Решение по делу № 2-5313/2017 ~ М-4360/2017 от 02.08.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ФИО1 к ООО «Регион-Строй» об обязании вернуть на лицевой счет дома финансовые средства, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

    Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Регион-Строй» и просит суд обязать ООО «Регион-Строй» вернуть на лицевой счет дома финансовые средства собранные с собственников дома за невыполненные работы, не подтверждаемые актами и сметами, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.; взыскать с ООО «Регион-Строй» на лицевой счет дома проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 303 822 руб. 25 коп. (по ст. 395 ГК РФ) и 284 660 руб. 40 коп. (по ст. 317.1 ГК РФ); взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

В обосновании иска указывается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, микр. Авиаторов, <адрес>, дэ.4, <адрес>. Дом обслуживается УК ООО «Регион-Строй». Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, исполняя таким образом свои обязательства. Являясь исполнителем коммунальных услуг, УК ООО «Регион-Строй» независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качествам обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленных нормативами и условиями договора, а также информацию о коммунальных услугах. УК ООО «Регион-Строй» выполняет свои обязательства по управлению нашим домом не надлежащим образом и в нарушении Договора на управление. Истец является председателем Совета многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, п.4, истец наделен полномочиями принимать работы по текущему ремонту общего имущества дома и подписывать акты выполненных работ. Тем более, что пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управле6нию многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотрненных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, а именно осуществлением контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальным оформлением приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; обеспечения собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечня услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности обеспечением участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. Более того, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако УК не предложила истцу принимать участие в приемке некоторых видов работ, в частности по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, в связи с чем, истец не принимал работы и не подписывал акты и сметы выполненных работ на сумму 621791,28 руб. за 2015г., и акты и сметы на сумму 660417,66 руб. за ДД.ММ.ГГГГ отраженных в отчете УК ООО «Регион-Строй» за ДД.ММ.ГГГГ Более того, в отчете ООО «Регион-Строй» за 2016г. появилась новая графа – обслуживание площадки ТБО. С фактической стоимостью работ за ДД.ММ.ГГГГ – 18842,16 руб. Учитывая, что на придомовой территории площадок для сбора мусора нет. Это начисление противоречит п. 25 абз.2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». В отчете УК ООО «Регион-Строй» за 2016г. указаны работы по поливу тротуаров и поливу газонов. Данный вид работ УК ООО «Регион-Строй» не проводился. Все работы по поливу зеленых насаждений на земельном участке дома проводились лично собственниками жилых помещений из личных поливочных шлангов. Ответчик обязан вернуть на лицевой счет <адрес> финансовые средства в размере 1 354 745 руб. за неоказанные услуги. На указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 303822 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На указанную в иске сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 317.1 ГК РФ в размере 284 660 руб. 40 коп., за период с 01.02.2015г. по 01.08.2017г.Кроме того истцу подлежит возмещению моральный вред в сумме 10000 руб. 00 коп., за отрыв от основного вида работы, волокиту с истребованием документов от УК ООО «Регион-Строй», многочисленные безуспешные попытки установления практических деловых взаимоотношений с УК.

    В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика – представитель ООО «Регион-Строй» в судебное заседание явился, против иска возражает. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, положения указанных Правил обязательны для соблюдения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных помещений (ст. 36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ) Данное бремя выражается в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе и плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД (ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию и организации уборки придомовой территории.

В соответствие с пунктом 11(1) Правил N 491, введенным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом в силу пункта 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Подпунктом "а" пункта 16 Правил N 491 определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником <адрес>.4 по <адрес> мкр.Авиаторов, <адрес>.

ООО «Регион-Строй» является управляющей компанией домов мкр. «Авиаторов» <адрес>, в том числе и <адрес>, на основании общего собрания собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГг.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК «Регоион-Строй» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов было отказано. Решение вступило в законную силу.

Данным решением было установлено, что исполнение ООО УК «Регион-Строй» своих обязанностей в качестве УК нашло свое подтверждение в ходе судебного следствия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом не было представлено в суд доказательств подтверждающих обоснованность заявленных требований.

В связи с вышеизложенным суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «Регион-Строй» об обязании вернуть на лицевой счет дома финансовые средства, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья:     Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья:     Н.Б. Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Судья:
Секретарь: