Решение по делу № 2-426/2013 ~ М-475/2013 от 24.04.2013

№(1)/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2013 года         г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Тарараксина С.Э.

при секретаре Коротких С.В.

с участием представителя истца по доверенности Абрамовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демяненкова Виктора Васильевича и Демяненковой Надежды Ивановны к Люкшину Алексею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Демяненкову Виктору Васильевичу и Демяненковой Надежде Ивановне принадлежит на праве собственности по 1/2 доли домовладения и по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Демяненков В.В., Демяненкова Н.И. обратились в суд с иском к ответчику о прекращении им права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилого помещения на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора купли-продажи, в данном домовладении был зарегистрирован Люкшин А.А., который обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора. Однако, до настоящего времени Люкшин А.А. зарегистрирован в данном домовладении, его местонахождение не известно, в связи с чем добровольно решить вопрос о снятии с регистрационного учета невозможно. Ответчик в принадлежащем истцам жилом помещении не проживает, не является членом семьи собственника, его регистрация ограничивает права владения, пользования, распоряжения жилым помещением, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание не явились истцы Демяненков В.В., Демяненкова Н.И. о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении своих требований.

В судебном заседании представитель по доверенности Абрамова Н.А. исковые требования Демяненкова В.В. и Демяненковой Н.И. поддержала в полном объёме, выдвигая в их обоснование те же доводы. Дополнив, что в жилом <адрес> в <адрес> ответчик не проживает, не пользуется по назначению. Регистрация ответчика, обременяет права истцов, связанные с распоряжением имуществом, не порождая каких-либо прав в отношении имущества у Люкшина А.А. на спорное жилое помещение.

Ответчик Люкшин А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ. Согласно правилам статьи 113 ГПК РФ, заблаговременно направлялись по адресу регистрации ответчика, подтвержденному предоставленными УФМС по Балашовскому району сведениями. Уведомление о дате рассмотрения дела не вручено в связи с истечением срока хранения - конверт возвращен ДД.ММ.ГГГГ. О причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования Демяненкова В.В., Демяненковой Н.И. по следующим основаниям.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31октября 1995 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия », при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст.27, ч.1 ст.40 ).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Демяненков В.В. и Демяненкова Н.И. на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства, представленные представителем истцов, свидетельствуют о том, чтоответчик Люкшин А.А. в силу ст.31 ЖК РФ в спорном жилом помещении только зарегистрирован, в котором не проживает, каких- либо договоров найма или аренды жилого помещения не заключалось. Факт совместного проживания в принадлежащем собственникам Демяненковым жилом помещении не установлен.

При исследованных судом доказательствах, суд полагает необходимым принять решение об удовлетворении требований Демяненкова В.В. и Демяненковой Н.И., учитывая, что членом семьи собственников ответчик не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцами не заключалось, регистрация ответчика по спорному адресу, является лишь административным актом, само по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая требования п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", и с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Демяненкова Виктора Васильевича и Демяненковой Надежды Ивановны удовлетворить.

Прекратить за Люкшиным Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия Люкшина Алексея Александровича с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 22 мая 2013 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Судья          С.Э.Тарараксина