Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2021 (2-1964/2020;) ~ М-1879/2020 от 23.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

          с участием представителя истца Седовой Т.П. по доверенности адвоката Наумова С.А., ответчика Якимова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2021 по исковому заявлению Седовой Тамары Петровны к Якимову Валерию Михайловичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и по встречному исковому заявлению Якимова Валерия Михайловича к Седовой Тамаре Петровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,-

у с т а н о в и л :

Седова Т.П. обратилась в суд с иском к Якимову В.М. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Седовой Т.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) № 1 с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., этаж №, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № от 27 августа 2018 года. В результате выполнения кадастровых работ, проведенных ООО «Компания Диан» в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 27.12.2018 г. площадь определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившим в законную силу только с 1 января 2017 года, и составила 74,9 кв.м. Каких-либо изменений конструктивных элементов не произведено. Многоквартирный дом является одноэтажным двухквартирным домом, каждая квартира имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования, которые фактически составляют изолированные части жилого дома. Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику Якимову В.М.. По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено: объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч, 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно: - дом разделен на две части несущей стеной (квартира № и квартира №), обе из которых имеют один жилой этаж; - обе части дома имеют изолированные входы; - не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (имеются отдельные лазы на чердак, который разделен каркасно-обшивной стеной. Общего подполья не имеется); - каждая часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена; - в обследуемом жилом помещении имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное от одного газового стояка с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода). Учитывая вышеизложенное, объект исследования (квартира №1), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки. Признание за истцом права собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома. Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности Истца на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

Истец Седова Т.П. представила в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без её участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, с участием её представителя – адвоката Наумова С.А.. Представитель – адвокат Наумов С.А. в судебном заседании поддержал в полном объеме заявленные исковые требования.

Ответчик Якимов В.М. в судебное заседание явился и признал в полном объеме исковые требования истца Седовой Т.П.. Кроме того, в порядке ст.137 ГПК РФ подал в судебном заседании встречное исковое заявление о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и пояснил следующее, что ему, Якимову В.М., принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м., этаж № 01, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № от 17 сентября 2018 года. Многоквартирный дом является одноэтажным двухквартирным домом, каждая квартира имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования, которые фактически составляют изолированные части жилого дома. В результате выполнения кадастровых работ, проведенных ООО «Компания Диан» в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.12.2020 г. площадь определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившим в законную силу только с 1 января 2017 года, и составила 77,4 кв.м. Каких-либо изменений конструктивных элементов не произведено. Квартира № принадлежит на праве собственности Седовой Т.П.. По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено: объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч, 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно: - дом разделен на две изолированные части (блоки) несущими стеными, не имеющими проемов; - обе изолированные блокированные части жилого дома имеют один этаж; - в жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома; - каждый блок имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок); - в каждом блоке имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода в каждую часть дома), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное от одного газового стояка с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода). Учитывая вышеизложенное, объект исследования (квартира №2), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки. Признание за истцом права собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома. Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности Истца на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Истцам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Седовой Т.П. – адвокат Наумов С.А. в судебном заседании признал в полном объеме встречные исковые требования ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Якимова В.М.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, письменных пояснений не представило, однако надлежащим образом извещено судом о дате и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования Седовой Т.П. и встречные исковые требования Якимова В.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Седовой Т.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., этаж №, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № от 27 августа 2018 года. В результате выполнения кадастровых работ, проведенных ООО «Компания Диан» в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 27.12.2018 г. площадь определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившим в законную силу только с 1 января 2017 года, и составила 74,9 кв.м. Каких-либо изменений конструктивных элементов не произведено. Многоквартирный дом является одноэтажным двухквартирным домом, каждая квартира имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования, которые фактически составляют изолированные части жилого дома. Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику Якимову В.М.. По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено: объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч, 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно: - дом разделен на две части несущей стеной (квартира № и квартира №), обе из которых имеют один жилой этаж; - обе части дома имеют изолированные входы; - не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (имеются отдельные лазы на чердак, который разделен каркасно-обшивной стеной. Общего подполья не имеется); - каждая часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена; - в обследуемом жилом помещении имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное от одного газового стояка с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода). Учитывая вышеизложенное, объект исследования (квартира №), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки. Признание за истцом права собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома. Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности Истца на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

Ответчику по первоначальному иску и истца по встречному иску Якимову В.М., принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м., этаж №, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № от 17 сентября 2018 года. Многоквартирный дом является одноэтажным двухквартирным домом, каждая квартира имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования, которые фактически составляют изолированные части жилого дома. В результате выполнения кадастровых работ, проведенных ООО «Компания Диан» в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.12.2020 г. площадь определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившим в законную силу только с 1 января 2017 года, и составила 77,4 кв.м. Каких-либо изменений конструктивных элементов не произведено. Квартира № 1 принадлежит на праве собственности Седовой Т.П.. По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено: объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч, 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно: - дом разделен на две изолированные части (блоки) несущими стеными, не имеющими проемов; - обе изолированные блокированные части жилого дома имеют один этаж; - в жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома; - каждый блок имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок); - в каждом блоке имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода в каждую часть дома), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное от одного газового стояка с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода). Учитывая вышеизложенное, объект исследования (квартира №), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки. Признание за истцом права собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома. Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности Истца на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Истцам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Седовой Тамары Петровны к Якимову Валерию Михайловичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и встречные исковые требования Якимова Валерия Михайловича к Седовой Тамере Петровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Седовой Тамары Петровны на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., этаж №, расположенную в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Седовой Тамарой Петровной право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Якимова Валерия Михайловича на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м., этаж №, расположенную в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Якимовым Валерием Михайловичем право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 77,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 77,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев