Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2018 ~ М-481/2018 от 22.08.2018

2-475/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар     06 сентября 2018 г.

    Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.

с участием истца Кимарской Е.В.,

ответчика Сыроваткина К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кимарской Е.В. к Сыроваткину К.Ю. о прекращении права собственности на объекты недвижимости и погашении записей в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:    

Кимарская Е.В. обратилась в суд с иском к Сыроваткину К.Ю. о прекращении права собственности на объекты недвижимости и погашении записей в ЕГРН, в котором просит признать право собственности Сыроваткина К.Ю., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Сыроваткина К.Ю., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Кимарской Е.В. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купила у продавца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу. <адрес>.

В связи с тем, что ФИО5 уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, Кимарская Е.В. была вынуждена обратиться в Богучарский районный суд Воронежской области с исковым заявлением о признании права собственности на них.

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Кимарской Е.В. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости. При изучении предоставленных ею документов было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок зарегистрировано право собственности Сыроваткина К.Ю., что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная правовая ситуация возникла в связи с тем, что переход права собственности от Сыроваткина К.Ю. к ФИО5 при продаже вышеуказанных объектов недвижимого имущества не был зарегистрирован в ЕГРП.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ответчика на принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества лишает истца возможности зарегистрировать в установленном порядке свои права и ограничивает её в праве распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Как определено положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие в том числе на основании договора либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просит прекратить право собственности Сыроваткина К.Ю., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Сыроваткина К.Ю., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Сыроваткин К.Ю. в судебном заседании исковые требования Кимарской Е.В. признал в полном объеме, о чем расписался в адресованном суду заявлении. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Богучарского отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Кимарской Е.В. подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кимарской Е.В. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купила у продавца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу. <адрес>.

В связи с тем, что ФИО5 уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, Кимарская Е.В. была вынуждена обратиться в Богучарский районный суд Воронежской области с исковым заявлением о признании права собственности на них.

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Кимарской Е.В. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости. При изучении предоставленных ею документов было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок зарегистрировано право собственности Сыроваткина К.Ю., что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная правовая ситуация возникла в связи с тем, что переход права собственности от Сыроваткина К.Ю. к ФИО5 при продаже вышеуказанных объектов недвижимого имущества не был зарегистрирован в ЕГРП.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ответчика на принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества лишает истца возможности зарегистрировать в установленном порядке свои права и ограничивает её в праве распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Как определено положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие в том числе на основании договора либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Кимарской Е.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Сыроваткина К.Ю., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сыроваткина К.Ю., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская