Решение по делу № 2-2151/2015 ~ М-743/2015 от 05.02.2015

Дело №2-2151/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к Колупаев Д.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Возрождение» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Колупаеву Д.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с кредитным договором №, заключенным между ПАО Банк «Возрождение» и Колупаевым Д.И., ответчику был предоставлен кредит, на сумму <данные изъяты>., на срок на <данные изъяты> месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых, для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1, 2.1 Кредитного договора, банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства на счет №, открытый на имя заемщика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.2.4 Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика. Перечисленные денежные средства были выданы заемщику наличными ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается расходным кассовым ордером №. По условием кредитного договора заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей, в размере <данные изъяты>. производить погашение задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом. В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись и с <данные изъяты> года погашение основного долга и процентов не производилось. При неисполнением или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору, а именно, просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости заложенного имущества посредством обращения взыскания на предмет залога (п. 4.4.4. кредитного договора). Согласно п.1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая вступает в силу закона после регистрации права собственности заемщика. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ипотеки №. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, банк направил в адрес ответчика письмо (требование) от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о досрочном исполнение обязательств, однако указанное требование не было исполнено. На ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у заемщика Колупаева Д.И. сложилась перед кредитором задолженность, в общей сумме <данные изъяты>., в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты>.; сумма срочных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>.; пени по основному долгу <данные изъяты>.; пени по просроченным процентам <данные изъяты>.

Истец ПАО Банк «Возрождение» просит взыскать, с ответчика Колупаева Д.И., в их пользу, образовавшуюся задолженность по кредитному договору, в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>. и взыскать с ответчика Колупаева Д.И., в их пользу, судебные расходы по оценке стоимости залогового имущества, в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представители истца ПАО Банк «Возрождение» по доверенности ФИО4 и ФИО5 явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Колупаев Д.И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела судом извещался (л.д. 159-162).

С учетом мнения представителей истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявишегося ответчика, извещенного о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п.2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВСРФ № 13 от 08.10.1998 года).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО Банк «Возрождение» и Колупаевым Д.И. заключен кредитным договор №, по которому ПАО Банк «Возрождение» предоставил Колупаеву Д.И. денежные средства, в сумму <данные изъяты>., на срок на <данные изъяты> месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых, для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 14-28).

ПАО Банк «Возрождение» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО Банк «Возрождение» изменил наименование на ПАО Банк «Возрождение» (л.д. 63-90).

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и её акцепта другой стороной и признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцента. Письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту в письменной форме, совершило действие по выполнению условий в ней указанных. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно кредитному договору (л.д. 14-28), кредит предоставлен Колупаеву Д.И. на следующих условиях: пунктом 1.3. Кредитного договора, установлено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение в собственность заемщика квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>. путем заключение договора купли-продажи квартиры между Колупаевым Д.И. и ФИО6 Данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика № в Ногинском филиале Банка «Возрождение» (ОАО), открытый на имя заемщика не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора (п.2.1. договора). Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в п. 2.1. договора. В силу п.3.1. Кредитного договора, заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты по ставке 13% процентов годовых. Условиями кредитного договора (п.3.3.9), установлено, что заемщик взял на себя обязательство осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период кроме первого и последнего, в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет кредитора не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.3.3.16. кредитного договора, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика.

С условиями кредита Колупаев Д.И. был ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует его собственноручная подпись (л.д.27).

Согласно расчету задолженности (л.д. 10-12), на счете Колупаева Д.И., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, образовалась задолженность по кредиту и процентам (расчет задолженности), в размере <данные изъяты>., в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты>.; сумма срочных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>.; пени по основному долгу <данные изъяты> пени по просроченным процентам <данные изъяты>.

Данный расчет судом признается арифметически правильным. На день принятия решения по делу у суда не имеется данных о погашении ответчиком указанной задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

ПАО Банк «Возрождение» неоднократно направлял в адрес ответчика Колупаева Д.И. требования об исполнении денежного обязательства (л.д. 62-80).

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчиков, в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования ПАО Банк «Возрождение» к Колупаеву Д.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению и с ответчика Колупаева Д.И., в пользу истца ПАО Банк «Возрождение», подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, в размере 1962762 руб. 02 коп., поскольку ответчик Колупаев Д.И. допустил нарушение обязательств по кредитному договору и истец вправе требовать досрочного возврата кредита и процентов.

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Согласно п.1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, которая вступает в силу закона после регистрации права собственности заемщика. Права кредитора подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке, в соответствии с действующим законодательством (п.1.6. договора). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирована ипотека в силу закона на вышеуказанное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ипотеки № (л.д. 46).

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного АЭС «Практика, следует, что стоимость объекта составляет <данные изъяты> (л.д. 81-142).

Стоимость заложенного имущества соразмерна размеру денежного обязательства.

Истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры, в размере <данные изъяты> исходя из оценки предмета залога, и в соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик Колупаев Д.И., в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств, подтверждающих иную цену вышеуказанного жилого помещения, представленный истцом отчет не оспаривал.

Суд считает обоснованными доводы представителей истца об установлении начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества, в размере 1953917 руб. 60 коп.

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 78 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и в внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Жилой дом, квартира или земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилое помещение, принадлежащие на праве собственности залогодателю и на нее может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ввиду вышеизложенного, наличия у ответчика значительной суммы задолженности перед банком, суд обращает взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – объект недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Возрождение» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>. и расходы по оценке, в размере <данные изъяты>. (л.д.138-139), в связи с чем суд считает необходимым взыскать, в пользу ПАО Банк «Возрождение», с ответчика Колупаева Д.И., расходы по оценке, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Банк «Возрождение» удовлетворить.

Взыскать с Колупаев Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО Банк «Возрождение», сумму задолженности по кредитному договору, в размере <данные изъяты>.; расходы по оценке, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, включая расходы по оценке и судебные расходы по оплате госпошлины, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности Колупаев Д.И. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                    О.А.Быстрякова