Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2021 ~ М-138/2021 от 15.02.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000238-72

2-212/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                  05 апреля 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

    председательствующего – судьи                                                      Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                     Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шипилова Петра Ивановича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Скисову Николаю Демьяновичу, Гореловой Ларисе Демьяновне, Семенову Альберту Викторовичу, Захаровой Ольге Владимировне, Лаенко Елене Викторовне, Юрину Станиславу Геннадьевичу, Новокщенову Алексею Васильевичу и Бажовой Лидии Ивановне о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования и о выделе доли жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за: ФИО1 - 11/90 ид.д., Скисовым Николаем Демьяновичем - 19/135 ид.д., ФИО2 - 2/15 ид.д., Гореловой Ларисой Демьяновной - 1/10 ид.д., Семеновым Альбертом Викторовичем - 1/10 ид.д., Бажовой Лидией Ивановной - 17/135 ид.д., Захаровой Ольгой Владимировной - 5/18 ид.д.

Истец также указывает в иске, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к ее имуществу являются Горелова Л.Д. и Скисов Н.Д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, собственниками жилого дома также указаны Лаенко Елена Викторовна - 7/30 долей, Юрин Станислав Геннадьевич - 14/129 долей, Новокщенов Алексей Васильевич - 17/135 долей. Данные собственники в БТИ Борисоглебского района Воронежской области не обращались и правоустанавливающие документы на учет не подавали.

Истец утверждает, что имеются разногласия в указании собственников данного жилого дома между данными учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области и данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

По утверждению истца, жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» общей площадью 280 кв.м., жилой - 167, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: отдельно стоящий жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2» общей площадью 146,4 кв.м., из них, жилой - 89,7 кв.м., и отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» общей площадью 133,6 кв.м., из них жилой 78,0 кв.м.

В иске также указано, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, и из доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является наследником по закону к его имуществу.

В настоящее время Шипилов П.И. не имеет возможности воспользоваться своими наследственными правами, поскольку ФИО1. без разрешающей документации была произведена реконструкция в принадлежащей ему части жилого дома. Выстроена жилая пристройка лит. А2. Согласно данным Технического паспорта на реконструкцию лит. А2, на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая площадь - 280 кв.м., жилая площадь - 167, 7 кв.м.

Также истец указывает в иске, что между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом:

- в пользовании ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, при жизни находилась изолированная часть жилого литер «А,А2» с отдельным входом, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе, жилой площадью – 26,5 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридора №1 площадью 3,0 кв.м, прихожей №2 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 19,2 кв.м, санузла №5 площадью 3,4 кв.м, кухни №6 площадью 7,7 кв.м, балкона №7 площадью 1,7 кв.м.

- оставшаяся часть жилого дома № по <адрес> литер «А,А1,а,а1,а2,Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» находится в пользовании ответчиков Скисова Н.Д., Гореловой Л.Д., Семенова А.В., Захаровой О.В., Лаенко Е.В., Юрина С.Г., Новокщенова А.В., Бажовой Л.И.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.218, ст. 252 ст. ст. 1111, ст.1112 ГК РФ, истец просит:

1. Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества), Скисовым Николаем Демьяновичем, Гореловой Ларисой Демьяновной, Семеновым Альбертом Викторовичем, Захаровой Ольгой Владимировной, Лаенко Еленой Викторовной, Юриным Станиславом Геннадьевичем, Новокщеновым Алексеем Васильевичем, Бажовой Лидией Ивановной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1,а2,Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3», общей площадью 280 кв.м., жилой 167, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух отдельно стоящих жилых домов: отдельно стоящий жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2» общей площадью 146,4 кв.м., из них жилой 89,7 кв.м. и отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» общей площадью 133,6 кв.м., из них жилой 78,0 кв.м., с определением долей согласно заключению эксперта, с учетом произведенных ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ неотделимых улучшений в принадлежащей ему части жилого дома.

2. Включить долю, определённую согласно заключению эксперта, в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1,а2,Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» общей площадью 280 кв.м., жилой 167, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ним право собственности долю, определённую согласно заключению эксперта, в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1,а2,Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» общей площадью 280 кв.м., жилой 167,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

4. Выделить из жилого дома литер «А,А1,А2,а,а1,а2,Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» общей площадью 280 кв.м., жилой 167, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Шипилова Петра Ивановича в натуре изолированную часть жилого дома литер «А,А2» с отдельным входом, общей площадью - 46,2 кв.м., жилой - 26,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора №1 площадью 3,0 кв.м, прихожей №2 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 19,2 кв.м, санузла №5 площадью 3,4 кв.м, кухни №6 площадью 7,7 кв.м, балкона №7 площадью 1,7 кв.м., прекратив за Шипиловым Петром Ивановичем право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Оставшуюся часть жилого дома № по <адрес> литер «А,А1,а,а1,а2,Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» оставить в общей долевой собственности Скисову Николаю Демьяновичу, Гореловой Ларисе Демьяновне, Семенову Альберту Викторовичу, Захаровой Ольге Владимировне, Лаенко Елене Викторовне, Юрину Станиславу Геннадьевичу, Новокщенову Алексею Васильевичу, Бажовой Лидии Ивановне, изменить доли указанных собственников в связи с выделом части жилого дома в собственность Шипилову Петру Ивановичу.

Истец Шипилов П.И. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также Скисов Н.Д., Горелова Л.Д., Семенов А.В., Захарова О.В., Лаенко Е.В., Юрин С.Г., Новокщенов А.В., Бажова Л.И. в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации БГО ВО направил заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против иска нет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской от 17.02.2021 (л.д.35), в Едином государственном реестре недвижимости данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Статус записи об объекте недвижимости - «снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2021 (л.д.29-31, 32-34), право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 133,1 кв.м. и жилой дом с кадастровым № площадью 133,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- Лаенко Еленой Викторовной - в 7/30 доле,

- Юриным Станиславом Геннадьевичем - в 14/129 долях,

- Новокщеновым Алексеем Васильевичем - в 17/135 долях,

- Захаровой Ольгой Владимировной - в 5/18 долях.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 21.08.2019 (л.д.36), жилой дом литер А,А1,а,а1,а2 площадью 133,1 кв.м. и жилой дом литер Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3 площадью 133,6 кв.м. на праве собственности значатся за:

- ФИО1 - 11/90 доли на основании договора купли-продажи от 17.08.1989г., р.№2-3896, удостоверен БГНК, решения суда № 2-1351/08 от 08.07.2008г., вступило в законную силу 21.07.2008г., решения мирового судьи от 31.07.2003г., ступило в законную силу 12.08.2003г.;

- Скисовым Николаем Демьяновичем - 19/135 доли на основании договора дарения жилого дома от 01.12.1999г. Р№3476, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска ФИО3., решения суда №2-1351/08 от 08.07.2008г., вступило в законную силу 21.07.2008г.;

- ФИО2 - 2/15 доли на основании свидетельства о парве на наследство по закону от 14.03.2000г. Р№ 244, выдан нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4 решения суда № 2-1351/08 от 08.07.2008г., вступило в законную силу 21.07.2008г., решения суда от 16.08.2005г., вступило в законную силу 29.08.2005г.;

- Гореловой Ларисы Демьяновны - 1/10 доля на основании свидетелсьтва о праве на наследство по завещанию от 10.06.1966г. р№ 3493 выданное БГНК, свидетлства о праве на наследство по завещанию от 19.11.1986г. р№2-4954, выданное БГНК, решения суда №2-1351/08от 31.07.2012г., вступило в законную силу 21.07.2012г., решения мирового судьи от 31.07.2003г., вступилов законную силу 12.08.2003г.;

- Семеновым Альбертом Викторовичем - 1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.08.2004г. р.2254, выдано нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4., решения суда №2-1351/08 от 31.07.2012г., вступило в законную силу 21.07.2012г.;

- Бажовой Лидией Ивановной - 17/135 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2008г. р.3726, выдано нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4

- Захаровой Ольгой Владимировной - 5/18 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2008г., р№4012, выдано нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4

В соответствии с договором купли-продажи от 17.08.1989, ФИО5. продала, а ФИО1 купил 16/79 доли указанного домовладения, расположенного на земельном участке размером 1106 кв.м.

Указаннй договор удостоверен Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, зарегистрирован в реестре за №2-3896. Право собственности ФИО1 на доли домовладения было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Борисоглебского городского суда от 08.07.2008 изменены идеальные доли всех собственников в праве собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а2,а3,Б,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3 общей площадью 266,7 кв.м. и закреплены за:

- Захаровым Владимиром Николаевичем - 5/18 ид.доли в качестве наследственной доли,

- Семеновым Альбертом Викторовичем - 1/10 ид.доли,

ФИО1 - 11/90 ид.доли,

- Гореловой Ларисой Демьяновной - 1/10 ид.доли,

- ФИО2 - 2/15 ид.доли в качестве наследственной доли,

- Скисовым Николаем Демьяновичем - 19/135 ид.доли,

- ФИО6 - 17/135 ид.доли в качестве наследственной доли.

Указанным решением также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к ее имуществу являются Горелов Л.Д. и Скисов Н.Д.

Согласно материалам дела, доля в праве собственности на жилой дом, принадлежавшая ФИО2, перешла по наследству Гореловой Ларисе Демьяновне на основании свидетельства о праве на наследство от 14.08.2012 (том 3, л.д. 110); Горелова Л.Д. 07.11.2012 по договору продажи продала долю в праве собственности на жилой дом ФИО7 (том 3, л.д. 170); последняя подарила долю Лаенко Елене Викторовне по договору дарения от 22.11.2013 (том 3, л.д. 231).

Часть доли в праве собственности на жилой дом, принадлежавшей Семенову А.В., была подарена им ФИО8 на основании договора дарения от 30.09.2008, а оставшаяся часть продана по договору купли – продажи от 17.11.2008 (том 3 л.д.30 и 60).ФИО8 подарила указанную долю Юрину С.Г. на основании договора от 18.01.2013 (том 3, л.д. 193).

Доля в праве собственности на жилой дом, принадлежавшая Бажовой Л.И., была подарена ею Новокщенову А.В. по договору от 02.02.2009 (том 3, л.д. 85).

Таким образом, на момент рассмотрения дела собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО1, Захарова Ольга Владимировна; Юрин Станислав Геннадьевич; Лаенко Елена Викторовна; Скисов Николай Демьянович и Новокщенов Алексей Васильевич.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни произвел реконструкцию принадлежащей ему части домовладения в виде пристройки литер А2, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно представленному Техническому паспорту на рассматриваемый жилой дом, изготовленному 07.09.2020 (том 1, л.д.44-50), на реконструкцию лит.А2 и на ввод в эксплуатацию разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам названных жилых домов.

Заключением эксперта от 13.03.2021 года установлено, что на земельном участке расположены два отдельно стоящих блокированных жилых дома, а именно: 2-х-этажный лит. «АА1А2аа1а2», состоящий из трёх изолированных жилых помещений, и 1-этажный лит. «ББ1Б2БЗБ4Б5Б6б3», состоящий из 3-х изолированных жилых помещений; все жилые помещения указанных домов имеют изолированные входы.

Жилое помещение лит. «АА2», расположенное на 2-ом этаже дома лит. «АА1 А2аа1а2», значится за ФИО1. В указанном жилом помещении им при жизни осуществлена реконструкция в лит. «А2», а также переустройство (снос печи) и перепланировка в лит. «А».

Соответствие строительным и иным нормам и правилам указанного жилого дома рассматривается в полном составе одного отдельно взятого изолированного жилого помещения лит. «АА2» в реконструированном, переустроенном и перепланированном его состоянии.

Жилое помещение - 2-х комнатное, благоустроенное. В его составе 6 необходимых помещений, из них 2 жилые комнаты: № 3 площадью 7,3 кв.м., № 4 площадью 19,2 кв.м. и 4 подсобных с функциональным назначением: коридор № 1 площадью 3,0 кв.м., прихожая № 2 площадью 5,6 кв.м., санузел (совмещённый) № 5 площадью 3,4 кв.м. и кухня № 6 площадью 7,7 кв.м.

В жилом помещении, состоявшем ранее из двух жилых комнат и кухни с печным отоплением (при отсутствии естественного освещения в кухне), в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «А2» со сносом 2-х этажной веранды лит. «а1», находившейся в собственности владельцев двух жилых помещений, в том числе с целью обустройства в каждое изолированного входа. В составе возведенной пристройки лит. «А2» 3 помещения, из них: санузел (совмещённый) № 5 и кухня № 6 - в уровне 2-го этажа, коридор № 1 - в уровне 1 -го и 2-го этажа. Подсобные помещения пристройки (кухня и санузел) расположены над холодной верандой лит. «а1» в уровне 1-го этажа, что не нарушает требования СНиП в части их размещения над жилым помещением, расположенным этажом ниже.

В связи с увеличением состава помещений и перехода на систему отопления от газового котла, в жилом помещении лит. «А» осуществлено переустройство и перепланировка, что заключается в следующем:

- снесена отопительно-варочная печь на пересечении трёх помещений, но с сохранением кирпичного дымохода, проходящего от печи жилого помещения, расположенного этажом ниже;

- функциональное назначение прежней кухни изменено в прихожую № 2 с увеличением её площади за счёт частичной площади жилой комнаты № 4 с переносом между ними межкомнатной ненесущей перегородки;

- оконный проём жилой комнаты № 4 (с южной стороны) реконструирован в проём дверной лля сообщения с помещениями пристройки лит. «А2».

Вновь установленная перегородка с дверными проёмом между прихожей № 2 и жилой комнатой № 4 выполнена в конструкции из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой ГКЛ под оклейку обоями, с креплением каркаса к стенам и полу, что не нарушает строительные правила. Кроме того, в существующих помещениях лит. «А» произведена замена всех оконных блоков с деревянных на стеклопакеты с уменьшением количества окон, но с увеличением габаритов вновь установленных. При частичном нарушении целостности деревянных стен в ходе произведённых строительных работ в лит. «А», их несущая способность и прочность не нарушены, в виду соблюдения всех строительных правил. Таким образом, в реконструированном и переустроенном жилом помещении созданы все условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи.

Габариты и площади всех помещений лит. «А2», а также перепланированные прихожая № 2 и жилая комната № 4 в лит. «А» с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требуемым строительным нормам, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолков помещений в лит. «А2» соответствует строительным нормам, а именно: с превышением высоты допустимой минимальной, определяемой не менее 2,3 м.

Габариты всех вновь выполненных дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, в том числе как пути эвакуации из здания. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется. Габарит ширины лестницы в коридоре № 1, а также высота ступеней и ширина проступи соответствуют предъявляемым требованиям, и обеспечивают безопасное по ней передвижение, в том числе за счёт электрический подсветки ступеней.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки жилого помещения увеличилась его общая площадь, но уменьшилась площадь жилая и составила: общая - 46,2 кв.м., из них жилая - 26,5 кв.м., а также значительно улучшены условия проживания.

Осуществлённая реконструкция, переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, расположенного на 2-ом этаже блокированного жилого дома, не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежных, а также жилых помещений, расположенных этажом ниже, не нарушены. При визуальном осмотре жилого помещения лит. «АА2» никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 6 и все жилые комнаты (№ 3 и № 4) имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению прихожих, коридоров и санузлов не предъявляются.

Система отопления обеспечивает во всех отапливаемых помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим также соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Санузел № 5 соответствует требованиям санитарных норм.

Жилое помещение газифицировано в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Ввод сетевого газопровода произведён в кухню № 6 лит. «А2», где установлено газовое оборудование: настенный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита. Жилое помещение отапливается системой местного водяного отопления от газового котла марки «Аристон».

В связи с установкой санитарно-бытового оборудования (душевой кабины, умывальника и унитаза), в том числе в кухне - кухонной мойки, в жилом помещении осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение; автономное горячее водоснабжение - от теплообменника газового котла и отвод сточных вод централизованной системой канализации.

При возведении жилой пристройки лит. «А2» противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

По планировочному решению жилое помещение имеет один самостоятельный вход, одновременно являющийся эвакуационным выходом наружу через коридор № 1, что соответствует требованиям пожарной безопасности жилых домов.

Противопожарные нормы в части вывода от газового котла коксиальной трубы непосредственно через стену из блоков, при выводе вентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Жилая пристройка лит. «А2» (III степени огнестойкости) возведена с южной стороны 2-х этажного жилого дома, с размещением её по красной линии улицы (линии существующей застройки) и без нарушения требований, предъявляемых градостроительными нормами в части со¬блюдения требуемого противопожарного разрыва до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке № по <адрес>.

На основании изложенного, экспертом Конновой Г.А. сделан вывод о том, что жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» общей площадью 280,0 кв.м, из них жилой - 167,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в его составе жилое помещение лит. «АА2» общей площадью 46,2 кв.м, из них жилой - 26,5 кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, для индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании за ФИО1., умершим ДД.ММ.ГГГГ, Скисовым Н.Д., Захаровой О.В., Лаенко Е.В., Юриным С.Г., Новокщеновым А.В., права общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» общей площадью 280,0 кв.м, из них жилой - 167,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в его составе жилое помещение лит. «АА2» общей площадью 46,2 кв.м, из них жилой - 26,5 кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Экспертом Конновой Г.А. в заключении определен вариант дела части жилого дома в собственность ФИО1 с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, части дома, имеющей лит. «А,А2», в связи с прекращением права общей долевой собственности    в отношении указанного собственника на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,Б,Б1,Б2,БЗ,Б4, Б5,Б6,б3».

В собственность ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома, в лит. «АА2» общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой - 26,5 кв.м, а с учётом всех её частей - 47,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 3,0 кв.м, прихожей № 2 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 19,2 кв.м, санузла № 4 площадью 3,4 кв.м, кухни № 7 площадью 7,7 кв.м и балкона площадью 1,7 кв.м.

Закрепить за общей площадью 46,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

В общую долевую собственность Захаровой Ольге Владимировне, Юрину Станиславу Геннадьевичу, Лаенко Елене Викторовне, Скисову Николаю Демьяновичу и Новокщенову Алексею Васильевичу экспертом предлагается выделить оставшуюся часть жилого дома в лит. «А,А1,а,а1,а2,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,б3» общей площадью 233,8 кв.м, в том числе жилой - 141,2 кв.м, а с учётом всех её частей - 269,4 кв.м.

Закрепить за общей площадью 233,8 кв.м числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением за каждым собственником размера новой доли в праве общей долевой собственности на указанную часть дома:

- В собственность Захаровой Ольги Владимировны - лит. «А,А1,а,а2»:

1-й этаж - коридор № 1 площадью 6,0 кв.м., прихожая № 2 - 4,0 кв.м., ванная № 3 - 4,9 кв.м., кухня № 4 - 8,8 кв.м, комната № 5 - 17,9 кв.м.,

2-й этаж - комната № 9 площадью 13,1 кв.м., комната № 10 - 11,7 кв.м., комната № 11 - 7,3 кв.м.,

итого: 73,7 кв.м., соответствующие 39/124 д.

- В собственнсть Юрина Станислава Геннадьевича - лит «А,а1»:

1-й этаж - кухня № 2 площадью 9,7 кв.м, кладовая № 3 - 3,6 кв.м., комната № 4 - 13,2 кв.м.,

итого: 26,5 кв.м., соответствующие 7/62 д.

- В собственность Лаенко Елены Викторовны - лит. «Б,Б2,Б6» - Топочная № 1 площадью 7,5 кв.м., кухня № 2 площадью 21,2 кв.м., комната № 3 - 18,3 кв.м., комната №4 - 15,2 кв.м.,

итого: 62,2 кв.м., соответствующие 33/124 д.

- В собственность Скисова Николая Демьяновича - лит. «Б3,Б5»:

Топочная № 1 площадью 3,7 кв.м., кухня № 2 - 11,8 кв.м, комната № 3 - 22,1 кв.м.,

итого: 37,6 кв.м., соответствующие 5/31 д.

- В собственность Новокщенова Алексея Васильевича - лит. «Б4,б3»:

Кухня № 2 площадью 11,4 кв.м., комната № 3 - 22,4 кв.м.,

итого: 33,8 кв.м., соответствующие 9/62 д.

    Возражений против указанного определения долей сторонами не представлено. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование об изменении долей в праве собственности на оставшуюся часть жилого дома.

В соответствии с представленным свидетельством, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с представленной нотариусом нотариального округа Грибаносвкого района Воронежской области Тепляковой И.С. копией наследственного дела №, наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу о приняти наследства по закону, является сын - Шипилов Петр Иванович.

19.02.2020 Шипилову П.И. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшие умершему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> и денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Свидетельство о праве на наследство на доли спорного жилого дома не выдавалось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о включении принадлежащей ФИО1 части жилого дома лит. «АА2» общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой - 26,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за Шипиловым П.И. права собственности - на указанную часть жилого дома в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░,░1,░2,░,░1,░2,░,░2,░3,░4,░5,░6,░3», ░░░░░ ░░░░░░░░ 280 ░░.░., ░░ ░░░ - ░░░░░ - 167, 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░. «░░2», ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 26,5 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ - 47,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░, ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░, ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░, ░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░. «░,░1,░,░1,░2,░,░1,░2,░3,░4,░5,░6,░3» ░░░░░ ░░░░░░░░ 233,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 141,2 ░░.░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ - 269,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░. «░,░1,░,░1,░2,░,░1,░2,░3,░4,░5,░6,░3» ░░░░░ ░░░░░░░░ 233,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 141,2 ░░.░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ - 269,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░ 39/124 ░░░░;

- ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░ 7/62 ░░░░;

- ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░ 33/124 ░░░░;

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░ 5/31 ░░░░;

- ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░ 9/62 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░2», ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 26,5 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ - 47,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░