Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2019 ~ М-233/2019 от 11.01.2019

№

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения №, подъезд (секция) 1, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 95,14 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 96, 50, жилой площадью 58,34 кв.м., на 12 этаже многоквартирного 20-22 этажного 6-тисекционного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 по строительному адресу: <адрес>А; признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места №, общей площадью 17,33 кв.м. в многоквартирном 20-22 этажном 6-тисекционном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 по строительному адресу: <адрес>А

        Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор №А-028 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 20-22 этажный 6-тисекционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 28, подъезд (секция) 1, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 95,14 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 96, 50, жилой площадью 58,34 кв.м. Согласно условиям договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до 20.10.2017г. Кроме того, 04.03.2017г. между ней и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор №А-ММ-118 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 20-22 этажный 6-тисекционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машино-место 118 в доме по адресу: <адрес>А, общей площадью 17,33 кв.м. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 20.10.2017г. Обязательства по договору исполнены ей в полном объеме. Однако, дом строительством не завершен и объекты долевого строительства ей не переданы, что нарушает ее права.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

           Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор №А-028 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 20-22 этажный 6-тисекционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 28, подъезд (секция) 1, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 95,14 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 96, 50, жилой площадью 58,34 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию 20.10.2017г.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 12 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (п. 2.5 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора составляет 5 144 799 рублей.

Из п. 3.3 договора усматривается, что цена договора должна быть уплачена участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

04.03.2017г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор №А-ММ-118 участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 20-22 этажный 6-тисекционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машино-место 118 в доме по адресу: <адрес>А, общей площадью 17,33 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 20.10.2017г. Указанный срок завершения строительства дома является ориентировочным и может быть изменен, ноне более чем на 12 месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства дома.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 585 000 рублей.

Из п. 3.3 договора усматривается, что цена договора должна быть уплачена участником долевого строительства в течение 5 календарных дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры и машино-места исполнены в полном объеме.

До настоящего времени дом строительством не завершен, объекты недвижимого имущества истице не переданы.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорное жилое помещение и машино-место на основании договоров, оплата по договорам произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения №, подъезд (секция) 1, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 95,14 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 96, 50, жилой площадью 58,34 кв.м., на 12 этаже многоквартирного 20-22 этажного 6-тисекционного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 по строительному адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места №, общей площадью 17,33 кв.м. в многоквартирном 20-22 этажном 6-тисекционном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 по строительному адресу: <адрес>А

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

№

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения №, подъезд (секция) 1, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 95,14 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов и лоджий 96, 50, жилой площадью 58,34 кв.м., на 12 этаже многоквартирного 20-22 этажного 6-тисекционного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 по строительному адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места №, общей площадью 17,33 кв.м. в многоквартирном 20-22 этажном 6-тисекционном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:28 по строительному адресу: <адрес>А

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина