Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6317/2018 ~ М-6157/2018 от 05.09.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 октября 2018г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6317/18 по иску Артемьева Р. С. к ООО «АРВ-Строй» о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Артемьев Р.С. обратился в суд с иском ООО «АРВ-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата>., взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 2 585 165 рублей, процентов в размере 476 891 рублей 13 коп..; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между Артемьевым Р.С. и ООО «АРВ-Строй» заключен следующий договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 8-АРВ/14 от <дата>, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 8, общей площадью 42,73 кв. м, расположенная на 3 этаже, в подъезде <номер>, в жилом доме уч. <номер>, по строительному адресу: <адрес> договор <дата>г. прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. По условиям данного договоров истец, как участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного многоквартирного жилого дома, а Застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и передать соответствующий объект долевого строительства, а именно вышеуказанную квартиру, участнику долевого строительства. Согласно п. 2.2 договора срок завершения строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации - 2 квартал 2016 года. Цена договора (стоимость указанной квартиры) на момент его заключения составляет 2 585 165 рублей. Во исполнение условий, указанных в разделе 3 Договора истцом оплачена указанная сумма в полном объеме поэтапно в следующем порядке: 1350 000 руб. - <дата>.; по 154 395 руб. - <дата>.; <дата>.; <дата>.; <дата>.; <дата>.; <дата>.; <дата>. 154 400 руб. - <дата>. Таким образом, истец полностью исполнил условия договора. Застройщиком обязательство по передаче квартиры в собственность дольщика до настоящего семени не исполнено, дом не построен.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, т.к. не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании оставил данный вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата>. между ООО «АРВ-Строй» и Артемьевым Р.С. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>-АРВ/14, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 8, общей площадью 42,73 кв. м, расположенная на 3 этаже, в подъезде <номер>, в жилом доме уч. <номер>, по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора срок окончания строительства согласно проектной документации - 2 квартал 2016г. Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 2 585 165 рублей.

Факт оплаты истцом стоимости спорной квартиры подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

П. 8.1. договора долевого участия в строительстве стороны предусмотрели, что: споры между сторонами, возникшие при выполнении своих обязательств по настоящему договору, разрешаются путем двухсторонних переговоров. До обращения в суд стороны устанавливают досудебный порядок. Сторона, имеющая претензии по исполнению настоящего договора направляет другой стороне претензию.

Срок рассмотрения претензии 30 рабочих дней с момента получения претензии другой стороной.

При невозможности разрешения спора путем переговоров, все споры разрешаются в Раменском суде <адрес> П. 8.2.

Исходя из буквального толкования содержащихся в приведенном выше пункте договора слов и выражений, как того требует ст. 431 ГК РФ, следует, что истец и ответчик установили обязательный досудебный порядок урегулирования спора, обуславливающий обращение в суд только после направления стороне, не выполнившей обязательство претензии, а также порядок, срок ее предъявления и рассмотрения.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, обращаясь в Раменский городской суд Московской области <дата> ссылается на претензию, полученную ответчиком <дата>.

В соответствии с условиями договора срок рассмотрения претензии 30 рабочих дней, которые истекают после <дата> с учетом получения претензии.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для |й категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Истец обратился в суд до истечения срока ответа на претензию.

При таких обстоятельствах, оснований для рассмотрения исковых требований Артемьева Р.С. к ООО «АРВ-Строй» в судебном порядке не имеется, в связи с чем, исковые требования Артемьева Р.С. подлежат оставлению без рассмотрения в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

При этом, следует разъяснить Артемьеву Р.С., что указанное определение не препятствует ему обратиться в суд с указанными требованиями после соблюдения досудебной процедуры о расторжении договора.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Исковое заявление Артемьева Р. С. к ООО «АРВ-Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве <номер>-АРВ/14 от <дата>., заключенного между Артемьевым Р. С. и ООО «АРВ-Строй»; взыскании денежных средств в размере 2 585 165 рублей; неустойки - 476 891 рублей 13 коп.; расходов на оплату услуг представителя - 40 000 рублей; компенсацию морального вреда - 50 000 рублей; штрафа - оставить без рассмотрения.

    Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение 15 дней.

Судья                                        А.П. Сидоров

В окончательном виде определение изготовлено 23.10.2018 года