Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2012 ~ М-2513/2012 от 23.07.2012

Дело №2-2892/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 г. г.Смоленск

Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего судьи Чернышова В.В.

при секретаре Видениной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова В.Ю. и Власовой А.В. к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов и компенсации морального вреда,

У С ТА Н О В И Л:

Власов В.Ю. и Власова А.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что 23.12.2011 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения окончания его строительства передать истцам двухкомнатную квартиру №, расположенную в подъезде 1 секции 2 на 2 этаж. Цена договора определена в размере 1 980 000 руб., из которых 1 000 000 руб. оплачивается при подписании договора, а остальные - по окончанию строительства. Срок окончания строительства 1 квартал 2012 г. В исполнение своих обязательств истцы внесли в кассу ответчика денежные средства в размере 1 000 000 руб. Дополнительным соглашением № от 02.03.2012г. к вышеуказанному договору был изменен адрес объекта и продлен срок внесения оплаты и окончания строительства до 2 квартала 2012 г. Однако, с момента заключения договора по настоящее время строительство секции истцов начато не было, в связи с чем, 21.05.2012г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 1 000 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами. На данную претензию истцами было получено письмо об очередном переносе сроков окончания строительства, что является подтверждением того, что строительство в срок закончено не будет. Полагают, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, им причинены физические и нравственные страдания, поскольку они не могут реализовать свое право на жилье, вернуть денежные средства и вынуждены проживать на съемных квартирах и у родственников.

Просят суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 23.12.2011 г. и дополнительное соглашение № от 02.03.2012 г., заключенные между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и Власовым В.Ю., Кирпичевой (Власовой) А. В.; взыскать с ответчика в пользу Власова В.Ю. и Власовой А.В. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в сумме по 500000 руб. каждому, с начислением на указанную сумму процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования (8% годовых) за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с 23.12.2011 г. по день фактического исполнения решения суда, а также в счет компенсации морального вреда по 50000 руб. каждому.

В судебном заседании истцы Власов В.Ю. и Власова А.В. и их представитель Мягченкова Ю.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, последняя пояснила, что в результате нарушения сроков объекта долевого строительства истцы вынуждены проживать у родственников, испытывая физические и нравственные страдания, которые, по их мнению, причинены ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств. Дополнительно просят взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере по 12500 руб. каждому.

Представитель ответчика ООО «Строительная корпорация Смоленскстройподрядчик» - Скворцов Ю.А. исковые требования признал частично и просил суд взыскать денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в разумных пределах и снизать размер неустойки и компенсации морального вреда. При разрешении вопроса о возмещении судебных расходов полагался на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 23.12.2011 г. между ООО «Строительная корпорация Смоленскстройподрядчик» (застройщик) и Власовым В.Ю., <данные изъяты> ( после регистрации брака - Власовой) О.А. (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в 1-м квартале 2011 года дольщикам подлежит передаче двухкомнатная <адрес>. Цена договора составляет 1 968 000 руб. Дольщики обязаны внести сумму договора полностью до 31.03.2012 г., в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей: 1 000 000 руб. - после заключения договора, 968 000 руб. - до 31.03.2012 г.

Из условий данного договора усматривается, что он был заключен между сторонами с целью привлечения денежных средств для строительства объекта недвижимости, а сам договор по своей правовой природе являются договором строительного подряда, а потому, в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителей» возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

02.03.2011 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, которым изменен адрес объекта: <адрес> и продлен срок внесения оплаты и окончания строительства до 2 квартала 2012 г., то есть до 30.06.2012 г.

Свои обязательства по договору истцы выполнили, внеся после подписания договора в кассу ответчика денежные средства в размере 1 000 000 руб. в установленный договором срок, о чем свидетельствует представленные квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.22.2011г. на сумму 1 000 000 руб. и кассовые чеки от 23.12.2011 г. (л.д.12).

Из объяснений истцов усматривается, что ответчик жилой дом по адресу: <адрес> не построил и строительство секции истцов так и не началось.

21.05.2012 г. истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 1 000 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, на что ответчик обратился к истицам с предложением об изменении сроков строительства, от которого последние отказались.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также письменными материалами дела: копией договора № от 23.12.2011 г. с приложениями № и дополнительного соглашения к нему (л.д. 5-11); копиями платежных документов (л.д. 12); копией свидетельства о заключении брака (л.д.13); копией претензии от 21.05.2012г. (л.д.15); копией уведомления ООО «Строительная корпорация Смоленскстройподрядчик» от 28.04.2012 г. (л.д. 16).

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (подп. 1 п.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из предоставленной истцами фототаблицы усматривается, что как по состоянию на 11.05.2012 г., так и по состоянию на 13.08.2012 г. строительство первого этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не началось.

При этом, убедительных и достоверных доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не предоставлено и в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что вышеназванный жилой дом в установленный договором срок не построен, а строительство секции истцов так и не началось, суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора № от 23.12.2011 г и истцы лишены того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования о расторжении вышеуказанных договора и дополнительного соглашения, возврате уплаченных денежных средств в размере 1 000 000 руб. (по 500 000 руб. каждому истцу) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истцов о начислении на вышеназванную денежную сумму процентов, суд исходит из следующего.

Пунктом 6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

По сведениям Центрального Банка Российской Федерации учетная ставка рефинансирования с 26.12.2011 составляет 8% годовых (указание банка России от 23.12.2011 №2758-У).

Доказательств, подтверждающих, что указанный в Законе размер процентов, является чрезмерным и неразумным, не предоставлено. Оснований для признания вышеназванного размера процентов, предусмотренного 6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, чрезмерным судом также не усматривается.

Таким образом, на сумму задолженности в размере 1 000 000 руб. подлежат начислению проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8% годовых, начиная с 23.12.2011 г. по день фактического исполнения настоящего решения суда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, который применяется к настоящим правоотношениям в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда, причинённого ему вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены сроки выполнения строительных работ объекта долевого строительства, в результате чего договор участия в долевом строительстве № от 23.12.2011 г. и дополнительное соглашение № от 02.03.2012 г. расторгнуты, суд находит, что последним допущено нарушение прав истцов как потребителей и они в силу закона вправе требовать компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из положений ст.ст.151, 1101 ГК РФ, и принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, учитывая все обстоятельства дела, оценивает его в размере по 4000 руб. каждому истцу.

Согласно разъяснениям, изложенным Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ООО «Строительная корпорация Смоленскстройподрядчик» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от взысканной суммы, что составляет 504 000 руб. (1 000 000 руб. материального ущерба + 8 000 руб. компенсации морального вреда = 1 008 000 руб. / 2), с распределением данной суммы в равных долях (по 250 000 руб. каждому) между Власовым В.Ю. и Власовой А.В.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы по оплате юридических услуг. В подтверждение расходов по оплате юридических услуг истцами представлены договор от 12.05.2012 г. на оказание правовой помощи на сумму 25 000 руб. и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 12.05.2012 г. и № от 27.08.2012 г.

С учетом правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 г. № 355-О, согласно которой суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов судебные расходы в размере 25 000 руб. (по 12 500 руб. каждому).

Поскольку в силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова В.Ю. и Власовой А.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 23.12.2011 г. и дополнительное соглашение № от 02.03.2012 г., заключенные между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и Власовым В.Ю., <данные изъяты> А.В..

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Власова В.Ю. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в сумме 500000 (пятьсот тысяч) руб., начислив на указанную сумму проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования (8% годовых) за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с 23.12.2011 г. по день фактического исполнения настоящего решения суда, а также в счет компенсации морального вреда - 4000 (четыре тысячи) руб., штраф за нарушение прав потребителя в связи с несоблюдением добровольно порядка удовлетворения требований потребителя в размере 252000 (двести пятьдесят две тысячи) руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Власовой А.В. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в сумме 500000 (пятьсот тысяч) руб., начислив на указанную сумму проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования (8% годовых) за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с 23.12.2011 г. по день фактического исполнения настоящего решения суда, а также в счет компенсации морального вреда - 4000 (четыре тысячи) руб., штраф за нарушение прав потребителя в связи с несоблюдением добровольно порядка удовлетворения требований потребителя в размере 252000 (двести пятьдесят две тысячи) руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Власову В.Ю. и Власовой А.В. - отказать.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» государственную пошлину в доход федерального бюджета 13400 (тринадцать тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                          В.В. Чернышов

Решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2012 г.