Решение по делу № 2-448/2017 ~ М-339/2017 от 26.04.2017

Дело 2-448 (17)

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бессоновка                                                                         20 июля 2017 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богомоловой Н.К.

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску Семеновой Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова Н.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б.А.К. заключен договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее Б.А.К. получил право требования на указанную выше квартиру по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Бетон-58», который также зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь у ООО «Бетон-58» возникло право требования на объект долевого строительства из договора уступки права требования и переводе долга от У.В.В., которая являлась дольщиком по договору долевого строительства, заключенному с застройщиком ООО «Промстрой».

Договор уступки права требования, заключенный между У.В.В. и ООО «Бетон-58», и договор долевого строительства, заключенный между ООО «Промстрой» и У.В.В., при заключении сделки с Б.А.Е. истцу переданы не были.

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Б.А.К., истец уплатила за переуступленное ей право требования 830 000 рублей.

В настоящее время дом сдан и введен в эксплуатацию. Однако, свое право собственности истец оформить не может по независящим от нее обстоятельствам. Квартира фактически передана в пользование истцу.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей проектной площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Семенова Н.Ю. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что стоимость квартиры ею полностью оплачена. Квартира ей продана по цене, которая ниже, чем была в 2012 году при заключении У.В.В. договора долевого участия, что связано с падением спроса на квартиры и соответственно снижением рыночных цен на недвижимость в целом по городу Пенза и <адрес>. Дом введен в эксплуатацию, фактически квартира ей передана в пользование, она производит оплату коммунальных услуг. Ее прав на квартиру никто не оспаривает. Однако она лишена возможности произвести регистрацию своего права на недвижимость в установленном законом порядке, так как ответчик ООО «Промстрой» не выдает передаточный акт. Ответчик не имеет к ней никаких претензий, но и не предпринимает никаких действий по решению спорных правоотношений. Находящиеся в офисе общества работники ссылаются на отсутствие у них полномочий на выдачу документа о передаче квартиры в собственность.

Представитель ответчика - ООО «Промстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направление (адресу), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67,68 Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявлений об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика в суд не поступало. Все предусмотренные ГПК РФ меры по надлежащему извещению участников процесса о рассмотрении дела судом приняты.

С учетом требований ст. 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает, что ответчик ООО «Промстрой» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ООО «Промстрой».

Третьи лица: Б.А.К., ООО «Бетон-58» в судебное заседание не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца Семеновой Н.Ю., изучив доказательства по делу и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст12 указанного Федерального Закона).

Согласно п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

По смыслу ст.ст.209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой», как застройщиком, и У.В.В., как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве. Предмет договора- строительство двухкомнатной двухуровневой квартиры площадью 64,3 кв.м., которая будет находиться на 3 этаже в 48-квартирном трех этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №). Строительный номер квартиры № Стоимость квартиры определена в сумме 1864700 руб. и должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между У.В.В. и ООО «Бетон-58» был заключен договор об уступке права требования и переводе долга, согласно которому участник долевого строительства У.В.В. в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, уступает правопреемнику все свои имущественные права и переводит долг в сумме 1864700 руб., предусмотренный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между участником долевого строительства и застройщиком.

ООО «Бетон-58» произвел оплату по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и по договору об уступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстрой» за подписью генерального директора, имеющейся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон-58» и Б.А.К. заключили между собой договор об уступке права требования №, по условиям которого право требования к ООО «Промстрой» в отношении двухкомнатной квартиры № площадью 64,3 кв.м., расположенном в жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, перешло к Б.А.К., который согласно п.7 договора полностью оплатил цену уступаемого права требования в сумме 1864700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Семеновой Н.Ю. и Б.А.К. заключен договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 64,3 кв.м., строительный номер №, расположенную в 48-квартирном трехэтажном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Все вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пензенской области в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №.

Б.А.К. ДД.ММ.ГГГГ выдал истцу расписку о полной оплате стоимости квартиры по договору в сумме 830 000 руб.

Суд приходит к выводу, что заключенные между У.В.В. и ООО «Бетон-58», между ООО «Бетон-58» и Б.А.К., между Б. м и истцом договоры уступки права требования соответствуют требованиям закона, так как уступка права требования участником долевого строительства У.В.В. произведена одновременно с переводом долга на ООО «Бетон-58», уступка прав требований по договорам ООО «Бетон-58», Б.А.К. была произведена после уплаты им цены договора.

Факт оплаты Семеновой Н.Ю. по договору уступки суммы 830 000 руб., которая ниже первоначальной цены квартиры по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения не имеет и не влечет ущемление прав ООО «Промстрой».

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

В силу положений ст.ст. 1,9 ГК РФ стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с требованиями ст.35 ГПК РФ реализацию прав и обязанностей в процессе лица, участвующие в деле, осуществляют самостоятельно. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик ООО «Промстрой» не представили доказательств в опровержение изложенных в иске обстоятельств.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровый номер №, полностью построен, введен в эксплуатацию.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорная квартира как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время ООО «Промстрой» не было предпринято действий, необходимых для регистрации за истцом в установленном порядке права собственности на вновь созданный объект недвижимости, что нарушает права Семеновой Н.Ю., выполнившей в полном объеме свои договорные обязательства

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку факт оплаты Семеновой Н.Ю. стоимости спорной квартиры и исполнения ей своих обязательств по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, исковые требования Семеновой Н.Ю. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Семеновой Н.Ю. права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 64,3 кв.м., находящуюся под номером 30 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Бессоновский районный суд заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                          Богомолова Н.К.