наличными, часть по ипотеке Сбербанка. Имеется ли одобрение банка на предоставление кредита, ей известно не было.

По соглашению о задатке, она расписалась за получение 50000 рублей, которые тут же были забраны агентством недвижимости. После этого, никто о месте и времени сделки её не уведомлял. После (дата), так как были необходимы деньги, обратилась в другую фирму и (дата) продала квартиру за 1200000 рублей. Считает иск необоснованным.

Представители ООО «Атлантъ» в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлены. Представили пояснение, согласно которому сделка не состоялась в связи недобросовестными действиями Петренко Г.А..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.ст. 549-551 ГК РФ - 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

- Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу ст.ст. 554-555 ГК РФ - В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

- Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

    Согласно ст.ст.380-381 ГК РФ - Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ст.56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ – обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что (дата) между Петренко Г.А., действующей по доверенности от имени Захаровой Л.В. (продавец) и Напетваридзе О.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи (адрес) по проспекту Ленина в г. Комсомольске -на-Амуре стоимостью 1260000 рублей. Оплата стоимости квартиры: 50000 рублей по соглашению о задатке от (дата), 215000 рублей - наличными, в день подписания основного договора; 995000 рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России».

(дата) между сторонами также было заключено соглашение о задатке, согласно которому в счет оплаты стоимости (адрес) рублей, покупатель передал продавцу в счет обеспечения исполнения договора купли-продажи задаток 50000 рублей. Согласно соглашению стороны обязались сдать документы на регистрацию сделки и перехода права собственности, не позднее (дата).

Продавцу Петренко Г.А., услуги по поиску покупателя оказывало ООО «Атлантъ», согласно договору от (дата), действующим до (дата). Оплата по данному договору согласно квитанции от (дата), составила 50000 рублей.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и соглашения о задатке, каких-либо документов об одобрении Сбербанком покупки данной квартиры и предоставления кредита на её покупку, не имелось.

До (дата), продавец, о дате, времени и месте оформлении сделки купли-продажи квартиры, перехода права собственности, покупателем и агентством недвижимости не извещался.

По истечении срока, определенного соглашением от (дата), Петренко Г.А. нашла другого покупателя и (дата) продала квартиру за 1200000 рублей.

(дата) Напетваридзе О.А. приобрела (адрес),6, стоимостью 1400000 рублей, в том числе за счет кредитных средств Сбербанка России 1120000 рублей, по кредитному договору от (дата).

    Согласно информации ПАО «Сбербанк России» от (дата) – банком с Напетваридзе О.А. был заключен кредитный договор (№) от (дата) на сумму 1120000 рублей на приобретение готового жилья.

Информации об обращении истца с заявкой о предоставлении кредита на приобретение (адрес),42, одобрения данной заявки на предоставление кредита до (дата) не представлено.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что стороной ответственной за неисполнение условий предварительного договора и соглашения о задатке от (дата) является покупатель Напетваридзе О.А., не имевшая одобрения на получение кредита к указанной дате, т.е. денежных средств.

    Суд критически оценивает письменные пояснения ООО «Атлантъ», представленные суду, о том, что сделка не состоялась по причине недобросовестных действий Петренко Г.А., так как эти пояснения достоверными доказательствами не подтверждены, противоречат материалам дела.

Судом не установлено каких-либо достоверных доказательств в подтверждение доводов истца. В удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Напетваридзе О. АнатО. к Захаровой Л. В. о взыскании задатка, убытков - отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца в (адрес)вой суд, через суд его вынесший.

Председательствующий:                                Ю.А. Королёв

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)