Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3926/2014 ~ М-2993/2014 от 17.04.2014

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Киселевой М.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Александра Яковлевича к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Васькиным А.А. заключен договор № 22/ПМЖС-5А/У об уступке права требования, в соответствии с которым он был обязан уплатить денежные средства, а ответчики передать право требования на квартиру <адрес>. Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия необходимой документации, что нарушает его права.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 31).

Ответчик представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 30).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и Васькиным А.А. заключен предварительный договор купли-продажи № 22/ПМЖС-5А, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по которому ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» будет выступать продавцом, а Васькин А.А. покупателем квартиры (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Васькиным А.А. и Филатовым А.Я. заключен договор № 22/ПМЖС-5А/У об уступке права требования, по которому праводержатель передает, а правопреемник принимает права по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи, однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 42,1 кв.м (включая площади балконов и лоджий с соответствующими понижающими коэффициентами), расположенную по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Филатова Александра Яковлевича к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Филатовым Александром Яковлевичем право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:        (подпись)                        Е.А. Звягинцева